买房子的十个误区，你踩雷了没有？（下）
买房子的十个误区，你踩雷了没有？（下）
六，不建议提前还房贷。无论你是等额本金，还是等额本息。无论你是商业贷款，公积金还是混合，都不建议提前还。不必算利息那点小钱，看远一点，看到通胀那笔大钱。存款的本质是银行求你，贷款则是你去求银行，现在但凡是求人的事，都是占便宜的事。你想吧，除了房贷，还有没有亲戚朋友同事会以这么低的利息借你钱？即便借给你了，聚会时有心无心地吹牛时嘲讽到你，你是不是得因为借了他的钱而给他留面子而装作没听懂？但是银行不会，为什么？因为你们有合同，走程序不走人情，这就是贷款。
而且贷款的重点是对冲通胀，贷款就等于把利率锁定了，无论物价怎么涨，你每次还钱的数量是固定的。能听懂吧，说极端点，你工资9000，贷款30年，每月还8000，你辛辛苦苦节衣缩食的还了10年之后，突然间货币通胀了，假设当时的工资达到了每月5千万，一个烧饼卖5万，一个肉夹馍16万，但是，你的房贷还是仅仅需要每月还给银行8000，舒服吗？当然这例子比较极端，但意思就是这个意思。
七，尽量不买太偏僻的房子。你想买了个偏远郊县房，因为价格相对于城市要低，但是房价低，不等于好，它之所以便宜，最大的原因就是太偏僻没人买，所以会怎么做呢。把价格开始逐步下降招人气。降了一成，没人买，好，再降一成，卖了五分之一，之后剩下的卖不动了，再降了五分之一，又引来一批人卖出去一半，此时，这个新兴社区的人气上来了，慢慢房价也回升，剩下的房源和回升的价格足以补回之前的负盈利，然后，哎，巧不巧，此时你发现了这个房子，你通过相关资料和四处询问，了解了以前的价格和现在的价格，你就想啊，哎，以前便宜，现在反倒是贵了，为什么呢？啊，房价升值了，我也买吧，买了等着继续升值我再卖。此时这群人里大多数都是你这种想法。那么恭喜你，这房子很难再次从你手里脱手了。因为你买时，价格贵，你卖时，当然希望价格更贵，但是第一批第二批买时就便宜的那群人，人家买时可是要比你便宜的多，所以人家即便是卖，卖价也比你便宜的多，你说，你们谁先卖出去呢？等卖出去的房子足够多时，第一批第二批人也退出得差不多了，人家是真的赚了，此时的社区人气由于人少导致又下降了，价格也会随之下降，部分卖价会低于你的买价，此时，你，怎么选择？
八，不要买房价过于低的房子，房价特别的低，是因为没有吸引力，没有吸引力，会进一步导致没人买。地段，这是一个最重要的因素。如果这房子盖起来没人买，那么它周边，就会连最基础的配套设施都满足不了，因为人口不足，商场，医院，学校，甚至交通出行，快递物流都建立不起来。比如医院，你连基本的就医人口都满足不了，它就盖不起来，即便勉强盖不起来，也留不住医生。基础配套设施越少，越容易流失人口，你现在你觉得买的便宜，以后会更便宜，坑你没商量。
九，尽量别买超过25的老房子，房子不是说今天买明天卖的，不为别的，贷款不好贷，等你卖时，新的买家也更难贷款，那些能看上你这老房子，还能一次性付款的，有多少呢？
十，买房，别有既定思维。买房子要有通盘考虑。假如你是生长在一个三四线城市，你所有的选择都有可能会默认在这个城市，这种想法会限制你的发展。有机会一定要去大城市，才能有更多更好的选择，你看北上广深，吸引了多少年轻人，即便不为了自己，难道你希望自己的子女一辈子也困在这一亩三分地？大城市的学校的学习环境，和小县城也是不一样的，谁不希望孩子能在更好的学习环境中成长？
幻想一下，你住着不大的小房子，但你上班的地点是大城市的大公司，你见识到的人或者事，你的阅历，你的未来，你孩子的未来，是和你老家住着200平的农家院养着猪牛羊的同学的生活是不一样的。
买房这种事就是生活品质，而生活品质，是没有尽头的，是不可能一步到位的，哪怕你今天住500平米，你觉得够了，但当你更富裕时，你也会换更大的房子的。买房就好比上火车，最紧要的是你上去车了没有，而不是上车之后有没有座位，先上去，座位慢慢换。没软卧买硬座，没硬座买站台票。上去再补呗。买房尽量趁早，你我共勉。