茶店子小学踩盘报告，学区房最低门槛66万！
茶店子小学，名号在金牛区的教育资源中还是响当当的。
2019年溜爸最喜爱的40所学区中，金牛区一共就3所小学入选，其中一所就是茶店子小学，名气大，很多年前就是很有名的重点小学了。
在1981年被确定为四川省首批办好的重点小学，还有成都市首批九年义务教育示范学校，成都市首批义务教育名校集团龙头学校等称号。
硬件条件上，学校现有南区北区两个校区，其中的南校区是由金牛区人民政府投入3000多万元建成。
而北区也是“全新”，老的北区1983年就使用了，共16.5亩，而新的北区19年2月21日正式开学启用，占地22.5亩。
并且学校还作为四川省新闻网授牌的非遗小课堂基地，学校建有专门的非遗教室。
百科指数上，茶店子小学受关注程度排在第36位，同时也是金牛区小学中最受关注的一所。
班级设置上，茶小19年小学新招收12个班，其中的1-3年级在南区，4-6年级在北区。
课程方面，茶小的语文课每周有8节，数学5节，英语3节。
另外每周一有班级仪式课程“集体朝会”，而每天午间学校有“亭之美”小剧场，而班级每周五有社团课。
而茶小课后兴趣班包括：乐高/乐器/足球/羽毛球/田径/美术/舞蹈/棒球等等。
每个兴趣班课程时间不太一致，比如羽毛球课是15：30-17：30，并且需要到北区羽毛球场上课；
而棒球课是16:00-17:30，一周两节，分AB班，A班上周一/周三，B班上周二/周四。
另外，茶小的乐器（民乐）很不错，细分了：笛/琵琶/阮/扬琴/二户/鼓/芦笙等等。
再说下茶小的延时服务，主要是语文或者数学老师带着完成当天作业，语文会做一些阅读，背诵，小考核，作业完成后，可自行阅读/画画等。
作业方面：
语文：拼音、字、词的书写和记忆；三字经、弟子规课文背诵；一起小学生APP作业；
数学：课本作业，一起小学生APP作业；
英语：APP作业；
对口初中方面，茶店子小学比较特殊，因为在金牛五区它是多校划片对应4所初中，而在金牛十四区又是单校划片对应二十中。
其实是这样的，如果你一年级入学是按照正常幼升小入学范围进入茶店子小学，那么未来则是单校对应二十中：
而如果你是中途转入，或者学籍户籍不在同一地，又或者使用其他方式入读茶小，那么就多校划片对应以下4所初中：
接
着
说
学
区
房
点击小程序可进入划片查询
茶小学区房一共47个楼盘，而有出售房源的楼盘一共43个，类型保持高层+多层混搭，其中的多层楼盘占比达到65%。
从均价高低依次看
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保利堂悦
这个楼盘或许你不熟悉，但之前很火的保利天悦，相信你一定有所耳闻，而这个保利堂悦，就是保利“悦”字辈的鼻祖，也是保利首座高端“悦”系作品！
该楼盘是2017年亮相，住宅+别墅组合，赞花儿发现保利很喜欢做这样的组合产品，别墅推出价格是31000元/平米，住宅第一批次预售价为16800元/平米，2018年底住宅已售罄。
小区总占地44亩，共11栋，有2梯2户/2梯3户，面积110-200平米，住宅二手房均价2.5万/平米左右。
而别墅都是商业，有约140平叠墅、约150-160平跃墅、约120-140平平墅，单价在5.6-6.9万/平米。
该楼盘均还未下产权。
龙湖西宸原著
西宸原著和保利天悦相邻，也是高端配置，打造了一府双园，八巷十景，产品又包括别墅、住宅、公寓。
其中别墅独立一个小区，形成“一府”；而“双园”则是公寓+住宅组成。
目前该楼盘也才交房不久，未下产权，目前所出售的房源99%都是公寓，均价在1.6万/平米左右。
而住宅出售房源仅1套，单价为2.4万/平米。
值得注意的是，这个项目还拉来了成外附小站台。
阳曦芙蓉城
该楼盘一共六栋，总高17-31F，优势有人车分流、1400余平大中庭、楼间距开阔，最小也有50米左右。
另外小区楼下有丰富的底商，临近茶店子公园，而内部绿化普通，配套有露天泳池、儿童、健身设施。
下面说缺点，这个小区户型区间为56-235平米，户型包括套一-套四，但是！
在大多数楼栋是2梯6户的情况下，每层就有2户的户型是异形，除了5栋~
套一到套四户型各种异形。
比比谁更胜一筹？
在近期成交中，赞花儿挨着查阅，发现：所有成交的户型没有一套是异形的，所以，如果考虑以后出手，异形慎选；而自住，能接受就OK。
西西里
西西里算的上是茶店子板块高层楼盘中的早期代表了，楼盘整体偏刚需，一共分为两期。
一期只有2栋，每栋2个单元，基本上都是2梯5户，户型区间为56-117平，包括套一-套三，总价区间为90-246万。
