泡桐树小学天府校区最新踩盘报告 / 四六文摘

备受瞩目的泡小天府校区，2011年9月诞生。

关于硬件条件：

泡天硬件条件非常好，新校区老校区的合并投入使用，面积上成倍扩大~

它是一个书香校园+绿色校园+素质校园，教学楼一共4栋，还新修建了食堂、综合训练馆、体育馆。

图片来源公众号：泡桐树小学天府校区

学校还拥有水墨工作坊/体育馆/生活馆/版画工作室/儿童阅读区/泡家农场.....给孩子提供了多元素质教育空间！

图片来源公众号：泡桐树小学天府校区

关于师资：

校长宋茜，中小学高级教师一直承担小学语文学科教学先后获得了“市优秀班主任”“市模范班主任”“市优秀教师”“市十佳青年教师”等荣誉称号。

学校师资流动比较大，年轻的老师占大部分，一年级基本都是新老师~

关于生源：

泡天生源很好，很多家庭都有一个全职带娃的家长，教育理念非常权威，而且愿意付出比上班辛苦得多的时间、精力、还有财力去约束孩子的学习习惯，夯实孩子的学习基础，所以说泡天的竞争氛围比较好~

关于新招班级：

泡小天府从2012年的5个班，到2013年的9个班.....

2015年，泡天新招10个班，不得不把17间功能室拨出13间改为教室；

后来16年，继续新招班级10个，学校开始扩建；

17年新招12个班，扩建二期投入使用；

18年，泡天也跳涨到15个班；19年，回落到14个班，20年新招13个班。

目前泡天1-6年级一共74个班。

关于课程：

泡天课程分单双周，主要不同之处是：外教课只有单周才有。

其语文、数学、体育都有很多种类，比如数学还包括了数学思维，语文有国学、习作，体育也是分常规课、特色课~

另外的社团和基础托管是自由选择，而且是免费的。

还有一点，泡天很重视创新教育，编程课程、创客课程、机器人课程比较丰富，社团多，比如体育节、艺术节活动~

关于对口初中：

泡天对口高新五区，初中包括七中初中天环校区、石室天府交子校区和七中初中锦城校区。

七中初中天环校区，成都公立初中第1.5梯队，学校分彩云班和平行班，全校重点率80-83%~

石室天府交子校区，“四系”家族其中一员，2011年创办，2014首届高考到2017年，一本率就从30%蹿升至94.56%，被称为"最火公办新贵“，初中部平行分班，综合成绩不详，对比高中部优势不明显。

