【指南连载26】2018澳洲房市走低?投资澳洲房产的优势风险全分析!

《澳大利亚投资贸易指南》特刊连载之二十六

投资澳洲房产的优势

透明市场

澳大利亚房地产价格在过去30年来,平均每10年增长一个周期,这意味着房价每7-8年将翻一番。澳大利亚也是1997年亚洲金融风暴中唯一没有受到影响的亚洲国家,也是少数几个没有债务的西方国家。

根据产权参考,法律方面和采购程序,澳大利亚房地产市场擁有世界上最高的透明市场。

便利的融资条件和环境

多数的澳洲银行會愿意提供80%的银行贷款。海外的买家也可以选择不同货币來進行贷款,代表投资者可以选择使用澳元,港币或美元來进行投资,享受“货币兑换”的优势。现在贷款利率开始下调,预计未来下调将会达到3个百分点。

地产税收优惠

在澳洲,房地产投资者可以享有很多税收优惠,特别是计划移民的海外投资者。投资者可以计算出要缴纳的年度税收抵免额,将来澳大利亚也会帮助减轻投资者的税收负担。

教育计划和培训

如果你在澳大利亚买房子,可以方便孩子学习,为孩子提供一个安全和稳定的生活环境。

澳大利亚房地产投资风险

全球金融危机期间,银行损失主要是由于借款人无法偿还其抵押贷款。借款人贷款后,可能由于金融危机会遇到收入冲击,如失去工作或降职,以及影响抵押贷款服务能力。

澳大利亚的抵押贷款合同在国际上对借款人也是有风险的。与其他国家不同的是,澳大利亚的大部分贷款的利率都是浮动的,最多只能按固定利率贷款五年。这让澳大利亚的借款人面临加息的风险。

澳大利亚储备银行的经济学家针对低通货膨胀率,在过去几年中,利率下调。利率现在接近于零,限制了澳大利亚央行刺激经济增长的能力。澳洲联储有可能提高利率,给抵押借款人造成冲击。

目前,消费者支出中有23%是与住房有关的,而这一数字对于抵押贷款的借款人来说可能更高,并且可能会增长。利率上升加上目前的高负债水平,因此可能会促进通货膨胀,并引发进一步的利率上涨。

此篇文章刊登于《澳大利亚贸易投资指南》地产基建 REAL ESTATE & INFRASTRUCTUREP130.

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