二期要比一期大，居住舒适度更高一点，所以均价要比一期高出近2000元/平米。
二期均价：18204元/平米＞一期均价16161元/平米
二期又叫西西里公元前，总占地40亩，一共有4栋，其中的3/4栋为开发商精装，小区内部配套、绿化都比一期要更好。
其所有楼栋梯户比均为2梯6户，户型和一期差别不大，比如面积区间包括54-118平米，同样包括套一-套三，总价区间为92-247万。
红色佳苑
该楼盘是拆迁安置房，一共有5栋，楼栋呈“L”型排列，占地体量较小。小区内部环境很干净，配套设施有简单的健身设施，而物业费每月只要0.8元/月。
而小区产权还未下，目前有2套房源出售，均为套一，总价90万左右。
泰基花语廊
花语廊位置上离茶小稍远，临近羊犀立交和农贸市场，小区外部环境一般，但是小区属于商品房，还是总高11F-13F的电梯小高层。
小区总占地34亩，一共有4栋，实行人车分流，整个小区内部略紧凑，不过绿化率有35%，景观上显普通，不过毕竟是06年建成的小区了。
配置上，小区均为2梯4户，户型区间为80-160平米套二-套三，均带入户花园，有部分户型有点点异形。
新雨香沁
新雨香沁是省委宣传部/组织部的单位房，整体品质比较好，不过楼盘周边包括底商配套都还不完善。
小区共9栋，有2栋总高为32F，3栋总高17F，其余都是12F到顶的跃层。
其户型包括套二80平米，套三平米117平米，套四158-235平米，而出售房源中大户型占多数，而这个小区总价较高，最低门槛为160万套二。
西城天下
该楼盘只有一栋，分别五个单元，楼下就是家乐福，而6楼平台有乒乓球台，简单健身设施。
小区均为3梯8户，户型面积区间为72-125平米，包括72平/89平套二，125平套三，每个户型都有阳台。
而不足之处在于：
1.没有小区大环境;
2.内部有部分房源出租用于办公;
3.而其中5单元临蜀汉路。
幸福枫景
幸福枫景和泰基花语廊一样，属于电梯小高层，总高均为11F，不过年代还要比花语廊早5年，所以小区各方面都显陈旧。
不过小区绿化率41%。
另外内部配套设施也比较丰富，包括了泳池、篮球场、健身设施等等。
小区有A-E共5栋，分别有1梯3户/4户，户型包括87-152平米的套二-套三，户型都很方正。
金域港湾
金域港湾在幸福枫景旁边，一共有3栋，也是总高11F的电梯小高层，户型包括50-180平米的套一-套三。
不足之处在于：
3栋部分户型临蜀汉路；有部分出租办公；车位不足。
锦熙玉苑
该楼盘体量不大，一共只有两栋，总高为18F，其中一栋为三个单元，一栋为四个单元，相对而立，公共空间主要就在两栋楼之间。
小区梯户比为2梯4户，户型75-105平米套二和套三，最大的特点在于每户所带阳台空间较大。
比如98平套三带阳台7.2平米：
再比如75平米套二阳台面积达到7.7平米：
西蜀瑞苑
该楼盘为政策性住房，一共就两栋，其中1栋是廉租房，2栋是经济适用房，只有2栋可以交易。
2栋为2梯6户，总高18F，只有套二户型，面积为70平米左右，总价在94-105万之间。
和谐家园
小区一共有两栋四个单元，总高为18F，内部绿化少，地面有停车且停车位紧张。
其小区均为2梯4户，面积区间为87-171平米，其中又以87平套二、127平套三为主，另外还有92平的套二，142/167平米套四。
从以上配置来看，其实该楼盘还是不错，但均价却排列在高层楼盘中倒数第三，为1.3万/平米左右。
原因则是由于该楼盘位置紧邻三环路羊犀立交，距离茶小距离稍远。
金港湾花园二期
小区一共十栋，其中只有一栋是电梯总高8F，为2梯14户，户型全部是50-60平左右套一。
其余全部都是多层，户型以87平米套二，121平米套三为主。
小区由于建成年代早，所以外观内在都略显老旧，内部停车位为规划也比较少。
其内部住户比较稳定，租户较少，且有大部分电子29所单位人员居住。
金璐天下
这个楼盘均价是高层中最低的，原因就是它一半是公寓，一半是住宅，而且金牛区委党校/金牛区人才交流服务中心/劳动保障监察大队等众多单位办公地点在这个小区里，公寓又有很多公司在此办公，居住不适合。
小区一年也成交不了二三套，买了以后再想出手比较难。
茶店子小学划片范围内的多层楼盘可以分为3类：商品房、安置房、单位福利房。
商品房
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虽然要爬楼梯，
但，
我们都是00后商品房！
外在/差距不算大，
内在嘛....
