装修工进小区还得租马甲，谁给你的权力？盘点物业5大乱象！|「一周热点」045
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本期是关于「装修与物业」的特刊。
小区物业，理论上应该全心全意为业主服务，但在某些时候，他们不但不为我们服务，反而以业主为「鱼肉」。
尤其是在很多没有业主委员会的小区里，物业公司的责权利问题更为突出。
来看几条新闻：
1、三千元押金物业拖着不给！收押金合法吗？
2、装修工人必须物业统一办证！每个10块钱！
3、业主装修必须租马甲？用推荐装修就免除！
4、雇打手泼油漆还砸门！12名沙霸被判刑！
5、还没开工个人信息就泄露？物业经理被抓！
第一条：
三千元押金物业拖着不给！收押金合法吗？
来自北京晨报。
市民付女士反应，今年初她装修时间国际小区的房屋，物业要求缴纳了3000元装修押金。2月份装修完毕，并通过了物业验收，但直到9月份也没等来押金退款。
物业乱象1：乱收并占用装修押金
首先明确一点：法律并没有给予物业收取装修押金/装修保证金的权力，物权法里也没有这样的条款。
物业收取装修押金或保证金，属于「自作主张」的收款行为。而且，物业扣除押金也并不合法，以如果「违约就要扣除押金为理由来约束业主」其实也是不成立的。
物业公司不是政府部门，没有权力对业主进行经济处罚。如果业主有拆除承重墙等违法行为，物业公司可以制止并报告当地房管局，由房管局进行解决。
之所以一个没有执法权的物业公司，明目张胆的以罚款为要挟强制要求业主缴纳押金，并且常常侵占押金长期不予归还，主要是因为有利可图。
以平均每家2000元押金，同时收取500户押金来算，一次性就可以收到100万的无息押金款。按月息2分（年利率24%）这种合法拆借来算，一年即可盈利24万！
对于物业来说，这就是无本的生意，躺赢赚钱的买卖，当然不会轻易撒手。
押金只是收钱的一个开始，往后看！
第二条：
装修工人必须物业统一办证！每个10块钱！
来自三明日报。
某小区物业以管理为由，要求装修施工人员办理出入证，收取10元工本费。这笔钱和押金不同，三个月的使用期，装修完成也不予退还。
小区物业解释：因为小区没有厕所，经常有装修人员随地大小便，收费办证后，这种现象就少了很多。
律师表示：目前并无收取装修人员出入小区的工本费规定。
物业乱象2：巧立名目，只为收钱
正常登记装修工人信息，免费发放出入证件，也可以起到管理作用。之所以收钱，其实只是为了收钱而已！
的确，在装修过程中，需要「烦劳」物业公司的项目还有很多。也正因如此，物业公司才有了更多的「收钱可能」。
装修工人证工本费、垃圾清运费、砸墙清运费、电梯维护费、装修公司管理费……
只要是您能用到物业公司的地方，或者物业公司可以「卡」您的地方，物业都会想办法巧立名目来收钱。
如果是正常的成本，相信每位业主也不会有意见。之所以对此怨气冲天，因为物业公司常常「暴利收费」，理应服务业主的行为，却变成了捞钱的好机会。
但站在物业公司角度，收这点钱其实还远远不够，所以……
第三条：
业主装修必须租马甲？用推荐装修就免除！
来自滨海时报。
香海园业主董先生报料，物业公司非要装修工人租用物业提供的马甲才允许进入，马甲押金50元，每天使用费1元。1个马甲1天1元，5个工人3个月下来就是好几百。
据另一位业主透露：物业公司有一家合作的装修公司，如果选这个公司不仅不用租马甲，还可以免1年物业费。
物业乱象3：合伙敛财，不择手段
跟马甲相比，一次性收10~30元的出入证，其实已经很「仁慈」了。
但更值得深思的是：为啥到手的几百块钱不要了，还搭上一年物业费，都要推荐业主用「指定的」装修公司呢？难道是福利项目？
羊毛出在羊身上，这种公司一定和物业有勾结，和可能存在「分成」行为。
物业公司利用手中为数不多的权力，不仅巧立名目收钱，还与装修公司沆瀣一气联手坑业主钱，这种行为深究的话已经涉嫌违法。
很多小区，在收房前就已经有一些装修公司、建材商在小区里开起了「门店」，还会借用小区的楼体或空间打很多广告。
这些难道是物业面向商家做的「慈善」？如果收了钱，这些钱都到哪里去了？
物业公司的敛财行为有底线吗？
可能还真没有……
第四条：
雇打手泼油漆还砸门！12名沙霸被判刑！
鲤城公安分局重拳出击，捣毁了盘踞在鼎盛大观小区、新天城市广场的两个“沙霸”、“搬霸”团伙。11月底，鲤城区人民法院以强迫交易罪，一审判处吴某国等12人有期徒刑，处罚金220万元，追缴违法所得39万余元。
洛江区陈师傅去年10月在鼎盛大观小区施工，物业保安组长李某故意刁难，要求购买模板铺设，否则停工。10月下旬，几个人还到陈师傅老家泼油漆，砸门砸窗，家中80岁的老母受惊吓住院治疗，花了8000多。
物业乱象4：物业勾结沙霸，暴力涉黑
一次次敛财均能得逞，很多物业或被迫或主动，常常「默许」沙霸、搬霸、楼霸的存在，并从中赚取好处。
凡是不从这些「王霸」手中购买材料或服务，只要进到小区就会对业主、工人、物流进行百般阻挠，甚至会使用违法暴力行为。
表面看，这些盘踞在小区里的各种「王霸」都和物业无关，但每一个起底的案件都标明，物业不是帮凶就是推手。
2018年，中央到地方都在贯彻「打黑除恶」，是否可以让物业稍有收敛？
明的不玩了，但物业还可以用暗招，比如把你卖了……
第五条：
还没开工个人信息就泄露？物业经理被抓！
来自现代金报。
今年夏天，很多慈溪市民都接到了精准的推销电话，对方不仅知道电话号码，还对姓名和房产了如指掌。
慈溪市公安局网警大队对此进行追查，最终成功抓捕56名嫌疑人，查货敏感信息数十万条。警方发现，信息泄露的源头大多为物业管理人员、中介商或房管部门人员。
物业乱象5：物业泄露个人信息构成违法
物业公司的从业人员素质普遍偏低，很可能并不知道自己已经在违法边缘，甚至已经违法。倒卖业主信息这种事，就是证明其「法盲」的典型案例。
物业承接开发商信息，手里拿着我们的很多核心资料，一旦泄密，我们的住址都将暴露在大庭广众之下，后果不堪设想。
但这种显而易见的违法行为，很多物业公司从业人员竟然仍然作为获利途径，用1元/条甚至不足几毛钱一条的价格，将我们如此「贱卖」！
后记：物业公司问题如此之多，我们怎么办？
知己知彼，但不一定能百战不殆。
物业公司乱象由来已久，凭一己之力往往很难获胜，即便挑战成功也常常是惨胜而已。
如果大家感觉自己的权益受到侵犯，建议第一时间「报警」，或咨询「律师」。
法律面前人人平等，祝大家都能依法维权成功！