三下北闸口！禹洲楼面价13033元/㎡再进津南

8月土拍市场虽然接近尾声，但精彩程度丝毫不减。今日出让的津南（挂）2016-05号地块，也称北闸口5号地，于7月27日下午上架，填补了北闸口“三缺一”的局面。经过一番角逐，禹洲最终以9.7亿摘得该地块，算得楼面价13033元/㎡，溢价率12.4%，三下北闸口地块。

现场回顾

在土地交易中心的小编注意到，参与报名的4家房企代表已经陆续入座，这些房企分别是：金辉、保利、禹洲、中海。开拍前20分钟，报价显示器上已有一个底价报价8.63亿元。

挂牌厅报价器

现场房企

按照规定时间，5号地块进入竞拍环节，话不多说。中海首先报价8.631亿，随后北闸口“老客户”禹洲开始竞价，节奏并不快，中海和禹洲轮番报价，加价幅度1000万元。不过多时，禹洲报出9.7亿，再无其他竞价者，拍卖师落锤成交。

地块信息

津南（挂）2016-05号地块位于津南区北闸口镇，四至为：东至西营路，南至泽惠道，西至右营路，北至宣惠道。出让土地面积62024.0平方米，起始价为8.63亿元，其他地块信息如下表所示：

土地性质为纯住宅，容积率大于1.0且不大于1.2，绿地率不小于40%，建筑密度不大于35%，使用权出让年限为70年。

随着5号地块的出让，北闸口的“四菜拼盘”正式出炉。如图所示，此前的三块地分别被禹洲和融信斩获，虽然楼面均价都未超过14000元/平米，但其中两宗地块都有不同程度的面积自持。一方面可以看出这些新进天津的房企主打环城区域的战略布局，另一方面能看到，由于城市发展的区位外移，北闸口镇的土地价值已经稳定在一定高度。

2016年津南地区频繁出地，3月鲁能、仁恒、龙湖、旭辉分拿海教园6宗地，楼面价最低4447元/㎡，最高8085元/㎡；接下来咸水沽的3宗，新城控股地块商业比例较大，纯算住宅楼面价4283元/㎡，而下半年成交的恒大地块和龙湖地块楼面价已分别达1.4万和1.1万。

市场展望

从天津城市大格局视角来看北闸口，该区域远期规划建设轨道C2线以联系津南区与天津机场，同时地处津晋、津港、唐津三条高速形成的三角腹地，交通方面的价值不可小觑。

把目光环顾四周，我们发现西边的八里台镇和南边的小站，这两位“邻居”已具备较为成熟的住宅项目和配套设施，相比之下，北闸口正处于“地广房稀”的尴尬局面。随着今年“拼盘地块”的相继出让，相信该地区将在未来两三年迎来新房供应量上的小轮爆发，从而对当地楼市起到一定的推动作用。

一座城市的发展，总是沿着由内向外的轨迹。回顾津城近些年，从双港到海教园、从北闸口到大港，城市的边界不断外延，人们对城市的认识也不断更新。我们愿意看到，也希望看到每一个发展中的小镇带给城市的惊喜。