有关泡小天府的最全盘点，仅此一篇足够！
泡桐树小学天府校区，光环围绕，2011年9月诞生，口碑有目共睹，人气超级高！
泡小本部自称泡泡娃，泡天人家也有专属名号：小泡泡！
为什么都想当小泡泡？
“泡桐树”三个字的分量如果还不够解释的话，再加上泡小“亲生”，够不够？
泡天究竟如何？
学校上升势头相当猛，去年总体排名还在20，高新区排在第六，今年已经蹿到了第10，高新区NO.1的位置。
2019版
除了生源满分，学校的硬件条件自然没话说！
据官方公众号信息，新校区老校区的合并投入使用，面积上成倍扩大，教学楼一共4栋，还新修建了食堂、综合训练馆、体育馆。
学校还拥有天府艺术中心/生活体验中心/室外运动场/生活馆/攀岩墙/儿童阅读区/种植园地.....
师资方面，学校里面年轻的老师占大部分，一年级基本都是新老师；
根据多方资料显示，泡天的校长也发生了变化，原校长苟鹏已去往蒙小，现在的校长为宋茜。
截图天眼查
截图来自学校公众号
班级数上，19年泡天一年级实际招生已经14个班，每班平均43人，未来泡天学位是比较紧张的。
但是不管如何，以百科指数来看，泡天排名第12位，依然是备受关注的一所小学。
尤其是今年的对口初中，由玉林中学（石羊校区）更名为了七中初中（锦城校区）！
什么来头？
七中初中锦城校区可不是一般意义上的更名挂牌学校，而是七中初中设立的第一个分校。
它与七中初中是统一管理，同一法人，同一校长！
总之人家确实是“资格的”七中初中分校区，教学质量和学校管理值得期待。
最后，来看看课程设置，泡天课程算是丰富的，语文数学体育都有很多种类，另外的社团和基础托管是自由选择，而且是免费的。
还有一点，泡天课程分单双周，主要不同之处是：外教课只有单周才有。
学校说完，还是回归主题，说学区房！
一句话概括：
泡天划片不大，一共只有15个小区，非常有秩序的排列学校南北两侧。
其中距离学校最近的就是天府世家，下个楼出大门，就是学校！
距离说完！还是看楼盘！
众所周知，金融城的房价一直领衔城南，其楼盘也都相当高端！
真的有百万出头的学区房？？
不要着急，挨个来看！
安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：5分，绿化面积大，不过景观一般
二手房均价：32900-35338元/平米
优势：容积率低/绿化率高，户型南北通透，版式结构
劣势：楼龄偏大，配套一般
推荐指数：6分
都说人居出品，必是精品！
确实不假，成都楼市多少神盘“出自它手”，比如：花照云庭/盛和林语，而南苑！绝对算得上是人居鼻祖！
看看其楼盘的配置：容积率1.5左右，绿化大概50%！
南苑一共分A区/B区，以锦城大道为界，各自为营，从位置上来看，B区临锦城公园，过个街就能抵达。
南苑A区共15栋，总高16F，全部为2梯2户纯版式结构，小区户型统一为183平米的套四双卫。
A区目前在售房源9套，均价为32900元/平，其总价区间为565-750万。
近90天共有3套房源成交，其成交均价为32559元/平米。
南苑B区共19栋，同样总高16F/2梯2户，户型上也是全部统一，不过面积比A区还要大，且还多一个厕所！
203平米的套四三卫就是下面这样子！
B区目前在售房源13套，均价为35338元/平，总价区间为650万-795万。
成交来看不如A区，近90天共有2套房源成交，其成交均价为35172元/平米。
天府欣苑也是人居出品，外观上与南苑相似，同样分为两个小区，以东/西区分。
不同之处在于：其体量比南苑小。
不过，从位置上来看，欣苑除了南面邻锦城公园，西面还有锦城湖相伴。
安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：4分，低密，景观打造还是一般
二手房均价：33887-34054元/平米
优势：容积率低/绿化率高，户型南北通透，版式结构
劣势：体量较小，临剑南大道，楼龄偏大，配套一般
推荐指数：5分
欣苑同样主打低密，其容积率为1.5，东西两区的园区虽然不大，但是绿化达到60%左右，总体可以称得上中规中矩的园林式小区。
其中东区一共4栋，1/2/3栋为三个单元，4栋为两个单元，小区内有网球场和老年健身器材，地下车库只有负一层。
户型上，同样全部套四大户型！
不过，可以有2个选择：2个厕所还是3个厕所？
189平是套四双卫，位于1/2/4栋；206平的则是套四三卫，在3栋！
189平米
206平米
目前东区只有3套房源出售，均价为34054元/平。
近90天共有3套房源成交，其成交均价为32638元/平米。
西区一共6栋11个单元，均为2梯2户，同样是南北通透的板楼。其中1栋/4栋临剑南大道，不过中间隔着近慈寺。
