湖东地标级商业，成了遛娃圣地？
商业追踪—第29期
在苏州，园区是个自带流量的地方，任何时候都不缺人气，不管是房子还是商业都是如此。
湖东作为园区核心之一，商圈发展已经很成熟：圆融时代广场、金鸡湖商业广场、久光百货、月光码头等各具特色，人气一直不错。
但也有例外——丰隆城市中心，也就是丰隆汇。
丰隆汇，位于湖东钟园路以北，思安街以西，距离金鸡湖仅约150米，总占地面积约4.55万平方米，与圆融星座一路之隔，于2018年底开业。
虽然只有一路之隔，但丰隆汇的人气却远远不如圆融星座，甚至比不上园区大部分商业。
即便是在休息日，整个商场也没什么人逛，显得冷冷清清，一点都不像是一个园区核心区的商场。
我在元旦假期前往实探，发现这个6层的商业综合体，购物的人没有几个。
从扶梯上往下看，空荡荡。空旷安静，甚至能听到部分商铺店员唠嗑的声音。
仅有的几组人，也基本都是带孩子来玩的人。
不夸张的说，这里的人气基本靠这一群遛娃的家长撑起来。
一般来说，KCF和奶茶店的人气都不会太差，很多商场即便是人气一般，但这类快消餐饮也不会差。
但午餐期间的丰隆汇，入门左手边就是KFC，只有1-2组人用餐；COCO奶茶旗舰店，仅有1组人。
不仅仅人气不足，我还发现丰隆汇部分商铺大白天都关着门，没有任何营业痕迹。
一楼的水饺店，无人值守，未营业。
特百惠，只剩牌匾和空柜子。
饮品店，人去店空。
新东方，门关着，不知道是撤店了还是新开的。
据我观察，整栋商场人最多的两个地方分别是二楼的萌宠乐园，以及顶楼的海底捞。
随机询问了海底捞几组等待用餐的人对于丰隆汇的感受。
一对带着小朋友的夫妻表示，家住周边，周末喜欢带孩子来玩，很少在这里买东西。
另一组年轻小情侣说，来丰隆是因为这个海底捞排队很快，而且看电影可以随心所欲选座，同样是看《送你一朵小红花》，圆融只能选前2排的位置了，丰隆还有黄金位置可以选，而且影厅更大。
细品了一下，好像有道理
综合感受，在丰隆汇真正购物的人真的很少，很多人过来的目的性很强：带娃、吃饭（海底捞、小龙坎排队很快）、看电影等。
在闲逛的过程中我发现，尽管人气不佳，但商场还在进行一系列招商动作，很多地方都贴着“敬请期待”、“即将入驻”的牌子，比如学而思等教育培训机构。
部分店铺，正准备重整旗鼓再次开业，打出了倾情归来的口号。
一楼有家宠物用品店，进去买了点猫罐头和店员闲聊，店员表示他们也是12月中旬新开张的店铺，目前商场正在重新招商，所以很多商铺还是空着的。
对方告诉我，人流量确实不高，但是感觉运营方正在做出相应的调整，所以他们还是很有信心的。
溜达了个把小时，其实能感觉出来，丰隆汇有些地方是存在问题的。
首先就是，整整6层楼，除了一些牌子比较响亮的餐饮连锁品牌，其他几乎没看到品牌店入驻，尤其是服饰和化妆品，别说一线品牌了，连二线品牌也没有。
其次，业态分布也有点问题，没有归门别类，非常不符合传统的商场业态分布。
每层都有少儿和教育相关，每层也都有餐饮相关，杂乱无章。
下面附上丰隆城市中心的楼层及业态分布情况：
据悉，丰隆汇HLCC mall是丰隆集团登陆中国的首座商业项目，意义重大，当年开业也是风风光光的。
下面放上一张丰隆刚开业时候，人气火爆的照片。
可以看出，丰隆汇的设计，不管是外观颜值，还是内部购物动线，空间设计都是非常用心的。
但既然选址金鸡湖商圈，就意味着要百舸争流。
当初苏州中心开业的时候，本就对园区大批商业形成了降维打击，如今苏州中心溢出的人气和购买力，还要被湖西湖东两个商圈的优质商业分食。
如果没有优势和特色，就等于直接失去了竞争资本。
所以定位、业态和品牌仍然是目前丰隆汇需要解决的问题。
好消息是，运营方还没有破罐子破摔，仍在做出努力和改变，比起那些躺平装死的开发商，已经非常良心了。
无论如何，还是期待着UME国际影城场场爆满，一片飘红的那一天吧。
你觉得丰隆汇还有机会吗？