拐点来临！美国12月新房成交量暴跌18％，11月暴跌19％

据CNBC，美国2018年12月的新建房屋销售量，同比2017年12月大降18%。而11月的销量，更是大跌19%。

很显然，10月份发生的美股暴跌，让美国购房者在11月犹豫了一下，而12月美股再度暴跌，让部分美国购房者，相信一场近似2008年的房价大跌即将来临。

美国联邦政府的停摆，已经创下历史新高，而且丝毫没有结束的迹象。特朗普与民主党控制的国会(众议院)，双方没有要让步的意思。特朗普的边境墙拨款，已经不是钱的问题，而是谁赢谁输的问题。这样，美股发生在12月末和1月初的反弹，不一定能持续。

标普500若是再度掉头向下，则非常有可能会继续让美国的购房者相信，2008年式的房价大跌即将来临。美国住房交易量将继续大幅下滑。

当前，美国住房贷款参考的10年期美债收益率为2.699%，远低于2018年10月份时的最高点3.26%，当时美国30年固定利息贷款的利息超5%，现在在4.5%附近。

房贷利息的回落，没有鼓励美国购房者，前去买房。

据CNBC，房价最高的加州，新房成交量的跌幅高达40%。南加州成交量下跌更是高达49%。

而且，美国地产商Toll Brothers最近发布的季报显示，加州的建房订单，下降了39%。不但如此，已经下订单的有18%取消。

南加州49%的新房交易量跌幅，说明当地的购房者，基本上相信，房价2008年式的暴跌，马上就来。

美联储若是2019年3月加息，或者美股在1-3月之间发生暴跌，或者美股在3-6月之间发生暴跌，均将使得美国房市的熊市气氛变得更加浓郁，更多美国购房者，将相信房价马上会大跌，直到买卖双方，愿意接受新的更低的房价。

假如美联储3月不加息，而美股1-6月不大跌。则非常有可能，美国的住房交易量将继续下滑，而房价则会在高位盘整。