今明两年打算买房的家庭，可以先看看这3点“忠告”，非常实用

房子在人们生活中的重要性不言而喻，对于人们来说，房子不仅是自己的“避风港”，而且还寄托着人们对家庭的概念。如果没有自己的房子的话，一直选择租房居住，会有“家”的感觉吗？对于人们来说，买房是用来居住的，而租房也能满足居住的需求，为什么人们更愿意买房呢，还是因为归属感的问题。

而且对于房子来说，还附带了很多资源，只有拥有自己的房子，才能在城市当中，享受到这些资源。比如说教育资源、医疗资源等等。这也就使得人们想要在城市当中长期生活的话，房子可谓是必不可少的。这就使得人们都有着买房的需求，尤其是对于外来人口来说，想要在一个城市当中扎根的话，面临的第一个问题就是买房。

在这些年城镇化的不断推进当中，大量的农村人口涌入到城市当中，使得城市购房需求较大。这也就导致了房价不断上涨，对于一些家庭来说，看到一直上涨的房价，就发现了房地产行业中蕴含的商机，所以开始买房投资。对于前期买房的家庭来说，确实赚得盆满钵满。买一套房子空置两年后，就能赚取几十万上百万的纯利润。这样的赚钱方法无疑让很多人为之心动，因此选择买房投资的家庭也是越来越多。

这就使得我国的房价越来越高，而且空置率也是居高不下。对此而言，我国在2016年就开始出台调控政策，这几年来调控政策更是在不断收紧，使得现在的房价要比以往平稳很多，房价的涨幅也在可控范围之内。对此而言，楼市却出现了两极分化的局面。为何会这样说呢？主要还是因为在房价逐渐平稳的情况下，这些炒房客和投资者看不到房价快速上涨的希望，而且房子在自己手中不断折旧，再加上每个月都要换房贷，也是很大的压力，所以就导致那些炒房客和部分投资者开始抛售自己手中的房产。

对于这点而言，我们从现在的二手房市场当中就可以看出。对于现在的二手房市场来说，挂牌量在不断上涨，而对于很多城市来说，二手房市场的挂牌量已经达到了几万套，还有一些城市的二手房挂牌量已经突破了十万套。而这些快速增加的挂牌量，很多都是炒房客抛出的房源，为的就是能够变现离场。

也正是因为这些炒房客不断离开楼市，使得那些小城市的房价没有了支撑，房价开始慢慢回落。对于之前来说，很多小城市的房价都已经接近了万元大关，现在却跌到了五六千元的地步。为什么这些小城市的房价在不断下跌呢？其实道理很简单，原本这些小城市的人口就在不断流失，而且经济发展缓慢，房价上涨的主要因素还是因为大量的投资者和炒房客涌入到这些小城市当中买房投资，使得这些小城市的房价一路高涨。

但现在失去支撑后，房价下跌也是非常正常的事情。而对于那些大城市来说，房价还在继续上涨。因为对于这些大城市来说，人口在不断流入，使得购房需求较大，而且经济发展较好，使得大城市的房价有所支撑。因此，即使大城市的房价已经非常高昂了，在人口不断流入的情况下，房价继续上涨也是很正常的事情。对此而言，楼市就呈现出了两极分化的局面，人们买房投资的风险要比以往大很多。而对于今明两年打算买房的家庭，可以先看一下这3点“忠告”，也是非常实用的。

尽量选择现房

对于现在很多人来说，在买房的时候，都会选择购买新房。因为对于新房来说，第一任主人就是自己，居住起来更加惬意。而且对于很多年轻人来说，买房是为了当婚房的，如果选择一个二手房的话，寓意就不太好了。这就使得很多购房者在买房时，都会选择购买新房。但对于现在来说，很多新房都是期房，需要购房者等两年的时间，才能交房。

但对于期房来说，存在着很大的弊端。那就是在等待交房的期间，如果开发的楼盘出现了烂尾的问题，后果还是由购房者自己承担的。这几年来烂尾事件时有发生，这对于那些选择这些楼盘的购房者来说，也是非常生气的事情。自己积攒多年的积蓄，购买了一套房子，结果却成为了烂尾楼。导致自己每个月还着房贷，还要租房居住。这对于购房者来说，也是很大的开销，房贷加上房租，压垮了很多购房者。而且最主要的还是交房时间遥遥无期，谁也不知道这个烂尾的楼盘什么时候能够复工。还有一些楼盘，出现各种质量问题，到交房后，这些房子的质量问题依旧需要购房者承担。因此，在买房的时候，还是尽量选择现房，这样的话，就避免了房子烂尾的问题，而且自己还可以看房，避免了房子出现质量问题的事情。

根据自己的经济实力买房

对于买房者来说，人们都想要购买面积较大，居住起来比较舒适的房子。但对于现在的房价而言，也是非常高昂的，使得很多家庭购房压力较大。如果为了室内面积，而选择了超出自己经济实力的房子的话，生活体验感也不会很好。为什么会这样说呢？虽然房子居住起来舒适，但对于购房者来说，房贷压力较大，使得自己的生活质量也会随之下降。在这样的情况下，生活体验感会好吗？

对于一些购房者来说，购买超出自己经济实力的房子后，自己每个月的收入都用来还房贷了，使得自己的日常生活开销都成了很大的问题。在这样的情况下，自己手中肯定存不下多少积蓄。如果遇到事情急需用钱的话，自己手中根本就没有多少积蓄，只能选择借钱或者是卖房。如果自己断了收入来源的话，甚至有弃房的风险。因此，对于购房者来说，还是要根据自己的经济实力买房，不要选择超出自己经济实力承受范围的房子。

买房时一定要注意居住体验的问题

刚才我们也说了，对于现在来说，二手房市场挂牌量急剧上涨，使得一些城市的二手房挂牌量已经突破了十万套。对此而言，大量的房源涌入到二手房市场当中，使得二手房市场的供需关系发生改变，已经从卖家市场进入到买家市场了。对此而言，购房二手房的家庭反而不急着买房了，因为房源较多的缘故，可以慢慢挑选品质较好的房子，而且还可以压低一波价格，这就使得二手房市场出现了有价无市的局面。

对此而言，人们在买房的时候，一定要注意居住体验的问题。如果选择的房子居住体验不好的话，不仅自己居住起来不太舒适，而且想要转手都比较困难。毕竟现在二手房市场已经进入到有价无市的局面了，对于那些居住体验感比较好的房子来说，想要转手还容易一些，但如果自己的房子居住体验感比较差的话，就会导致房子转手都比较困难，那样的话，只能自己一直居住在这居住体验感较差的房子当中了。对于这样的房子来说，不仅会影响自己的心情，而且还会影响自己的正常生活。因此，人们在买房的时候，一定要注意居住体验的问题。

对此，你有何看法呢？