荣国府根本就不是贾家的，贾母死后，贾家人就要被赶出荣国府！
荣国府奇特的现象，老大贾赦要搬出去住，老二反而要留在老宅《红楼梦》中有一个奇怪的现象，荣国府贾母的长子贾赦并不在荣国府中居住，而是在从荣国府东面的花园隔断出来的一座宅院中居住。这一点在第3回中，黛玉进贾府中通过黛玉的亲身经历，已经写出来了。贾赦府中虽然也有三层仪门，不是普通人家可比，但是比起荣国府里面的气派来自然是逊色太多了。可是作为家中老二的贾政却能堂而皇之地留在荣国府，享受高堂华屋。或者有人说这是因为贾母偏心，不待见大儿子贾赦，所以将他赶出去自立门户了。事实果然如此吗？也许当你知道真相的时候，会大吃一斤[黑脸]，吃到撑，荣国府根本就不是贾家的产业，在贾母死后，贾家的人就要被赶出去！
恭亲王府清代的降袭制度与府邸制度《红楼梦》中的爵位是降袭的这一点毋庸置疑，“世袭递降”是只有清朝才实行这一制度的。宗室的爵位，除了八家铁帽子王之外，其他人哪怕是皇帝亲儿子，一代目得了的爵位，二代目没有立下功劳，就要降一等袭爵，一代代降下去。初封亲王的，降到镇国公就不再降了；初封郡王的，降到辅国公也不再降了；贝勒降至不入八分镇国公；贝子降至不入八分辅国公；镇国公降至镇国将军；辅国公降至辅国将军后便不再递降，以此爵传世。功臣的世爵也是降袭，按公、侯、伯、子、男、轻车都尉、骑都尉、云骑尉、恩骑尉的次序往下降袭，到最后的恩骑尉就不再降了，可以世袭。这是一支上下来的可以这样，中间若是没有继承者或被废黜，就要断掉。跟皇帝关系好的，许准你过继一个旁支孩子延续下去，但是旁支承袭，到最后的恩骑尉，只能袭三代，就要失爵。
林如海林如海家的情况就是如此，说林如海祖上是列侯，但是四代之后就没有了爵位，其实是林家一世祖得的爵位就是最低的恩骑尉，但是他又没有儿子，过继了旁支的儿子袭爵，到了林如海父亲这一辈是最后一任，往后就没有了。这是清代的降袭制度，我们再来说说清代的住宅等级。清代的住宅等级是十分森严的，不是地是我的，房也是我的，就可以随着自己的心思随便建了，随便加建，轻则削爵罚俸打板子，重则发配宁古塔与披甲人为奴。等级制度不仅仅是住宅的规模大小的问题，就连门脸的开间、样式、大门的颜色、门钉的数量、门环的质地这种小细节都有明确的规定，不得逾越。还有一些建筑的样式比如歇山转角、重檐重拱、绘画藻井、朱门红窗这都是皇家专用，旁人僭越，就是造反。
蒙古亲王府例如：亲王府为大门五间三启，金钉六十有三，辅首门环用丹漆金钉铜环。正殿为七间，后殿五间，寝宫两重，各五间。郡王府为正门五间，门钉四十有五，正殿、翼楼、后楼各5间，正殿内不设平座，压脊5种。贝勒贝子的宅邸等级又有下降。公侯的宅邸大门三间一启，梁栋、斗拱、檐角用彩色绘饰，门窗仿柱用黑漆油饰，门上有金漆兽面锡环。一至五品官，广亮大门一间，黑油涂门，用绿油兽面摆锡环。
孔府是公府，三间黑漆大门，没有门钉所以黛玉进荣国府时，看到荣国府是三间兽头大门，正门并不打开，只有东西二角门有人出入，这是公府的规格。但是到了贾赦宅中却是两扇黑油大门了。
奇特的母子兄弟关系，反映的是当时的社会情况为何贾赦不能居住在荣国府，而贾政却可以？那么问题就来了，假如爷爷是亲王，到了孙子降到了贝勒，他的等级还能居住在原来的王府里吗？这样算不算僭越了呢？如果僭越，要不要把房子扒了重新建呢？第一代是亲王，第二代降成了郡王，你都不能住原先的亲王府了，更何况孙子是贝勒了。这是因为这些亲王府、郡王府、公府压根儿就不是属于他们的，都是皇帝的皇产，由内务府统一管理。换句话说，不管是亲王府还是什么府，都是皇帝按照级别分给你居住的福利房，你没有产权，没有买卖权，只有居住权，有级别的时候可以住，没有级别的时候，对不起了，赶快腾房。也就是说，一旦老一辈的人去世了，后代降袭了，内务府紧接着就会上门来收房了，当然不是把你撵出去，而是收回当前的房产，需另择别府居住。现在的房子，内务府则会分给有相应等级的人居住。
神秘的内务府同样地，贾家的荣国府也不属于贾家，而是皇产。贾赦在袭爵之后，由于他并没有立下什么战功，他的爵位是降为了一等将军。那么以一等将军的身份是不能继续住在公府之中的，因此内务府就从原先荣国府花院中界出了一块地，给贾赦建了住处。贾赦的爵位是一等将军，他的住处也不能叫府，只能叫宅，大门也只能用没有门钉的黑漆大门。这是国家制度，并非是贾母偏心不偏心的问题。可是贾政的官位还没有贾赦高呢，他凭什么可以住在荣国府呢？因为贾母还活着呢。荣国府第一代贾源是荣国公，第二代贾代善袭爵按说应该降到一等将军的位子，但是因为贾代善建有功勋，他承袭爵位时也是荣国公，也就是说荣国府出了两代荣国公。而贾母也因为是二代荣国公的正室，得到了朝廷国公夫人的诰命，她是有资格继续住在荣国府的。
