地理中国 | 杭州：北上广深的下一站

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第5次全国人口普查在杭州全面展开的时候，连接西湖风景区南北两景区的梅灵隧道及其接线道路也刚刚全面通车。

这是2000年。这一年，保俶路上的达盟山庄卖出2000美元/平方米均价，成为杭州首个万元房。

这一年的前一年，马云在杭州湖畔家园的家中召开第一次全体会议，18位创业成员或坐或站，神情肃穆地围绕着慷慨激昂的他。

到底是，辰光还早，一切都在等风来。

杭州到底要比其他城市跑得快一些。1999年，杭州宣布实行经营性土地一律公开招拍挂，开全国之先河。

2002年5月，国土资源部发布第11号令，颁布实施《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》，明确规定包括商业、旅游、娱乐、商品住宅用地的经营性用地必须通过招拍挂方式出让。

杭州比全国大力推行土地招拍挂制度的时间，早了三年。

杭州迅速进入了黄金十年。到2009年的时候，杭州主城区房价已经全面破万，主城区再无万元以下房。

2000年—2009年，这部楼市的黄金交响曲，杭州写了整整十年。

2000年的10月，在首届人居展期间，广宇房产以总价1.9亿、楼面价5224元/平方米的代价，竞得东河24号地块，土地溢价约137%，成为当时杭州市中心除西湖板块以外楼面价最高的地块，这是杭州市场，第一次出现，面粉比面包贵的情况。

“江南忆，最忆是杭州。”

传奇的事情总是率先在杭州落地。2005年3月，素有“中国地产企业的领跑者”之称的万科集团与江浙地产界的老大——南都集团正式签署协议，万科集团以总计18.5785亿元人民币受让南都集团通过中桥持有的在上海、江苏的70%权益，和在浙江的20%权益。

18.5785亿元的巨资收购创下了当时国内房地产企业最大宗企业购并案例的纪录。郁亮当时的表态是，绝不是拿“鸡蛋换粮票” 。

万科，进来了。

这一年的故事真不少。三个香港人，也都来了。

这一年的土地市场，迎来了三个香港重量级的地产大腕。8月29日，华润联合新鸿基，以11.002亿元的价格，拿下了位于杭州CBD钱江新城的E地块，这就是今天钱江新城的万象城。

嘉里也在十月份来了。102轮竞价后，嘉里建设用24.6亿元的高价进入了这个市场，刷新了浙江竞拍土地的成交价新高，也创下了竞价轮数之最。这就是今天湖滨板块的嘉里中心。

忘记交代了。4月30日，全国首个国家湿地公园──西溪国家湿地公园开园。西溪时代在2005年开始启幕。

后来楼市的无数次奇迹都证明了这句话：西溪，且留下。

等到2009年杭州就以1200亿元的土地出让金，超过京沪，雄踞榜首。2018年，这一数字突破了2400亿元，超越北上广深，位列全国第一。2019年上半年，杭州土地出让金近1400亿元，继续霸榜全国。

2000至2009，新世纪里的第一个十年，常住人口由621.58万增至706.61万，杭州用持续上扬的房价上升曲线，用坚实的数据，生动地表现了这座城市的楼市所走过的——十年黄金之路。

2010年10月，杭州市11日晚出台《关于进一步加强我市房地产市场调控加快保障性住房建设的实施意见》，核心内容是：暂定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新购买一套商品住房(含二手存量住房）；停止执行购房补贴政策，恢复征收房地产登记等相关收费，并提出落实差别化信贷政策。

这就是著名的，杭州楼市调控“22”条。2010年成为政策调控年，两轮严厉的调控，中间穿插着密集的细化政策，使得这一年的楼市被调控政策所穿透。

效果很明显。2010年杭州主城区商品住宅成交量为35960套，较2009年的66319套，大跌45.8%；较2008年的23202套，大涨54.9%；与07年最为接近，2007年，杭州主城区共成交新房39153套。

更惨的是二手房，全年成交量仅为去年一半。

调整还在继续。

这个时候，没有人意识到，杭州会经历漫长的数年调整，从巅峰跌落进入了反复调整期，这也是全国为数不多的经历完整下跌周期的城市。

2013年的日子更不好过，市场的政策效应十分明显。

这一年，杭州房价出现了异常波动，出现了“前高后低”的走势，上半年的杭州楼市，房价大步上涨，伴随着新“国五条”公布，3、4月份就已攀上成交高峰，双双突破8000套，而下半年成交就放缓了，市场进入理性阶段。

开发商们，去化压力巨大。房子，越卖越多。

当年前十个月的存量商品房高达10.5万套，不仅超过北上广，也创下当地存量房的历史新高。到年度了，这个数据再次被刷新记录：截至12月16日，杭州市存量商品房已突破11万套大关，达到110389套。而2012年同期，这个数据为：83859套。

这一年，杭州主城区成交42716套，位列近五年第三位，仅次于2009年和2012年。谁都没有料到，这一年过后的两年，随之又进入了调整期。

也不是没有征兆。当年最出名的一桩事就是，来自宁波的雅戈尔情愿缴纳4.8亿的违约金，也退还了申花的一块地。

随后的2014年就进入了深度调整期，“马年全国第一降”、“绿城变卖股份”、 “杭州楼市创15万套库存历史新高”都出现在这一年。

全国楼市看杭州，这座城市的楼市走向具备了风向标的意义。

2015年，杭州土地拍卖市场630.54亿元的成交总额，相比2014年的845亿元降低了25%以上，对比2013年“疯狂”的1327亿元几乎“腰斩”。

这一年，被媒体形容为：一把火从头烧到尾。开发商们，从年头，到年尾，一直在积极去库存。

这个市场正在悄悄变化中。

“逃离北上广”，杭州，稳稳接住了。

杭州市统计局数据显示，从2015年开始的四年，杭州常住人口增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万，增量呈逐年递增之势，并在2018年突破了30万大关，使常住人口从2017年的946.8万增至980.6万。

这座城市有不一样的味道。在全国各大城市纷纷推出各种政策吸引人口的背景之下，对比北京、上海、成都、南京等已公布人口数据的城市，人才政策相对稳健的杭州，人口增量依然在全国名列前茅。

2016年9月初，G20峰会来了。

随后的9月18日晚17时19分，杭州市住房保障和房产管理局发布了《关于我市实施住房限购的通知》，9月18日当天杭州的新房和二手房的成交量达5105套，创下历史新高。

有市场消息传出，开发商一天调两次价格，中秋期间温州炒房团大举进攻一下子买100套房。

杭州楼市被历史在瞬间点燃。

2018年，全国300城卖地总收入超过4.17万亿，杭州、上海等七城收金破千亿。其中，杭州揽金2442.9亿，金额排名第一。

整个楼市跌宕起伏，一波三折。熟悉的配方，同样的味道。杭州，仿佛又回来了。

无论如何，这座城市的二手房成交，已经稳稳超过了3万元/平方米了。杭州本土作家麦家写了一本书，叫做《最美是杭州》，用通俗易懂的标题解答了这座城市的魅力。

还是有前仆后继的人想进杭州。50强品牌房企，从2000年的3家，激增到2019年的41家。当年吵着闹着说不去杭州的房企，都去了。

截至2018年末，杭州全市常住人口为980.6万人，比2017年末增加33.8万人，增幅3.57%，人口持续保持着高速增长的态势。

一个更大的杭州，来了。

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