周六大家说：平安地国
丁祖昱评楼市，独家原创点评。险资的钱也很好诠释了，钱不是目标，不是结果，也不是消费品，而是成就事业的工具。
丁祖昱：这两年险资成为一个重要的话题，房地产中慢慢出现越来越多的险资身影，通过各种途径曲线救国。这说明资金对房地产市场本身的一种看好，也说明险资进入房地产领域的决心。十年前我们想不到今天的房地产市场可以是这么玩儿的，今天必须聊下平安的话题。
双鱼座的石头：平安来了。
天秤座的齐少：平安来了。
双鱼座的石头：平安是个巨无霸，3000亿元的营业收入、近500亿元的利润、4.6亿的总资产。
金牛座的rainbow：我们星座听到钱就开心的开始想能买多少个汉堡包了。
天蝎座的丁祖昱：平安的模式能持久么？
双子座的慎娘娘：也许平安不想持久。
双子座的爱野：你们怎么看待平安。
金牛座的童颜少女：未来最大的开发商。
双鱼座的石头：建业的胡葆森说，平安银行的地产金融事业部在谈房地产业务的时候，比大部分开发商更专业。
双子座的爱野：我认为这段话仅仅表达了，大部分的开发商都不专业。
双鱼座的石头：可是你们知道么，平安今年拿了19块地，总地价超过600亿了。
金牛座Rainbow：莫名心疼绿地。
天秤座齐少：莫名心疼万科。
天秤座小宇：莫名心疼万达。
双子座爱野：谈谈平安跟房企的合作？一句话概括下。
双鱼座二叔：普天之下莫非平安。
射手座大鹏：下一个千亿，从平安开始。
金牛座Rainbow：平安不动产所有与房企的合作都不操盘。
双子座慎娘娘：平安的金融服务都要依托在土地上，所以要开辟疆土。
天秤座小宇：问下，保险资金对地产的限制取消了么？
狮子座Y教授：问我就对了。
射手座大鹏：没有取消，比例提高了。原来是15%，后来是不能超过30%。
狮子座Y教授：大部分是假股真债。
双子座爱野：到位。
金牛座rainbow：到位。
狮子座Y教授：这种模式贷款成本会高，说白了就是过桥角色，开发商办抵押贷款，会把股权拿回来。
天秤座小宇：继续。
狮子座Y教授：视企业的财务状况决定，反正是有效提高房企的融资杠杆。
射手座大鹏：很多房企都会前期引入信托或金融机构入股，后期回购。
天蝎座丁祖昱：其实平安不动产用的都是自有资金，所以我认为他和房企的合作也是真正的股权合作。
双子座爱野：你们有没有统计过哪些房企喜欢跟平安合作？
双鱼座二叔：本身操盘能力不够强，抗风险能力不够的开发商。
天秤座小宇：没钱又想做大规模的。
金牛座rainbow：其实也未必完全是，许多一线房企拿地时也会选择和平安合作，因为如果不和平安合作他就可能去和对手合作，事实上和平安合作已经成为了在土地市场打击竞争对手的一种重要方式。
双鱼座石头：引狼入室。
狮子座Y教授：我大胆预言下，明年四大行都会走平安的路子。
射手座大鹏：蛮牛的，刷平安的卡，买平安的理财，投平安的保险，住平安的房子。
天秤座齐少：我更感兴趣的是安邦。
刘柚柚：我还对生命人寿感兴趣呢。
天蝎座丁祖昱：平安现在靠砸钱，但是呢，光砸钱也是没有用的。
双鱼座二叔：感觉大哥出来镇场子了。
天蝎座丁祖昱：但是，各位想一想，平安的真正价值在哪里？
金牛座rainbow：我觉得平安有点乱，在同一个城市会和N家企业组合拿地。
双鱼座二叔：听上去像是一个强大的精子库。
射手座大鹏：一场土拍，多个平安。
天秤座齐少：平安内部没多少人知道平安到底有多少项目。
天蝎座丁祖昱：表面上看平安最大的优势是钱，其实是他的机制和体制。
天秤座小宇：平安有没有入股哪家地产公司？
双鱼座石头：碧桂园，朗诗。
双子座爱野：平安凶猛是真凶。
天蝎座丁祖昱：在需要展现资金实力的时候，平安不动产会设法让人感受到他背靠平安帝国，是凶猛的险资；但他真正投入到房地产的时候，其实用的是自有资金，和普通房企没什么两样。
双鱼座石头：哒哒哒，平安拿把AK47就出来了！
金牛座rainbow：哒哒哒，平安拿把AK47就出来了！
双子座爱野：哒哒哒，平安拿把AK47就出来了！
天蝎座丁祖昱：平安模式能持久么？
天秤座齐少：什么都不能持久，这个问题开头就问过了！大哥！
天蝎座丁祖昱：平安不动产也走过弯路，最开始是以养老地产切入，几年投入未果之后迅速转战到了普通开发领域，形成了以资本为纽带，和企业合作运行的模式。
双子座爱野：你们有什么想跟开发商说的么？
双鱼座石头：开发商，祝你平安。
丁祖昱：我记得松下幸之助说过一句流传很广的话，企业最大的资产是人。时代变了，企业最大的资产变成了资金，平安就很好证明了这一点。当然，险资的钱也很好诠释了，钱不是目标，不是结果，也不是消费品，而是成就事业的工具。至于是否能成就各位开发商大佬的事业，现在还没有看到一个特别明显的结果，大部分的险资都还是停留在项目层面的合作，股权处于进退微妙的境界。到现在这个局面，已经不是看好或者不看好的地步了，所有人都在围观钱能走多远？我认为主要看价格。将合适的钱请上车，不合适的钱请下车。
本期友情编辑：爱野
友情美编：Amanda
关注【丁祖昱评楼市】
回复数字看原创精选：
回复“1”看企业模式
回复“2”看市场趋势
回复“3”看住宅市场
回复“4”看商业地产
回复“5”看旅游地产
回复“6”看重点城市
回复“7”看房价走势
回复“8”看地产人物