都指着贾母住在荣国府呢，就像有丰厚退休金的老干部贾母一大把年纪了，身边总要有人照顾吧？大儿子分宅出去了，只能留小儿子在身边照顾自己的生活，因为这个原因贾政夫妇才得以留在荣国府居住。如果没有别的变化，贾母一去世，内务府就要上门收房子，贾政夫妇连同府内老小都要搬出荣国府去了。这也是为何贾家在都中居住这么多年，在金陵依然要保留老房子，还要留着鸳鸯爹金彩这样的老家人在南边看房子，就是预备着万一有这么一天，贾家人不至于流离失所睡大街去。
元妃是有特权的但是元春封妃改变了这个进程。现在贾元春封的是贵妃哎，离着皇后还有两级，万一贾元春生下皇子，继承皇位，贾政肯定能弄个三等承恩公当当，这是朝廷定例了。从清圣祖孝诚仁皇后的父亲噶布剌开始（世祖章皇帝的岳父们自己都有战功，自己有爵位，用不上这种三等承恩公），一直到末帝孝恪愍皇后的父亲荣源，所有皇后的父亲都赐了承恩公。即便贾元春当不成皇后，元妃一省亲，荣国府里建了元妃的省亲别墅，这就不是贾家的事了，成了皇家的事，只要元妃活着一天，贾政夫妇就要在荣国府给她守一天，所以皇上一让省亲，贾家两府就都忙活起来，这不是仅仅为了省亲，而是给贾家建产业呢。
贾珍可以不努力，荣国府的人不可以不营钻贾珍都降到三等将军了，他为何不搬走呢？话说到这里，有的朋友就会有疑问了，不对头啊，你说降爵就不能在原来的府第居住了，为何贾珍还能在宁国府居住呢？他降得比贾赦狠多了，已经降到三等威烈将军了，为何还能留在宁国府居住呢？宁国府和荣国府看起来都是国公府，却是有差别的，宁国府中有建有贾家宗祠，供奉贾氏祖先，这个贾氏的祖先并非是指贾家所有祖先，主要就是祭祀宁荣两位国公。第53回，作者通过薛宝琴的眼睛，向我们展现了贾家宗祠的模样，宗祠正堂的抱厦上悬挂着九龙金匾，上面是先皇御笔：“星辉辅弼”，正殿是五间的皇家规格，悬挂闹龙填青匾额，上面所书：贾家祠堂也就是说，与其说这里是贾家的祠堂，倒不如说是宁荣二祖的功臣祠，其制度是御赐皇家规格。因为古代建筑的开间也是有限制的，十一开间的房子只有太和殿是这种格式，九开间是皇家专用，别人不能用；王府的规格是正殿七间，后殿七间，寝宫两重各五间；公侯府第，前厅中堂后堂都是七间；三品到五品，厅堂也是七间；六品到九品厅堂是三间。除了王府的寝宫可以用五间的格式，因为这是皇帝兄弟间，且房子都是皇帝的，可以用五开间，别的人都不准用。这是为啥？五开间不是比七开间更低么？为什么五品官都能用宽敞的七开间，而不能用五开间呢？这是因为在古代有个说法，叫做“九五之尊”，九也是皇上的专属幸运数字，五也得被他占着，旁人也不能用，除非是经他特许。各地的文庙大成殿，可以准你用九开、五开间，其他的不成。
九开间的大成殿
五开间的大成殿贾家的祠堂是经过先皇开过光的，御笔加持，又特许五间的格式，这就是要百代蒸尝，传承下去的。宁国府二代目贾代化就已经降袭了，成为了一等神威将军，按说这个时候，他的爵位就跟宁国府的等级不相符合了，内务府就应该上门收房子的，重新给他安排适合他爵位的住处。可是这样的话，贾家御赐的祠堂怎么办？你动也不能动，把房子收回去，你分给哪位公爵，人家愿意家里还有别人家的祠堂的？宁国府在一建的时候，皇帝就想着让贾家有正支可以守着贾家祠堂，延续供奉，以示皇帝对于功臣的重视，故而宁国府的人一直在降爵，却依然可以留在宁国府。而且我们从书中描述可以隐约感觉到，宁国府的规模似乎要比荣国府小很多，在修建大观园时，宁国府又把会芳园并进了大观园，似乎有意地在缩小自己府邸的规模，以韬光养晦，因为以贾珍现在的爵位实在是住不起这样的大宅子了。
大观园《红楼梦》还有一个有趣的地方。因为宁荣二府的地位不同，宁国府中有御赐的贾家宗祠，就可以一直留在都中，而荣国府却不成。假如二府都按照同一速度降爵，那么荣国府因为没有祖先祠堂，在第二代的时候，就要被赶出荣国府，那么荣国府的人就要滚回金陵老家居住，之后的故事就没有办法架构了。因此作者就让荣国府中出来两任国公爷，让贾母以国公夫人的身份继续住在荣国府，这样宁荣两府的故事就可以来回穿插，更加地丰富。降袭制度的存在，对于贾家来说还是有激励作用的，因为如果贾家的后代不再建功立业，那么不仅仅是姑娘们长大后要离开贾府，贾母死后，贾政等人也要搬离荣国府。为了能够继续住在这所大宅子里头，贾家的男人们还是应该努力向上的。可是贾代善之后的孩子们却没有一个在此用心的，贾母只好另辟蹊径，寄希望于女孩子们，谁家有不错的姑娘，她就接过来抚养，以便以后跟权贵结下裙带关系，提升贾家地位。一个宝玉也是宝贝的不行，若是他以后能和公主什么的结婚，成为额驸，或许他也能像娶了固伦和孝公主的丰绅殷德那样，加赏公爵衔，那么贾家又能在荣国府居住好久了。