七中初中锦城校区，原玉林石羊，更名后划归七中初中天环本部管理，师资进行了部分优化，但未完全替换，弱于七初本部和石室天府。

关于学区房

泡天划片不大，一共只有15个小区，非常有秩序的排列学校南北两侧。

南苑

安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡

视觉效果：5分，绿化面积大，不过景观一般

优势：容积率低/绿化率高，户型南北通透，版式结构

劣势：楼龄偏大，配套一般

推荐指数：6分

南苑由人居出品，成都楼市多少神盘“出自它手”，比如：花照云庭/盛和林语，而南苑！绝对算得上是人居鼻祖！

看看其楼盘的配置：容积率1.5左右，绿化大概50%！

南苑一共分A区/B区，以锦城大道为界，各自为营，从位置上来看，B区临锦城公园，过个街就能抵达。

南苑A区共15栋，总高16F，全部为2梯2户纯版式结构，小区户型统一为183平米的套四双卫。

南苑B区共19栋，同样总高16F/2梯2户，户型上也是全部统一，不过面积比A区还要大，且还多一个厕所！

203平米的套四三卫就是下面这样子！

天府欣苑

安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡

视觉效果：4分，低密，景观打造还是一般

优势：容积率低/绿化率高，户型南北通透，版式结构

劣势：体量较小，临剑南大道，楼龄偏大，配套一般

推荐指数：5分

天府欣苑也是人居出品，外观上与南苑相似，同样分为两个小区，以东/西区分，不同之处在于：其体量比南苑小。

不过，从位置上来看，欣苑除了南面邻锦城公园，西面还有锦城湖相伴。

欣苑同样主打低密，其容积率为1.5，东西两区的园区虽然不大，但是绿化达到60%左右，总体可以称得上中规中矩的园林式小区。

其中东区一共4栋，1/2/3栋为三个单元，4栋为两个单元，小区内有网球场和老年健身器材，地下车库只有负一层。

户型上，同样全部套四大户型！不过，可以有2个选择：2个厕所还是3个厕所？

189平是套四双卫，位于1/2/4栋；206平的则是套四三卫，在3栋！

西区一共6栋11个单元，均为2梯2户，同样是南北通透的板楼。其中1栋/4栋临剑南大道，不过中间隔着近慈寺。

小区内部环境要比东区稍次，配置差别不大，不过户型又回归了单一，只有189平米的套四双卫。

天府世家

安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡

视觉效果：4分，景观打造不错，不过绿化率普通

优势：楼龄新，户型选择较多，总价偏低

劣势：出租人员多，部分临锦城大道，楼间距一般

推荐指数：5分

天府世家还是人居的作品！！不过比起前面两个“苑”，天府世家楼栋之间就没有所谓的什么宽楼间距了，容积率大概3.74，而且小区绿化率也非常普通，大众化的30%左右。

不过因为是其中“最年轻的”一位，所以配套方面都加大了些许力度，例如中庭有儿童游乐/健身场所之外，东门处还有恒温游泳池，另外的景观打造也要有型些。

小区大部分是2梯4户，户型选择就非常多样了，不过还是大户型为主，从套三-套六都有涉及。

目前，天府世家的出售房源是泡天学区房中最充足的！成交方面也还是比较活跃~

中海城南华府

安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡

视觉效果：6分，偏欧式风格绿化，景观有设计感

优势：楼龄新，户型刚需改善都有，内部环境好

劣势：单价高

推荐指数：6分

中海城南华府共九栋20个单元，围合式布局，配备双中庭，容积率为3.0，不过“最大楼间距可达700米”！

小区绿化/景观都非常nice，中庭还有观景水池，大草坪中还有动物的雕像，视觉上体验不错。

内部配套也比较丰富，包括儿童游乐场所，以及露天游泳池/9栋门口。

城南华府的户型选择就多了，刚需可选择89平米的套二，135/160平米的套三，而改善可选择186平米的套四和225平米的套五。

所有户型都很方正，部分2楼的房源还带平台，而顶楼跃层还带花园。

中海城南官邸

安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡

视觉效果：6分，过道较窄，花园都是私享级别

优势：城市别墅

劣势：门槛高

推荐指数：4分

金融城别墅的先河，小区总共102户，均为联排别墅，独立私家车库，每栋还有单独的物业管家。

目前小区无房源出售。

中海九号公馆

安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡

视觉效果：8分，“买了中海·九号公馆，就完全不必去5A景区了！”

优势：绿化好，楼盘新，品质不错

劣势：部分楼栋临剑南大道

推荐指数：6分

小区绿化率40%，双中庭打造，拥有7万㎡的园林，40米的银杏景观大道、750米的林荫慢跑道...配套有游泳池，篮球场，健身设施等等。

一共10栋，围合式布局，其双中庭长达到了250米，宽超过80米。

其中的1栋为精装，装修标准为5000元/平米，其余都是清水交付，户型上选择比较多，套二-套五，其中89平米套二多用于出租。

中海城南一号

安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡

视觉效果：景观/细节打造精致

优势：“成都首席高层豪宅”

劣势：门槛高

推荐指数：8分

金融城的开拓者——中海城南一号，与誉峰等掀起了成都的“大平层风潮”。

中海城南一号分为一期/二期，一共17栋38个单元，整个城南一号是无底商的纯住宅区！

小区绿化能达到70%，配套有篮球场/游泳池/老年活动中心/儿童游乐设施，三个大门：南/北/西门入口都有景观喷泉。

一期为1-8栋，二期为9-17栋，两期并没有明显的分界线，都在一个小区里！

一期年代要旧点，其次，绿化环境各方面没有二期来的那么丰富，最主要的还是户型！

一期客厅均为飘窗，而且比如90平的套二也都在一期，小户型的梯户比为2梯3户/4户。

二期全是大户型，170平套四起，且客厅带阳台，另外！所有楼栋均为2梯2户。

vlog”溜爸探房“第一期之城南泡天学区房

西派国际

安保系数：6分，进出大门/单元都需刷卡

视觉效果：花园很有特色，绿化好

优势：西派高端系

劣势：部分楼栋栋临剑南大道，有一定的噪音

推荐指数：6分

楼盘由中铁建打造，一共13栋，围合式布局，其中7栋为9F小高层，其余为高层住宅。

小区容积率为2.8左右，中庭约6000平米，景观由知名设计团队打造，层次很丰富。

另外小区还配有3600平米的会所，带恒温游泳池，雪茄吧、红酒吧等，小区8栋后面有篮球场/羽毛球场等....

所谓高端系，还有一个体现就是其装修，交付时所有房源全部是开发商精装，标准为6000元/平米！

奥克斯广场

安保系数：4分，进出单元需刷卡

视觉效果：一般

优势：门槛低、有空中花园、2梯4户

劣势：综合体

推荐指数：5分

该楼盘是一体式的综合体，1-5楼是商场，6楼以上是住宅+公寓，每个单元入户没有保安“镇守”，只有墙上的警示：私家花园住宅，访客请主动登记。

什么是私家花园住宅，就是6楼有一个空中花园，整体绿化也还好，配备了有室外的游泳池/儿童游乐场所和网球场，但是夏天估计没人敢上来享受，暴晒！

小区住宅均为2梯4户，南北朝向，户型有90多平米的套二，和128-134平米的套三双卫。

中航国际交流中心

安保系数：3分，开放式

视觉效果：一般

优势：门槛低

劣势：无小区环境

推荐指数：3分

楼盘1栋是写字楼，2/3/4栋为酒店公寓，只有4栋是住宅，一共3个单元，属于开放式小区，绿化可以忽略不计。

这个楼盘非常刚需，3梯8户，户型有56平米套一和78平米套二。

华商交子公馆

安保系数：6分，进出大门/单元需刷卡

视觉效果：比较高大上，最奢侈套一

优势：自带会所/私人管家

劣势：户型面积大

推荐指数：4分

小区自带会所，私人管家，开发商统一装修装准，三大件“空调/地暖/新风系统”，配智能化家居。

90平米只做成了套一户型，对比10多、20多平米的“最小”学区房，奢侈~

高盛公馆

安保系数：4分，单元需刷卡、有保安

视觉效果：一般

优势：门槛低

劣势：绿化少，环境一般

推荐指数：4分

小区住宅一共两栋4个单元，均为2梯4户，总高38层。小区绿化少，并且楼下有4层楼高的商业。

一共就两个户型，86平米套二和134平米套三。

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