现场看房，教你如何快速鉴别小区好坏
对于购房者来说，判断房子的好坏最直接的办法就是去现场实地去看看。那么现场看房过程中，需要注意哪些要点呢？观察哥整理了一些内容，大家一起来看下。
第一：工地
如果你买的是期房，在房子在建时可以亲临施工现场去参观一下。
建筑工作进行的是否秩序井然；
好的规范的工地施工机械比较齐备，同时机械使用时也比较规矩；
好的项目工地还比较注重施工作业面的垃圾堆放、清理、材料的规整；
看建筑物安全防护做的如何，格栅安全网脚手架建筑用电等；
当然还有建筑质量，但是建筑质量外行也看不出来；
同时查看施工单位的合法证书是否齐全。
第二：楼间距
楼与楼之间的距离越大，品质就越高，私密性就越好，低层的日照时间就更长。
许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以在工地就要仔细观察一下。
和楼间距关系最密切的就是房屋的采光了，最好是到你要买的房子里实地感受下阳光的照射程度。
第三：景观和绿化
根据楼盘定位的不同，针对不同层次和群体的消费者，楼盘的景观设计应该各有侧重，而一个基本的前提就是人性化。
首先要看的是绿地率和绿化率这两个概念。一般小区的绿地率不能低于30%。有的开发商喜欢说“绿化率”，是因为绿化率的计算相对模糊。
其次是环境设计的艺术性。其中又包括整体规划、景观设计、植物配置和小品点缀等。有的楼盘绿化率很高，植物也很多，但却在具体的配置上缺乏艺术性。
第三是舒适性，作为住宅区的园林景观，应当设计有林荫步道、休息环境、配套设施、散步道以及座椅等。
做到以上几点，才能充分体现出楼盘景观设计的人性化。
第四：车位和车库
看房过程中，一说到车位，很多楼盘的售楼员都会不假思索的说1:1，不过到底能不能达到一家一个停车位，我们不得而知。
不是说现在没有车就不用在乎车位，这是为以后的生活买个保证。
对于一般的普通小区来说，车位比达到1:0.6就可以了；如果是高档楼盘，车位就必须达到1:1了，甚至1:1.2；别墅一般要在1:2以上才够用。
高档小区一般地上不允许行车，车直接开进地下车库。并且地下车库一般都精装修过，指示牌，分区标识一样都不会少。
第五：公共部分设计
这里所说的公共部分指的是公共楼梯间、电梯间、入户大堂、消防通道等配套设施。
高档小区的公共楼梯间都经过装修，光线很好，而高层住宅的的入户大堂都宽敞明亮，有休息等候区等。
而一般的小区生活舒适度不高，电梯空间狭小，楼道也会黑暗狭窄。
当然了，宽敞的公共部分带来的不仅是舒适的生活享受，还有高昂的公摊面积。
第六：层高
房屋层高也是决定生活舒适度的一个重要方面，目前运城的商品房一般层高是3米，如果减去楼板的厚度，有2.85米的净高也就不错了。
将来装修铺完地板砖之后，室内净高应该在2.75米左右。
第七：开间和进深
开间和进深通俗来讲就是房间的宽度和深度。
这两个因素影响着房屋的采光与通风，目前市场上的两室90平米左右的住宅，其客厅开间约为3.9米；120平方米的住宅，客厅开间为4.2米或4.5米。
而进深需要介于1:1.5之间较好，也就是说进深是开间的1-1.5倍最佳。
房间比例过于宽扁或狭长除了影响采光通风之外，还不方便摆放家具，通常会造成面积浪费。
以上内容主要是小区内部现场需要细看的一些要点，在这些因素的帮助下，可以让你很轻松的来判断出一个房子的大致优良标准。
最后简单说下小区外部需要实地看的有哪些方面。首先有没有成熟的商业配套，如学校超市菜市场等生活必备；或者看小区周边有没有垃圾场、变电站等不利因素。
有一点需要注意的是：要看购买的房屋是否临街，提醒你不要太信赖中空窗能将马路上的所有噪音全部屏蔽。
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