周四产品说 | 如果你也能围7平方公里的内海，你才能做休闲度假地产

恒大海上威尼斯作为一个休闲度假盘，以绝对的大手笔、大配套、大规模，以绝对的优势超越其他竞争对手，成为了上海周边最成功的休闲度假大盘。连围海改造自然的决心都有，还有什么做不成呢！

目前，休闲度假地产层出不穷，但休闲旅游项目里面真正做得好，又能取得很好销售业绩的则是凤毛麟角。恒大海上威尼斯，正是这样一个两者兼有的休闲度假大盘。项目2012年7月首次开盘，当天成交金额就达到20.7亿元，之后一直保持热销，每年销售额超过10亿，在众多的休闲度假盘中鹤立鸡群。恒大是怎样取得了这样的成功，就是我们今天要讨论的。

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大手笔 

恒大海上威尼斯最大的亮点，就是改造自然，围出了一片蓝色的内海。众所周知，长三角沿岸的海都是黄色的，蓝色的自然海水几乎不可能见到。恒大海上威尼斯投入6亿元围海筑堤，并引入海水净化工程，打造出7.23平方公里的蓝海，还专门从海南运来了细软白沙。如果你也能投入6亿围出7平方公里的海，那你也能做休闲度假地产。

碧海银沙全景图

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大配套

休闲度假地产，最看重的就是自然风光，但越自然也就越“偏远”，所以休闲度假地产的配套都不会特别齐全，如果你要做休闲度假项目就必须有“自我配套”。而今天很多休闲度假地产比的就是配套水平。

从交通上来说，恒大海上威尼斯还是做得很到位的。从上海出发自驾到南通，经过长江大桥和崇启大桥，车程约1个小时。如果不开车，恒大海上威尼斯在上海设立了13个班车站点，每天都有班车往返，直接到达，整体交通还是比较方便的。

再看项目自建的配套，不仅规模大而且种类全，主要分为酒店会议、休闲购物、餐饮娱乐、医疗教育几个方面，其中有很多配套已经基本建成。

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大规模

休闲度假地产另一个基本要求，就是需要有大规模。恒大海上威尼斯与其说是一个大型的度假休闲项目，更像是在造一座城。项目的建筑面积有700万平方米，有3.5公里的海滩线，58座私家岛屿。

恒大海上威尼斯整体效果图

大规模带来大量客户，形成集聚效应。我们也注意到，成功的大规模休闲地产项目旁边，都是“死盘”。清晰的客户定位也是恒大成功的原因之一，我们发现90%的客户来自上海，项目实际针对的就是上海客户，背靠上海2500万人口的大客群，重建一座上海新“后花园”。

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总结

恒大海上威尼斯作为一个休闲度假盘，以绝对的大手笔、大配套、大规模，以绝对的优势超越其他竞争对手，成为了上海周边最成功的休闲度假大盘。连围海改造自然的决心都有，还有什么做不成呢！