东丽湖沉寂一年出新地，中建14.55亿摘取住宅商业+中小学组合地块

今日下午，沉寂一年有余的东丽湖板块迎来新地出让，为“金九”土拍划上句号。具体出让结果如下：

津丽（挂）2019-10号地块，由中建摘得，成交价14.55亿元，合算楼面价5195元/㎡。

区域概况分析

该宗地位于东丽区东丽湖星灿道以南，东丽湖路以西。周边临近金融街听湖小镇、金融街碧桂园熙湖臺等在售新房项目。地块大致位置如图所示：

出让地块面积为238768平方米，分为A、B、C三个子地块，建筑规划总体量约280068.52平方米，其中住宅部分为233723.28平方米。

经过盘点，可知该宗地为今年东丽湖片区出让的首宗地块。

2018年，东丽湖曾出让两宗地块，一宗编号为津丽（挂）2018-02号，4月13日由海尔以15.02亿摘得，综合楼面价为5770元/㎡，所建项目为海尔产城创·世纪公馆，并附带规划地铁出入口；另一宗地块编号为津丽（挂）2018-03号，5月11日由金融街以6.77亿收入囊中，综合楼面价为7307元/㎡，位于今日出让地块的西北方向。

板块内现有金融街碧桂园熙湖臺、金融街听湖小镇等新房供应，其中，金融街碧桂园熙湖臺均价16600-18000元/㎡，金融街听湖小镇洋房均价13500元/m²、别墅产品均价16000元/m²。二手房方面，有金融街听湖小镇早期产品在售，别墅均价约为15919元/㎡。

地块所在板块靠近东丽湖生态区，自然环境较好，现有海尔、华侨城、万科、北大资源等知名企业入驻。根据今年8月19日天津规划局公布的东丽湖区域规划，该板块未来将有约55万㎡的土地释出，其中大部分规划为居住用地，预计还将迎来大批房企进驻。

另据规划，东丽湖地区将建设有地铁C1线，结合海尔产城创·世纪公馆处预设的地铁出入口，C1线东丽湖片区出口或将设于丽桐路或东丽大道一侧。东丽湖地铁规划提上日程，未来区域宜居价值或将得到进一步提升。

地块信息

津丽（挂）2019-10号地位于东丽区东丽湖星灿道以南，东丽湖路以西，四至为：东至东丽湖路，南至星宇道，西至泽霖路，北至星灿道。

该宗地出让土地面积238768平方米，其中A地块194769.4平方米，B地块27866.9平方米，C地块16131.7平方米。另据要求，该地块中，A地块建筑限高27米，B、C地块建筑限高20米。

具体规划指标见下表：

地块起始总价为14.55亿元，其中A地块的起始价为133549万元，B地块的起始价10426万元，C地块的起始价1525万元。居住部分起始楼面价约6226元/㎡，项目总规划体量约28万㎡。

本次挂牌出让竞买报价设置最高限价为17亿元，约合最高溢价率不超17%，最高限价楼板价约7274元/㎡。当挂牌竞买报价达到最高限价时，转为竞报配建租赁型住宅（专项用于安排区域引进人才的居住使用）建筑面积阶段，上限20万㎡。