周日热点说 | 半年度销售排行出台、恒大5年目标6000亿、万达推进私有化、首创入股周浦地王、葛洲坝合肥高价拿地
半年度销售排行出台 首创入股周浦地王
恒大5年目标6000亿 万达推进私有化
【万科上半年销售完成1900亿】
万科2016年1-6月份累计实现销售面积1409.0万平方米，销售金额1900.8亿元，实现全年3000亿元目标的63.36%。6月份公司实现销售面积326.4万平方米，销售金额424.0亿元，环比分别增长22.02%和16.55%。
点评：遥遥领先
【780亿金融支持】
6月29日，绿地控股宣布与国开行签署银企战略合作协议，国开行将为绿地旗下一揽子项目提供总规模超过780亿元的金融支持。
点评：需要落地
【6000亿销售目标】
6月26日，恒大集团董事会主席许家印在集团20周年庆典上表示，到2020年，恒大的目标是总资产超3万亿，房地产年销售规模超6000亿。
点评：目标远大
【1826.7亩出让面积】
6月29日，合肥拍卖19宗地，总出让面积1826.7亩，累计揽金195.71亿元。央企葛洲坝以24.36亿成功斩获滨湖区2宗地，溢价率均超300%；安徽置地以总价20.22亿、单价2655万/亩加冕滨湖“单价地王”。
点评：抓紧收钱
【本周最“热”】
克而瑞研究中心《2016年上半年中国房地产企业销售TOP100》排行榜发布。2016年上半年，TOP100房企销售金额和面积门槛均大幅提升，多数房企创下了历史最好成绩。全年千亿房企有望再次扩容，大中型房企的行业地位竞争也愈发激烈。
【本周最“贵”】
6月28日，天房发展经过101轮的激烈竞拍以102亿元总价竞得天津和平大沽地块，土地出让面积5.2万平方米，楼面价36743元/平方米，纯住宅楼面价47686元/平方米，溢价率127%。住宅楼面价再度刷新天津楼面单价记录，成交总价位列天津史上总价地王第二位，仅次于2013年融创 103.2亿拿下的天拖地块。
【本周最“跌宕起伏”】
6月27日，万科周年股东大会审议表决五项议案，董监事会报告两个议案未获有效表决通过。6月30日，华润发表声明，对于公告中所提出要罢免所有万科董监事的提案有异议。与钜盛华和前海人寿也不存在任何合伙、合作、联姻等其他经济利益。7月1日晚间，万科发布公告公布董事会议事规则，股东大会不得无故解除董事职务。
【本周最“审时度势”】
6月28日，融创董事长孙宏斌透露，融创已经在全国范围内停止申请拿地，但是融创的并购不会停，何时重归一级市场拍地要视后续信贷政策而定。债券评级机构穆迪此前称，近几个月地价的快速上涨将增加中国开发商的资本支出需求，并且可能加大其未来12-24个月所面临的利润压力。
【安徽、兰州去库存“作用有限”】
安徽省政府制定《关于去库存促进房地产市场稳定发展的实施意见》，为鼓励农民进城买房，提出对自愿将宅基地退地，县政府按每亩不低于5万元人民币给予奖励。兰州市政府决定成立去房地产库存工作协调推进领导小组。鼓励开发商建立“先租后售”的方式运营商品住房。
【大连万达私有化“正常博弈”】
大连万达就发起全面要约收购私有化，行使其为财团引入新财团投资者的权利，持股比例近5%的第六大股东荷兰养老基金公司APG认为万达私有化报价过低，大连万达私有化进程或将遭遇障碍。6月30日，大连万达公告披露私有化时间表，自联交所撤回H股上市的日期定为9月13日。
【首创入股保利周浦地王“强强联手”】
6月27日，首创置业公告称，将以27.8亿元入股保利上海周浦地王项目，相当于按其于合营公司的权益比例就地块应付的土地出让金54.5亿元的51%。，该项目的地块总面积为6.94万平方米，溢价率近300%，在扣除5%的保障房与15%的自持面积后，实际可售面积楼板价高达54500元/平方米左右。
【上海三大板块土地“屡创新高”】
中粮以总价24.4亿元拿下浦东新区新场地块，扣除不可售部分，实际楼板价达38266元/平米，溢价率高达235.62%。奉贤发展和象屿分别以实际楼板价36734元/平方米，溢价率240%和实际楼板价28206元/平方米，溢价率193%拍得奉贤南桥板块两块纯住宅用地。合景泰富以47.35亿元的总价拿下松江区方松街道新城主城地块，楼板价39073元/平方米，溢价率51.28%，可售部分实际楼板价41490元/平方米。
【热点地块】
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