716.72亿！杭州拍地首日引770轮混战，融信228亿抢下7块地成最大赢家

在广州、无锡、重庆等城市集中供地的热潮褪去后，杭州也迎来了首次土地集中出让。

5月7日，杭州上半场土拍结束，出让了位于主城区、钱塘新区和萧山区的共32宗地块，总成交金额达716.72亿元，超7成地块溢价封顶。

据悉，杭州本批集中供应土地共57宗，均为涉宅用地。其中主城区13宗，萧山区12宗，钱塘新区7宗，临安区12宗，余杭区7宗，富阳区6宗，共涉及38个板块。总起拍价943.7亿元，定于5月7日、8日两天进行竞拍。

“封顶+自持”成常态化

根据杭州土拍规则，当竞拍溢价率达到30%时锁定限价，转入竞报自持比例。今日成交的32宗地块中，有24宗土地封顶，进入竞报自持环节，占比超七成，杭州土拍热度可见一斑。

32宗地块中有6宗的自持比例超过20%，其中自持比例最高的是建发，其斩获的祥符东单元宅地自持比例高达38%，创下“双限”以来自持比例的新高；钱江世纪城核心区块和西湖区双铺地块竞争也较为激烈，融信、祥生皆以29%的高自持比例分别竞得这两地块。

备受关注的杭州主城区地块，在此次竞拍中表现也颇为抢眼。主城区出让的13宗地块中，有12宗溢价封顶，转入竞报自持阶段。

值得一提的是，滨江与融信联合体一口气拿下主城区四堡七堡单元的两宗地块，共斥资129.23亿，自持比例为17%。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄认为，本次土拍作为杭州的首场集中土拍，由于本身供应量少，加上供应地块品质较优，吸引众多房企竞拍，同时杭州一二手房价倒挂现象导致新房市场热度居高，一定程度上带动了房企拿地的积极性，其次，长三角经济圈近期以来市场热度一直较高，杭州作为长三角地区的重点城市，市场热度不可小觑，房企对杭州楼市长期看好，助长了拿地的积极性。

融信、滨江成最大赢家

集中供地首日，融信拿地数量最多，共揽下7宗地块，总成交价格超228亿元，其中有4宗是与滨江联手摘得。

“杭州一哥”滨江也是此次竞拍中另一大买家，斥资182亿元拿下5宗宅地。

近年来，滨江在尝试走出“大本营”杭州的同时，也没有放弃在当地的布局。

从土地储备情况来看，年报披露，2020年滨江累计土储达1255.87万平方米，其中，杭州累计土储为702.01万平方米，占比55.9%，浙江其他城市土储占比34.8%，浙江省外累计土储占比仅9.3%。

截至2020年末，滨江土地储备可售货值约2800亿元，其中杭州货值占比达65%，浙江省内其他城市包括宁波、嘉兴、温州、金华、湖州、台州等二三线城市占比18%，浙江省外占比17%。

此次滨江在杭州开启的“扫货”模式背后，也是为了进一步持续深耕杭州市场。滨江曾在年报中表示，计划在2021年目标新增土地储备30幅以上，其中杭州拿地比例50%。

除融信和滨江之外，融创也在这次土拍中收获颇丰。共斩获了4宗土地，其中3块位于下沙区域。此外，融创还在主城区拿下了东新单元XC0607-B1/B2-06、XC0607-R21-10、XC0607-R21-13、XCO6O7-R22-04、XC0607-G1/S42-12地块，4宗地块总成交金额达127亿元。

见习记者 时子钦

编辑 左宇