聊聊希腊酒店的房费价格

前段时间，有华人朋友和我聊到在希腊投资酒店的话题……旅游业是希腊社会和经济的支柱，酒店业是旅游业的基础设施。

2018年，旅游业为希腊创造了25.9%的直接就业岗位。根据希腊旅游联合会的统计数据，旅游业间接影响（带动）了包括交通、酒店、餐饮在内的其他行业的发展，希腊「大旅游业」创造的就业机会，占希腊就业岗位总数的36.7%到44.2%之间——也就是，四成甚至更多的希腊人，是靠旅游业活着的。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊旅游业，到底有多重要？

酒店不是家庭旅馆，也不是民宿，酒店管理是专业程度非常高的综合管理领域。我们在市场上见到的规模较大的酒店，主要有三种形式：

1、业主（房东）自己经营；

2、业主（房东）委托给酒店管理公司经营；

3、业主（房东）与酒店管理公司合作经营。

那位华人朋友让我帮他了解一下希腊不同星级酒店的房价情况。我前几天正好看到西班牙Mabrian公司发布的地中海国家酒店价格监测报告，正好可以介绍一下包括希腊在内的地中海国家各星级酒店的房价情况——Mabrian分析了欧美国家大型旅行社和酒店预定平台发布的2021年7月和8月的双人标准间的平均最低价格，数据样本来自73000多家酒店：

2021年7月和8月，希腊五星级酒店的双人标准间的平均最低价格为292欧元（折合2200元人民币），比2019年同期上涨了47%。

2021年7月和8月，希腊四星级酒店的双人标准间的平均最低价格为163欧元（折合1200元人民币），比2019年同期上涨了31%。

2021年7月和8月，希腊三星级酒店的双人标准间的平均最低价格为96欧元（折合700元人民币），比2019年同期上涨了15%。

Mabrian的数据不包括两星级酒店和一星级酒店，我可以按照上述价格推测一下：

2021年7月和8月，希腊两星级酒店的双人标准间的平均最低价格在70欧元左右（折合500-550元人民币）；希腊一星级酒店的双人标准间的平均最低价格在50欧元左右（折合350-400元人民币）。

当然，七月份和八月份是希腊旅游的旺季，七月和八月的房价是一年当中最高的时间段；淡季的价格，可以按照4-6折进行估算。

希腊的旅游旺季，是每年的六月、七月、八月和九月，其中八月是希腊旅游最旺的月份；一月和二月，是希腊旅游的淡季。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊的旅游旺季，是几月？

由于新冠病毒疫情的原因，刚刚开业的雅典美憬阁酒店，房价很便宜——普通房间每个晚上只需要1150元人民币，折合142欧元。

霍庆川，公众号：我们在希腊旅游寒冬中，希腊雅典新开了一家五星级酒店

有计划在希腊投资酒店的华人，应该还是少数，但想经营民宿的华人倒是很多——经营民宿，看似门槛不高、收益不错，但如果进行理性的全口径成本核算，收益率并没有想象的那么高……长远来看，我认为投资希腊酒店的前景要好于投资希腊民宿。

希腊酒店业一定会出手打压民宿，提高民宿的经营门槛、增加民宿的经营成本，让一些民宿经营者因为无利可图而主动离开；和希腊酒店业的打压相比，更要命的是来自其他民宿经营者的价格竞争，这将会使雅典民宿进入红海，依靠拼价格战来求得生存。

霍庆川，公众号：我们在希腊希腊雅典的民宿，会受到谁的打压？

在朋友的引荐下，我们最近去考察一家酒店，很有投资价值。我们计划邀请三五个三观相符的朋友一起参与进来，共同投资、长期持有。

霍庆川

2021年10月22日于希腊雅典松涛湾