房子诚可贵，生命价更高——如何应对雾霾将成为房企接下去最重要的工作

丁祖昱评楼市，独家原创点评。投入小成本来把这方面的设备配置做上去，实际是对健康负责、对生命负责。

这两天，雾霾成为大家议论的重要话题：北京PM2.5天天爆表，据说12月1日最高测得2242。昨天，京津冀及周边地区中有23个城市空气质量为重度及以上污染，均在1000以上（有人在微信上误写成10000，那就简直是呆在煤矿里了）。我突然知道为什么北京的房价拼不过上海和深圳了，因为真心不适合居住。但是不管怎么说，今天工作生活在北方受到雾霾影响的大有人在，包括长三角也不能完全幸免，基本也在100-200的轻度到重度污染间，只有南方勉强有相对好的空气——全国四分之三的地区都“沦陷”了。

回顾一下中国对绿色建筑的相关要求，可以看到《国家标准绿色建筑评价标准》上的规定实际都是最低标准，并且主要强调的是节能、节水、节材、资源利用等。虽然节能等能够减少排放，对未来整体空气质量也有作用，但对于当前最迫切的问题也应当有措施。

对于普通建筑来说，空气净化设备快要成为标配了，但几百上千一台的应对当前严峻的雾霾情况也已经靠不住，得配置上万元的瑞士、美国的高端品牌设备。因此，关键还是需要住宅和写字楼自身的空调系统、新风系统里过滤到位。

这就需要讲到绿色建筑当中，专门的一些功能和配置，最大程度过滤PM2.5。如朗诗有室内空气品质及时监控系统、超洁净新风系统，实时监测并净化空气质量；当代置业的户式空气滤清系统设备“恐龙一号”，专门针对雾霾，阻隔PM2.5；金茂的24小时新风置换系统，全屋一天置换空气25次等。

朗诗、当代和金茂这三家企业也是最早对住宅绿色建筑进行尝试的，但谈了那么多年绿色地产，说来说去在做的还是这几家公司。原因也很简单：房价相对较低的区域，配置了这些系统后成本大大提高，弄了不巧还要亏本；房价较高的地方没有这些配置照样卖得奇贵无比，所以开发企业配置这些设施积极性不高。此外，这些设备集中功能后期运营成本相对较高；在建设成本方面，以朗诗为例，普通项目的全套绿色系统成本大约300-400元/平方米，高端项目则超过1000元/平方米。

写字楼方面，大多数二三线城市的国内开发企业基本考虑的都是销售，当前都面临供大于求的问题，不愿意在配置上多花代价。一线城市持有型5A写字楼在这方面做的相对较好，销售型的所谓5A写字楼可能也就是达到最低标准，没人考虑设备。

今天雾霾在北京爆表遮天蔽日，再次提醒了我们——房子诚可贵，生命价更高。投入小成本来把这方面的设备配置做上去，实际是对健康负责、对生命负责。希望国家把这些作为绿色建筑的基本要求强制规定，特别是在北方供暖城市，对新建建筑应强制要求，对旧建筑也要实施改造增加这一块的设备。