天津“第三极”租金状况直击，滨海居住性价比如何？

前几期我们盘点过市内六区、环城四区、远郊区域的年度租金状况，今天，来一起聊聊压轴区域——滨海新区的租金状况。

从被赋予推动中国经济高速发展的“第三极”这一定位开始，滨海新区成为环渤海区域的经济新引擎，产业汇集，为区域发展注入了一股强劲的动力，人口聚居，也促使着区内居住需求的迅速扩张，进而带动着区域内租金水平的上涨。

按照区域发展热度的不同，滨海新区的租金情况也出现了明显的倾向性，从人口相对最为密集的开发区板块到正处于拓展阶段的东疆板块，租金水平呈现出阶梯状的布局形式。这些板块居住性价比究竟如何呢？

租金第一梯队：开发区板块一家独大

数据显示，开发区板块的高层租金达到35元/月·平方米，基本上与环城热点板块如西青等区持平，区域热度可见一斑。

因开发区内政府、企业等机构密布，周边人员集聚，随之带动了板块内商业、教育等多项配套资源的发展。且该板块内多为新修建的小区，随着配套的逐步完善，宜居指数不断提升，租金水平也随之水涨船高。

作为环京楼市的重要引流区，区内以人口流入为主，其中不乏高端租住需求。相应的，租赁市场中基础配套设施完善的高端小区，其租金已与市区热门板块相当，如樟华园、莫缇园等，其租金价格达55元/月·平方米、46元/月·平方米。

而在略为老旧的小区内，受房龄影响，租金水平则出现下降。典型代表则为中盈小区项目，租金为23元/月·平方米。

总结来说，租住在这一板块，相关配套设施是足够令人满意的，如果更加注重居住的体验感，那么还有高端小区等类型，整体选择空间较大。

租金第二梯队：新兴及热点板块聚集

受政策扶持，产业进驻等多方面利好影响，滨海新区近年崛起了多个经济增长点，包括中新生态城、中心商务区、保税区、空港经济区等。伴随着产业的发展，以上新兴板块的居住氛围渐成气候，在房屋租赁方面的人气同样是居高不下，区内每平米月租金维持在27-17元之间，追平东丽区的租金水平。

中新生态城为政府间合作项目，涵盖生态城中新合作区域、生态城旅游区区域这两个板块，其中，旅游区以行政机构为主，更偏向于行政功能，项目内大部分的居住需求集中在中新合作区域内释放。

作为区内微缩型城市，中新生态城各项基础配套设施均较齐全，区内租赁需求多集中在学校、交通便利之处，平均租金在23元/月·平方米。

中心商务区内设有城际高铁站点，日均客流量较大。在交通枢纽作用的加持下，区内本应发展出更广阔的居住空间，但由于板块较为侧重金融商务功能，致使居住需求被压缩，主要分布在商务区（于家堡）板块、商务区（响螺湾）板块，租金水平保持在20-25元/月·平方米。

从重点项目来看，中心商务区的租房需求更侧重于学区房类别，数据中所列小区均属于塘沽紫云中学学区房。在周边配套不尽完善的情况下，对教育资源的强需求性，也将该板块的租金价格拉升至区域内第二梯队的位置上。

因天津港保税区属空港经济区管辖，在本次的租金统计中，它们被归属在同一区域中，即空港版块。空港经济区靠近东丽，是衔接滨海与东丽的资源通道，区域内有地铁及交通干道相连，商业等配套设施也有一定的发展基础，多重因素影响下，该板块租金达到了27元/月/平方米。

从区内重点项目来看，该区域租金最高的项目是瑞航广场，为36元/月·平方米，高出区内平均租金水平近10元/月·平方米，几乎等同于第一梯队中的高层租金价位。分析可知，该项目属酒店式公寓，物业服务质量较好，周边交通条件也较为便利。

处在这一梯队的，还有一贯以来的热点区域——塘沽区。该区因发展多年，已成为滨海核心热门居住区，区内可分化出8个成熟居住版块，租金价格最高的当属新北街版块，达到26元/月·平方米以上，租金价格最低的则是胡家园版块，因城市化改造初初启动，基础建设不完善，仅为17元/月·平方米。

具体项目来看，中心区（新村）版块的崇安里项目因位于塘沽中心城区，周边交通便利，学区房等因素，将区内租金拔高到了30元/月·平方米。盘点起来，区内租金较高的几个项目，基本上都覆盖了以上的优势，而租金排在末位的南益名士华庭，则因毛坯出租的缘故，成为了塘沽区内的租金低谷段。

总结来说，第二梯队的租住环境整体较好，版块配套设施基本完善，有教育资源、交通资源等需求的人群，同样能找到合适的住所，但相应的，租金价格也会出现上调。区域居住性价比适宜。

租金第三梯队：规划中板块扎堆起步

本次租金水平调查中，因北塘、临港、高新技术产业园区三个区域因待出租房源较为稀少，由此，仅针对版块租金水平一项进行了统计。数据显示，这三个区域的租金保持在每平米月均18-21元的水平上。

综合分析可知，这三个区域均处于规划发展期，居住需求以内部消化为主，无需借助中介等第三方平台也能实现房屋租赁。其中，高新技术产业园较为特殊，划分为华苑及滨海两大版块，因华苑版块地处南开区，租金因地制宜，高层达到每平米月均40元的水平。

总结来看，以上三个区域规划尚未完全落地，配套设施不够健全，整体环境有待进一步发展，若仅从居住舒适度上来说，并不占优势，相较之下，更适合在当地就业生活的人群居住。

租金第四梯队：待转型板块前景困顿

在新兴热点板块异军突起的背后，就必然存在着亟需转型的区域。租金第四梯队的成员们，就是这样的存在。

汉沽区域与塘沽区域同为滨海新区核心组成部分，老中心城区发展已具规模，基础设施相对齐全，交通条件也较为便利。但囿于区域定位不清晰等原因，城市化程度较低，整体租金水平维持在租金在13元/月·平方米左右。

大港区也同样是滨海新区的核心组成区，区内发展出大港街、古林街、海滨街等三大居住版块。但因未发掘出新的经济增长点，人员流动较少，区域平均租金维持在16元/月·平方米左右，略好于汉沽区域。

东疆区以港口运营、旅游景区为主，但周边配套尚未发展完善，港口巨大的吞吐量也只是服务于货物，并未带来大规模的人口流量，也因此，该区域的平均租金保持在15元/月·平方米，与大港区相当。

总结起来，第四梯队的各个区域，因区域规划缺乏后劲，城市化发展程度不够深入，相应的，在居住体验上基本同第三梯队的区域处于同等水平，更推荐在当地发展的人群居住。