周四产品说｜独特的“空中别墅”——评保利天琴宇
要闻速看
7月19日下午，万达、融创、富力在北京召开合作发布会，就近700亿元的大交易举行正式签约仪式，在此前万达和融创合作基础上，富力通过折价收购77家酒店参与其中。
点评：三方共赢
上海市统计局于7月18日发布数据, 上半年，上海全市房地产开发投资1753.81亿元，比去年同期增长4.1%，增速同比回落4.6个百分点。另外，上半年，全市新建商品房销售面积比去年同期下降40.6%，其中商品住宅销售面积下降41.0%。
点评：调控有效
北京统计局数据显示，上半年，北京市商品房销售面积为427.4万平方米，同比下降35%。其中，住宅销售面积为274.2万平方米，下降29.7%。
点评：全面下调
成都市规划管理局近日发布《成都市“中优”规划优化方案》征求稿，拟对主要以五环路为界形成“中优”规划范围内的建筑项目等进行规划调整。其中包括降低住宅容积率，提到住宅核心区、一般地区、特别地区最高容积率分别为2.5、2.0、1.5。
点评：有点教条
宁波南门地段马园社区HS09-05-06住宅地块，由宁波银亿集团以总价约2.9亿元摘得，楼面价2.01万元/平方米，溢价率68%，其中楼面价打破了宁波7年来的纪录。
点评：只有更高
目前市面上在售产品多以平层公寓和别墅产品为主，像复式这种特殊物业类型的产品越来越少，将复式做出别墅感觉的项目更是凤毛麟角。保利天琴宇就是这样一个的项目，在传统复式产品的基础上增加了一些创新元素，与其说是复式，倒不如称之为“空中别墅”。我认为这个项目最值得和大家分享的就是其博眼球的外立面和有一定稀缺性的产品形态。
别具一格的外立面
市面上在售高层公寓产品多以ArtDeco、新古典等风格为主，难免让人有一种审美疲劳。而保利天琴宇的外立面给人最大的感觉就是眼前一亮。通过适当的错层处理，使整个外立面看起来凹凸有致，且整体为浅色系，在视觉上具有很强的冲击力。这些凸出来大大小小不同的地方，也酷似钢琴琴键，与其案名相呼应。
在上海看到这样的建筑难免让很多人觉得新奇，但在国外已有不少项目采用类似风格，比如纽约伦纳德大街56号公寓、瑞士的“香柏之塔”等。在上海出现这种类型的建筑风格与形态，可以说是目前住宅建筑风格上的突破，要肯定开发商敢于创新和应用的勇气。
从外立面材质上看，保利天琴宇的外立面由白色聚氨酯涂料和大面积玻璃幕墙组成，其中聚氨酯涂料多用于高级建筑等，且安全性高；而玻璃幕墙多用于商办类物业，住宅外立面用材多为石材或真石漆，这次在保利天琴宇项目使用大量玻璃幕墙，使其更显独特。
不输别墅居住体验的户型格局
保利天琴宇每栋共有24层，每两层一个复式。现在复式本就是为数不多的物业形态，而且受建筑规范限制，以后此类物业也不会再有，可以说是一个存量市场。目前，市面上流通的要么是开发商保留的特殊房源，要么就是早期的二手房源，整栋楼都是复式的非常少见。此外，项目在建筑结构上采用了错层设计，使产品上亮点更多。以其约305㎡的3+1房两厅四卫为例进行分析。
一梯一户设计，私密性强，值得一提的是项目整体公寓都是这样的梯户比设计；整体功能分区明显，一层就餐会客，二层居住，私密性较好。做到两个套房设计，可以三世同堂。
最具亮点的地方就是首层有阳光室，整体由大面积落地窗构成，可做到270度观景，向外视野几乎不受任何影响，可以放榻榻米或作为与友人聊天之处。二层有阳光露台，同样做到270度观景，后期可在上面种植一些花草等，与别墅有异曲同工之妙，做到有“天”有“地”。
其次就是纵向空间的舒适感和挑空设计带来的空间灵动性：
1、项目层高为3.3米，而普通公寓正常层高多为2.9米，纵向空间延伸可增加居住舒适感，同时也是开发商牺牲自己空间的做法，更重要的是一层客厅上方为挑空设计，空间感十足。
2、利用建筑结构特点做到多处采光，例如左侧朝北房间也有朝南窗，单独一个房间就做到三面有窗，采光和通风效果不言而喻，不必担心受潮湿天气影响。
3、超大横厅设计，采光视野效果佳。
4、首层客厅采光窗较多，后期可把右边小窗部分隔开，单独设计一个储藏间。
当然，新颖的设计也会带来一些美中不足，比如项目为毛坯交付，与普通毛坯公寓相比，后期装修成本较高。此外，由于大面积采用玻璃幕墙，保温效果也会受到一些影响，会增加一定的能耗。但总的来说，整个项目无论从建筑特点还是物业类型上都特点鲜明，提供了崭新的居住环境的同时，也具一定的收藏价值。
责任编辑：房君