不同之处请往下查阅！
——商品房发言
多层商品房中，最要指出的就是千和银杏花苑，小区外部带外墙砖，维护较新。
小区一共四栋，内部绿化虽一般，且有地面停车现象，所以公共活动空间较少，相较而言，3/4栋环境要好些。
那为什么要说它呢？
因为部分楼栋已安装电梯，这就与其他楼盘拉开距离，但均价上来看，小区还算合理。
而其他楼盘配置差别不大，具备一些共同特点，比如停车位不足，公摊小，均价介于1.3-1.7万/平米之间，所以就简单概括。
博雅馨地，体量小，出售户型只有两种：套二面积80平米以下，套三100平米左右。
懋园西沿风景，带外墙砖，人车分流，有1栋是电梯/无房源出售，其多层出售房源均为98平米以上套三-套四，总价区间为149.5万-239万。
千和茗居，共七栋，园林式小区，环境不错，由于出售房源全是120平以上，所以单价偏低，而总价最低163万。
西延锦绣，虽带外墙砖，但外观还是老旧，小区环境比千和茗居更好，但价格也比它高。
户型上以跃层大户型为主，有少量套二。
加贝花园，一共三栋，其中1/2栋底商70%都是餐饮业，而且房龄较高，小区主要户型面积区间为85-149平米。
明阳家在回廊，邻羊犀立交，离学校也远，小区人车不分流，有地面停车，配套环境相对一般。
西城丽舍，绿化环境一般，部分临蜀汉路，体量小，性价比不高。
大院人家，也是邻羊犀立交，均价低，出售房源只有3套，最低门槛为112万。
金色池塘，总共有9栋，面积主要60-155平米，平层/跃层，无地下车库，人车不分流，临加油/加气站。
幸福春天，总共三栋，小区不大，其中的1栋临街，面积区间为76-160平米，以套二套三为主。
安置房
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我们是差不多的安置房！
拥有着差不多的脸庞，经历着差不多的沧桑，
环境差不多都一样，在差不多的小巷。
——安置房freestyle
多层安置房整体品质都不高，均价全部在1.3万/平米以下，比如蜀明东路4号/10号外观内部配套都非常之一般。
而育苗路，是一条小巷，其中7个小区都是安置房小区，房源供应一共38套。
而建成年代都集中在1996-2002，楼盘外观差不多，小区内部环境也都差不多，均价差不多，总价差不多~
福祥家园，一共有三个小区，分别是：瑞祥苑+瑞福苑+瑞康苑，均为安置小区，外观老旧，内部也比较杂乱。
单位住房
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我们不一样
每个盘都有不同的境遇~
——西藏邮苑
西藏邮苑算是其中品质最好的一个小区，带外墙砖，虽然建成年代为06年，但是整体维护很好。
而且小区内部绿化好，部分楼栋也加装了电梯，所以整个小区均价较高，其中加装电梯之后的楼栋单价甚至达到1.8万/平米，而户型全部也是大户型，所以总价门槛最低也要190万。
育才路27号，也就是二十九所生活丙区，同样是单位福利房，户型面积在67-70平米之间，总价都不过100万。
蜀光路8号，建成年代为98年，属于职大房改房，只有4栋，目前有1套房源出售。
成交方面来看，高层楼盘成交整体超过多层，其中西西里二期由于出售房源多，总价区间在95-250万之间，套一-套三都可选择，环境整体还是不错，所以成交居高临下；
而排在第二的阳曦芙蓉城，和西西里二期整体差别不大，唯一的不足就是户型异形。
从门槛上来看，茶小学区房最低门槛只要66万：
所有楼盘看下来，保利和龙湖两个楼盘属于茶小学区房中最高端，其余高层中比较推荐的是：锦熙玉苑。
多层适合居住的推荐楼盘三个：银杏花苑，西藏邮苑，千和茗居。