最高院:车位购买者是否可以主张适用《执行异议复议规定》第二十九条排除抵押权人的执行? 2024-06-12 15:20:02 民法典君·1000套合同免费送完全免费,错过拍大腿 领取来源:法门囚徒裁判要旨:《执行异议复议规定》第二十七条的“除外情形”仅为商品房消费者购房情形,即符合《执行异议复议规定》第二十九条规定的情形。商品房消费者所购房屋事关其基本生存权权利的保护问题,故其对设立抵押权的抵押房产提出执行异议的,人民法院予以支持。本案中,当事人购买的系小区车位,不符合《执行异议复议规定》第二十九条规定的商品房购买者的情形。案例索引:《唐江、重庆外经贸融资担保有限责任公司再审案》【(2021)最高法民申1091号】 争议焦点:车位购买者是否可以主张适用《执行异议复议规定》第二十九条排除抵押权人的执行? 裁判意见:最高院认为,《执行异议复议规定》第二十七条规定:“申请执行人对执行标的依法享有对抗案外人的担保物权等优先受偿权,人民法院对案外人提出的排除执行异议不予支持,但法律、司法解释另有规定的除外。”该条是关于案外人排除执行的实体权利与申请执行人就抵押物的担保物权产生冲突时的处理规则。《执行异议复议规定》第二十七条的“除外情形”仅为商品房消费者购房情形,即符合《执行异议复议规定》第二十九条规定的情形。商品房消费者所购房屋事关其基本生存权权利的保护问题,故其对设立抵押权的抵押房产提出执行异议的,人民法院予以支持。本案中,唐江购买的系小区车位,不符合《执行异议复议规定》第二十九条规定的商品房购买者的情形。即便参照该规定将小区车位购买者理解为消费者,其亦未提交其名下无其他车位的相关证据。且根据《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款的规定,抵押期间,未经抵押权人同意,转让抵押物的行为无效。本案唐江购买小区车位时车位处于第一次抵押权存续期间,故唐江不能对车位取得相应的权利。该笔抵押登记于2018年1月12日被注销,而在此之前该车位已经被再次抵押,该情形并不影响抵押权人的权利。对于车位购买人唐江是否能排除执行,仍应根据《执行异议复议规定》第二十七条的规定加以判断,除前述分析外,该条也未规定案外人在抵押权设立前签订买卖合同的可以排除执行。唐江另主张外经贸融资公司对案涉车位享有的抵押权不合法,但并未提供证据证明。因此,在外经贸融资公司对案涉车位享有合法、有效的抵押权情况下,二审法院依照《执行异议复议规定》第二十七条规定,认定唐江对案涉车位不享有足以排除强制执行的民事权益无适用法律错误。 赞 (0) 相关推荐 最高院:执行依据没有明确抵押权的优先受偿是否就意味着丧失抵押权? 编者按:我们整理了法律全行业合同范本1000套,放在百度网盘共享方便各位学习. [裁判要旨]虽然民事调解书没有明确约定债权人对案涉房屋的优先受偿权,但并不意味着其就此丧失了对案涉房屋的抵押权.执行依据 ... 案外人就同一标的在保全阶段与执行阶段提出异议的司法观点 本文是财富传承君之道的第235期文章 全文共2312个字 阅读完需要5分钟 在民事诉讼的保全和执行阶段,案外人均可提出异议.案外人基于实体权利就保全标的提出异议的,一旦该异议被驳回,进入执行阶段 ... 最高法:车位购买者是否可以主张适用《执行异议复议规定》第二十九条排除抵押权人的执行? 来源:法门囚徒:版权说明:本文仅供交流学习,版权归原创者所有,若来源标注错误或侵犯到您的权益,烦请告知,我们将立即删除. [裁判要旨]<执行异议复议规定>第二十七条的"除外情形& ... 最高院法官会议纪要 | 执行异议之诉中机动车实际买受人享有的权利是否可以排除执行? 执行异议之诉中机动车实际买受人享有的权利是否可以排除执行? 法律问题 在执行异议之诉中,异议人为登记在被执行人名下的机动车买受人并已实际交付占有,该异议人是否享有足以排除一般债权人申请强制 ... 最高院:执行异议之诉中机动车实际买受人是否可以排除执行? 来 源:<最高人民法院第二巡回法庭法官会议纪要>(第二辑)第201-202页 法律问题 在执行异议之诉中,异议人为登记在被执行人名下的机动车买受人并已实际交付占有,该异议人是否享有足以排除 ... 最高法院重大变化:一般房屋买受人能否排除抵押权人的强制执行?|保全与执行 原创声明 今日推送文章,为文章作者授权本公众号首发原创文章,转载请在公众号醒目位置注明作者及出处.我们将不断创新文章内容,努力提供更多更好的保全与执行实务干货.转载请直接联系责任编辑. 一般不动产买受 ... 一文理清|《执行异议和复议规定》第二十七条、第二十八条、第二十九条之间的法律适用关系|保全与执行 原创声明 今日推送文章,为文章作者授权本公众号首发原创文章,转载请在公众号醒目位置注明作者及出处.我们将不断创新文章内容,努力提供更多更好的保全与执行实务干货.转载请直接联系责任编辑. 一文理清|&l ... 7个要点:如何正确理解《执行异议复议》第28条的规定? 本文作者:李明君,自由法务工作者,曾在法院工作近三十年,主要从事民事审判和执行工作. 文章来源:法务之家 本文版权归作者所有,转载仅供交流学习,如有异议请联系处理 <最高人民法院关于人民法院办理 ... 6个要点:如何理解《执行异议复议》第29条的规定? 本文作者:李明君 文章来源:法务之家 李明君,自由法务工作者,曾在法院工作近三十年,主要从事民事审判和执行工作. <关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定>第二十九规定:&quo ... 对执行异议复议终审裁定不服可以向法院申诉吗?法院不予受理申请再审违反法律规定吗 民事诉讼终审判决可以申诉.<民事诉讼法>第一百九十九条:当事人对已经发生法律效力的判决.裁定,认为有错误的,可以向上一级人民法院申请再审:当事人一方人数众多或者当事人双方为公民的案件,也可 ... 如何认定执行异议复议规定第29条中 “所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋”?|审判... 让法官更懂律师 让律师更懂法官 投稿邮箱:judgelamp@126.com 胡嘉 江苏坤象律师事务所 根据<最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定>(以下简称< ...