小区内部环境要比东区稍次，配置差别不大，不过户型又回归了单一，只有189平米的套四双卫。
西区出售房源稍多，目前共9套房源出售，挂牌均价相对也只是低一点点，为33887元/平。
但！
总价上差别就大了！
东区总价区间：680-780万，西区总价区间：480-680万，西区的天花板才是东区的最低门槛！
而西区的最低门槛足足比东区便宜200万。
不仅如此，西区的出售房源里，还有单价2万多的房源。
只是！
最近90天，西区才成交了1套房源，而且单价还直逼4万/平米。
安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：4分，景观打造不错，不过绿化率普通
二手房均价：38094元/平米
优势：楼龄新，户型选择较多，总价偏低
劣势：出租人员多，部分临锦城大道，楼间距一般
推荐指数：5分
还是人居的作品！！
比起上面两个“苑”，天府世家楼栋之间就没有所谓的什么宽楼间距了，容积率大概3.74，而且小区绿化率也非常普通，大众化的30%左右。
不过因为是其中“最年轻的”一位，所以配套方面都加大了些许力度，例如中庭有儿童游乐/健身场所之外，东门处还有恒温游泳池，另外的景观打造也要有型些。
小区大部分是2梯4户，户型选择就非常多样了，不过还是大户型为主，从套三-套六都有涉及。
目前，天府世家的出售房源是泡天学区房中最充足的！共43套房源，户型分布为：
成交方面也还是比较活跃，最近90天，小区共有6套房源成交，套3居多，其成交均价为36988元/平米。
安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：6分，偏欧式风格绿化，景观有设计感
二手房均价：40176元/平米
优势：楼龄新，户型刚需改善都有，内部环境号
劣势：单价高
推荐指数：6分
中海城南华府共九栋20个单元，围合式布局，配备双中庭，容积率为3.0，不过“最大楼间距可达700米”！
小区绿化/景观都非常nice，中庭还有观景水池，大草坪中还有动物的雕像，视觉上体验不错。
内部配套也比较丰富，包括儿童游乐场所，以及露天游泳池/9栋门口。
城南华府的户型选择就多了，刚需可选择89平米的套二，135/160平米的套三，而改善可选择186平米的套四和225平米的套五。
所有户型都很方正，部分2楼的房源还带平台，而顶楼跃层还带花园。
带平台157.9平米套三户型
跃层134平米套三户型
目前一共41套房源出售，排在泡天学区房阵营中供应量第二位置，其挂牌均价达到40176元/平米。
总价区间跨度相当大！
从330万------------------------------900万！
虽然挂牌突破4万，但是成交均价为36477元/平米，所以还价空间还是有滴！
安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：6分，过道较窄，花园都是私享级别
二手房均价：63579元/平米
优势：城市别墅
劣势：门槛高
推荐指数：4分
金融城别墅的先河，小区总共102户，均为联排别墅，独立私家车库，每栋还有单独的物业管家。
目前小区在售别墅3套，均价是泡天学区房的天花板，入门级2000万。最贵的一套：单价12万！
确定！是单价！
该楼盘在今年只有1套成交，那就是2019年的6月，成交价52858元/平米。
安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：8分，“买了中海·九号公馆，就完全不必去5A景区了！”
二手房均价：36056元/平米
优势：绿化好，楼盘新，品质不错
劣势：部分楼栋临剑南大道
推荐指数：6分
小区绿化率40%，双中庭打造，拥有7万㎡的园林，40米的银杏景观大道、750米的林荫慢跑道...配套有游泳池，篮球场，健身设施等等。
中庭
银杏大道
游泳池
小区一共10栋，围合式布局，其双中庭长达到了250米，宽超过80米。
其中的1栋为精装，装修标准为5000元/平米，其余都是清水交付，户型上选择比较多，套二-套五，其中89平米套二多用于出租。
89.75平米套二户型
中海·九号公馆在2018年末挂牌单价最高峰时曾接近4万，目前挂牌均价为36056元/平米，二手房共29套出售。
小区的成交是泡天学区房中最活跃的，近90天共成交7套，成交均价为36340元/平米。
安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：景观/细节打造精致
二手房均价：37966-45065元/平米
