每日昱言｜江西32家房企被暂停网签：有房企未取得预售许可对外销售
#江西32家房企被暂停网签：有房企未取得预售许可对外销售#
1月29日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于2020年房地产企业“双随机”检查情况的通报》（简称《通报》），对此次检查中发现的问题，江西省各地住房和城乡建设（房地产）主管部门对32家房地产开发企业及8家房地产中介机构进行通报并暂停网签。
《通报》显示，2020年11月至12月，江西省住房和城乡建设厅组织各级住建（房管、城管）部门开展了房地产企业“双随机一公开”检查，对房地产开发是否存在未取得预售许可情况下对外销售等9类问题，房地产估价机构是否存在备案条件不符合等6类问题，房地产经纪机构是否发布虚假房源等10类问题，物业服务企业是否存在未按照物业服务合约定提供物业管理服务等8类问题进行检查。对群众投诉和媒体曝光的问题楼盘、物业项目涉及的企业进行了重点检查。
点评：严防死守。
#上海超额完成“十三五”租赁住房目标，合计推租赁地152幅#
媒体从上海市房屋管理局获悉，《上海市住房发展“十三五”规划》确定的新增供应70万套租赁住房的目标已超额完成。“十四五”期间，上海市将坚持“房住不炒”、加快完善住房租赁政策体系、规范发展住房租赁市场，持续高质量推进租赁住房建设。
值得一提的是，上海在全国率先单列了租赁住房用地。截至2020年末，上海共推出租赁住房用地152幅，规划建筑面积逾1000万平方米，可供应至少22万套新建租赁住房，已开工的11万套正加快建设中。此外，近13万套各类聚焦职住平衡、配套完善、交通便捷的转化类租赁住房已形成市场供应。
目前，上海市已在区域规划、土地供应、设计规范、建设标准、运营管理、金融支持、财政补贴等方面陆续出台了系列配套政策。
点评：租售同权进行时。
#杭州楼市“打补丁”：严审购房冻资情况，违规者取消摇号资格#2月3日，浙江省杭州市住房保障和房产管理局发布消息，杭州市住保房管局会同人民银行杭州中心支行和浙江银保监局，将督促房地产开发企业严格审查购房家庭冻资情况，指导相关金融机构规范管理，确保冻资账户为购房家庭成员名下账户。如发现存在不规范冻资行为的，企业将取消其摇号资格。
#融创中国：预期2020年度净利同比增长超过35%#2月3日早间，融创中国控股有限公司公告宣布，基于该集团截2020年12月31日止年度(「本年度 ) 未经审核管理账目的初步审阅以及现时可得的资料， 预期本年度公司拥有人应占溢利较上年度增长超过35%。上述增长主要由于本年度物业销售交付的面积较上年度增加，及股权投资产生的金融资产公允价值变动收益所致。公告还披露， 融创中国资本结构持续优化，于2020年12月31日，预期该集团的净负债率低于100%，非受限现金短债比大于1，剔除预收款项后的资产负债率低于80%。
#中梁控股1月份合约销售额138亿 同比增长86.5%#2月3日，中梁控股集团有限公司公布2021年1月的若干未经审核营运数据。于2021年1月，中梁控股合约销售(连合营企业及联营公司的合约销售)金额为138亿元，合约销售面积约110.7万平方米，合约销售均价约人民币1.25万/平方米。据计算，中梁2021年1月合约销售金额同比增长约86.5%。
#美的置业完成发行2021年第一期公司债 金额为15.2亿元#2月3日，美的置业集团有限公司发布关于2021年第一期面向专业投资者公开发行公司债券发行结果公告。根据公告披露，美的置业本期债券发行工作已于2021年2月2日结束，债券实际发行规模为15.20亿元，其中，品种一发行规模为10.20亿元，最终票面利率为4.40%；品种二发行规模为5亿元，最终票面利率为4.60%。据了解，本期债券计划发行发行不超过人民币15.20亿元（含15.20亿元）。债券分为两个品种，品种一期限为4年期，附第2年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，债券简称：“21美置01”，债券代码：“175693”；品种二期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，债券简称：“21美置02”，债券代码：“175694”。
#华润保利联合体85.77亿、自持23%夺得北京顺义不限价地块#2月2日，北京再迎一场土拍，共有3宗地块集中入市竞价，分别包括顺义2宗地块以及通州1宗多功能用地，总起始价85.15亿元。其中，京土整储挂（顺）[2020]062号地块由华润+保利以上限价67.77亿元竞得，溢价率35%，自持23%，另外还包含17.99亿元异地建设会展资金。据悉，该地块吸引了金茂、金辉、万科、平安、华发、融创、保利+华润、中粮+金隅、中交+招商、首开+金地+旭辉、绿城参与竞拍。
#绿城16.93亿摘得浙江衢州智慧新城商住地 成交楼面价创新高#2月2日，浙江衢州柯城区智慧新城出让1宗商住地，经过296轮竞价，杭州浙易企业管理有限公司（绿城）以总价16.93亿元竞得该地块，楼面价17088元/平方米，溢价率55.32%。据了解，该地块成交楼面价刷新了衢州市涉宅地块成交楼面价，比2020年7月贝林集团以总价19.2亿元竞得的智慧新城钱家山G2-2地块（楼面价17023元/平方米)，高出65元/平方米。
#广州增城2021年拟出让16宗宅地 总起价约188亿#2月2日，广州市增城区政府发布2021年供地计划，拟出让16宗宅地，总用地约1054.196亩，总建面约197万平方米，预计总起价约187.74 亿元。其中，包含荔城街（1宗），荔湖街（4宗）、中新镇（2宗），朱村街（1宗），永宁街（2宗）、石滩镇（1宗）、增江街（1宗）、仙村镇（1宗）、派潭镇（1宗）、正果镇（1宗）、小楼镇（1宗）。据了解，这16宗宅地中块中出让面积大小前三名的分别是荔湖达到南侧152.727亩地块、荔湖街新城大道东侧130.176亩地块、南北大道西侧125.091亩地块。