每日昱言 | 房企"钱途"堪忧！多部门密集部署全面收紧涉房融资
多部门密集部署全面收紧涉房融资 房企"钱途"堪忧
高度依赖资金流的房地产业资金链正高度承压。近日，央行、银保监会、发改委等部门频频发声，银行信贷、信托、海外发债等多个房企融资渠道全面收紧。业内人士认为，房地产调控的主旋律不会变，房企“银根”难松。在资金流为“王”的背景下，下半年面临资金链压力的诸多房企将用各种手段来快速回款。
7月以来，房企赖以生存的信托、信贷和债券融资渠道先后被收紧。
信托方面，中国银保监会针对近期部分房地产信托业务增速过快、增量过大的信托公司，开展了约谈警示，要求控制业务增速，提高风险管控水平。银行信贷方面，7月底人民银行召开银行业金融机构信贷结构调整优化座谈会时指出，保持房地产金融政策连续性稳定性。严禁消费贷款违规用于购房；加强对银行理财、委托贷款等渠道流入房地产的资金管理；加强对存在高杠杆经营的大型房企的融资行为的监管和风险提示，合理管控企业有息负债规模和资产负债率。房企海外债券融资也将大幅缩水。国家发改委日前发布了“778号”文，房企新境外发债只能用于置换一年内到期的中长期境外债务，同时备案监管强化。
点评：钱袋子越来越紧，房企的日子不好过。
保利物业提交香港IPO申请，合同管理面积3.7亿平方米
8月7日，保利物业发展已经向香港交易所提交上市前文件。中国保利集团是保利物业发展的最终控股股东。联合保荐人是广发融资、华泰金融控股和农银国际。
根据IPO文件，保利物业发展2016至2018年总收入25.6亿元、32.4亿元、42.29亿元，2016至2018年毛利率分别为16.7%、17.9%、20.1%。
保利物业发展称，整体毛利率上升，主要由于物业管理服务毛利率增加及社区增值服务的贡献增加所致。截至2019年4月30日，保利物业发展合同管理面积3.7亿平方米，在管面积为1.98亿平方米，截至2019年4月30日，在中国管理817项物业（包括549个住宅社区及268个非住宅物业）。
点评：物管行业，资本云集。
【苏州：既有住宅增设电梯，政府每台最高补贴20万元】8月6日，苏州市政府发布《关于苏州市既有多层住宅增设电梯的实施意见》，推进既有住宅适老化改造，既有住宅增设电梯的，所需建设资金及运行使用、维护管理费用应由业主承担，具体费用应根据所在楼层等因素协商，按一定分摊比例共同出资；政府给予不超过20万元/台资金补贴。
【南京四宗宅地收金35.8亿】8月7日，南京江宁区、栖霞区4宗涉宅地出让，总出让面积284亩，总起价35.8亿元。最终，4宗宅地收金43.2亿元，竞得企业包括南京高科置业、华夏幸福、保利以及联发。
【万科11.1亿摘得嘉兴海宁一宗商住地 溢价率50%】8月7日，杭州元蓝置业有限公司（万科）以上限价格11.1亿摘得嘉兴海宁一宗商住地，楼面价8872元/平方米，溢价率50%，竞配安置房面积1.85万平方米。据了解，该地块位于嘉兴海宁市高新区春石路东侧、海沙路南侧，出让面积为5.44万平方米，建筑面积为12.51万平方米，容积率为2.3。地块总起价7.4亿元，楼面起价5915元/平方米。此外，该地块紧邻杭州下沙，交通上对接杭州德胜高架，同时三公里内对接杭州地铁1号线，周边拥有集购物、休闲为一体的大型商业综合体。
【融信底价3.74亿元摘重庆石坪桥29亩纯居住地 楼面价9600元/平方米】8月7日，重庆石坪桥-大堰地块到期出让。最终该地块被融信以总价3.74亿元，楼面价9600元/平方米拿下。据了解，该地块为九龙坡区大杨石组团N分区N11-1/04、N09-2/03号宗地，土地面积为1.95万平方米，折合约29.25亩，建筑面积为3.9万平方米，容积率为2。另悉，该地块位于主城传统核心居住区，今年以来新房价格一直呈稳健上升势头。今年到现在为止，已经有两个纯新项目面世，均为中高端项目，均价在1.4万以上。
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