优势：“成都首席高层豪宅”
劣势：门槛高
推荐指数：8分
金融城的开拓者——中海城南一号，与誉峰等掀起了成都的“大平层风潮”。
中海城南一号分为一期/二期，一共17栋38个单元，整个城南一号是无底商的纯住宅区！
小区绿化能达到70%，配套有篮球场/游泳池/老年活动中心/儿童游乐设施，三个大门：南/北/西门入口都有景观喷泉。
一期为1-8栋，二期为9-17栋，两期并没有明显的分界线，都在一个小区里，但是，它们的挂牌均价每平米相差7099元！
为什么？？
首先，一期年代要旧点，其次，绿化环境各方面没有二期来的那么丰富，最主要的还是户型！
一期客厅均为飘窗，而且比如90平的套二也都在一期，小户型的梯户比为2梯3户/4户。
89平米套二户型
目前一期共20套房源出售，套二-套七都有，具体分布为：
成交上，一期近90天有6套房源成交，以套二居多，成家均价为36096元/平米。
二期全是大户型，170平套四起，且客厅带阳台，另外！所有楼栋均为2梯2户。
成交方面，二期只有2套房源，其成交均价为39230元/平米。
安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡
视觉效果：花园很有特色，绿化好
二手房均价：38328元/平米
优势：西派高端系
劣势：部分楼栋栋临剑南大道，有一定的噪音
推荐指数：6分
楼盘由中铁建打造，一共13栋，围合式布局，其中7栋为9F小高层，其余为高层住宅。
小区容积率为2.8左右，中庭约6000平米，景观由知名设计团队打造，层次很丰富。
另外小区还配有3600平米的会所，带恒温游泳池，雪茄吧、红酒吧等，小区8栋后面有篮球场/羽毛球场等....
所谓高端系，还有一个体现就是其装修，交付时所有房源全部是开发商精装，标准为6000元/平米！
据统计，小区共有26套房源出售，可近期成交仅4套！
不是说百万出头吗？！
马上就揭晓！
奥克斯广场，最低门槛230万。
该楼盘是一体式的综合体，1-5楼是商场，6楼以上是住宅+公寓，每个单元入户没有保安“镇守”，只有墙上的警示：私家花园住宅，访客请主动登记。
那要是不主动呢？就像赞花儿一样，轻松的就可以进入，什么是私家花园住宅，就是6楼有一个空中花园。
花园整体绿化也还好，配备了有室外的游泳池/儿童游乐场所和网球场，但是夏天估计没人敢上来享受，暴晒！
小区住宅均为2梯4户，南北朝向，户型有90多平米的套二，和128-134平米的套三双卫。
中航交流中心，最低门槛140万。
楼盘1栋是写字楼，2/3/4栋为酒店公寓，只有4栋是住宅，一共3个单元，属于开放式小区，绿化可以忽略不计。
这个楼盘非常刚需，3梯8户，户型有56平米套一和78平米套二。
华商交子公馆，最低门槛300万。
小区自带会所，私人管家，开发商统一装修装准，三大件“空调/地暖/新风系统”，配智能化家居。
项目有写字楼/公寓/住宅。
高盛公馆，最低门槛197万。
小区住宅一共两栋4个单元，均为2梯4户，总高38层。小区绿化少，并且楼下有4层楼高的商业，还基本处于毛坯状态。
小区住宅一共就两个户型，86平米套二和134平米套三。
所以，泡小天府学区房最低门槛真的是百万出头！
下面的信息量就很大了！
最新统计，泡天学区房共有280套房源出售，但近90天的成交仅仅只有47套！
其中出售房源最多的是人居天府世家！
再对比7月的数据，大部分楼盘出售房源都减少了！
对比7月，15个楼盘中有11个都出现了不同程度的上涨，其中城南官邸上涨幅度最大！
按照最新的数据来看，泡天学区房均价排名如下：
泡天学区房拥有一室的楼盘只有交子公馆与中航国际交流中心，对比7月的最低门槛，两个楼盘都出现上涨。
二室的最低门槛中，中海城南华府/西派国际/中航国际交流中心的门槛和7月持平；
而中海城南一号一期和奥克斯广场出现上涨；
另外九号公馆/交子公馆/高盛公馆下降。
再来看三室，门槛全部有所变化！
对比7月出现上涨的有：中海城南华府/西派国际/九号公馆/高盛公馆，其中幅度最大的是西派国际，直接涨了65万！
出现下降的有天府世家/城南一号一期/奥克斯广场，其中城南一号一期最低门槛与7月相比低了80万！
四室门槛，南苑A区/天府欣苑西区/西派国际/奥克斯广场没有变化；
而天府世家/城南华府/城南一号一期/南苑B区下降；
城南官邸/城南一号二期/天府欣苑东区/九号公馆上涨，最高涨幅为200万！
四室以上门槛，上涨的有城南一号二期/西派国际，而天府世家总价小幅度下降。
未来还会持续追踪其房价变化！
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