只有60万，我要不要去从化买房？

过个五一，房产君损失了一个亿。

前天，房产君的好基友从化蔡徐坤订婚了，收了份子钱之后，他问了我一个伤低辱高的问题：

“我和你嫂子要买婚房了，手里只有60万首付，要不要在从化买个地铁盘啊？”

啊这，损失了一份份子钱就算了，还搭上一个解答

。

嗯，他想买从化的理由有很多，譬如说本地人，譬如说环境好，当然，最重要的一点是房价足够低。

60万的首付，如果买新房，预算可以去到200万。

从贝壳提供的一手房均价来看，在这十一个区里，买从化，确实能住进最大的房子。

但是，从化真的是最好的选择吗？

nonono，人生初次买房，并不需要那么大的房子。一对小两口再带个小朋友，2-3房就能满足要求。

因此，超过60平的房子，都可以看看，等到孩子四五岁，再换个学区房，一点问题都没有。

从这一点出发，南沙、增城、花都、从化都有大量选择，其他几个区，挑挑拣拣也有可能捡漏入手。

接下来要考虑的，就是性价比问题。

性价比高不高，一看交通，二看配套。

从交通方面来讲，上文所说的四个区离市区都不算近，但是，只看通勤距离不看通勤时长，无异于耍流氓

。

就以天河区为例，据@地铁族专业人士推算，从南沙区万顷沙坐18号线到天河，大约需要半个钟。

图  丨  增城新塘-珠江新城

图  丨  花都清布-珠江新城

图  丨  从化太平-珠江新城

而增城、花都、从化到天河，大多需要五六十分钟，最远的是从化，长达1小时2分钟，被南沙完败。

从配套方面考虑，最佳选择是增城。

增城不限购，因此近年有大量的新广在增城安家落户，数量可观的人口带来了相对成熟的商业配套，这也是从化无法相比的。

从这两个方面来看，从化新房确实缺乏足够的吸引力。如果不是在本地工作，买入之后大概率要后悔。

除此之外，被从化蔡徐坤严重忽视的二手房，也可以看看。

别太惊讶，新政确实是对二手房市场造成了一定影响，但和你想象中的“交易热度猛降”有所不同。

一位中介朋友告诉我：新政后，二手房价格稍微上涨，但是交易热度没有明显变化，部分投资客退场，挂牌房源的性价比有所提高。

因此，现在去二手房市场看看，反而更容易买到性价比高的房子。

买二手房呢，需要考虑契税、增值税、中介费等东西，这些费用是没办法贷款的，总预算就得降低一些。

往最差的情况考虑，满五免征的九个区需要额外支付8%费用（5%增值税，1.5%契税，1.5%中介费，共计8%），剩余两个区需要额外支付3%费用（1.5%契税，1.5%中介费，共计3%）。

这种情况下，你还有这些选择：

注  丨  从化、花都不计增值税

想住得近，老四区里选一选，想住得大，七个区里闭眼挑，性价比远超从化地铁盘的多得是。

如果从化蔡徐坤手里是30万，或许我会劝他买从化，但是手握60万还买从化，就有点明珠暗投的意思了。

别问为什么，问就是你值得更好的

。

最后，附上一份60万可买房源的表格，此处为不完全举例，欢迎大家在评论区补充。

那么，如果是你拿着60万首付，你会买哪儿呢？