怎么判？浙江男子7万元买房，拆迁获赔237万，卖家22年后反悔索赔：合同无效

4月28日，浙江绍兴，有媒体报道，一男子在1998年以7万元的价格，购买了一处农村住房，22年后，房屋面临拆迁，可获拆迁款237万元。

卖家听闻此消息后坐不住了，买家买房时并非该村集体的成员，卖家认为当年双方签订的买卖合同是无效的，所以要求买家将房子退给自己，拆迁款也与其无关。买家自是不同意，双方因此对簿公堂。

日前，浙江省绍兴市新昌县人民法院开庭审理此案，那么涉案房屋和拆迁款到底归谁所有呢？

22年前买房

拆迁后卖家反悔

据了解，买家梁某和卖家石某并不是同村村民，不属于同一个农村集体经济组织的成员。1998年，梁某生出了购房的想法，于是四处看房。

该年3月后，梁某看上了石某的农村住房，双方经过协商，梁某以7万元的价格，将石某的农村住房买断。签订了房屋买卖协议后，双方再也没有往来，梁某始终掌握着该住房的使用权。

2020年，上述房屋所在的村落，正好赶上了旧村改造，梁某购买的房屋在拆迁范围内。梁某是该房屋的所有人，再加上其他财产，可以获得拆迁补偿款237万元。

对于梁某来说，这是大喜事，7万元的房子升值了三十几倍，但这消息对于原房主石某来说，可就万分闹心了。

据了解，上述农村房屋是建造在集体土地上的，“房地一致”是基本原则，即房屋不可以转让、出售给其他集体经济组织成员，他人也不允许购买非本人所在组织或个人处的房屋。

所以，石某认为此前双方签订的合同无效，梁某应该把房子还给自己。梁某自然不愿意，别说有拆迁款，就是没有拆迁款，自己花钱买来的房子是原房主说要就能要的吗？

双方争执不下，石某的继承人将梁某告上法庭。

法院开庭审理

经法院审理认为，梁、石双方房屋买卖不合规、不合法，合同无效。当合同无效或者被撤销的时候，获利方应该返还财产，无法返还或者无必要的，应该折价返还。至于返还比例是多少，还要看双方所承担的责任。

旧村改造时，涉案房屋及其他财产已被征收，从实际上看，该房屋的支配权已经不在梁某手里，客观上属于无法返还，所以要折价补偿。

责任划分中，石某明明知道此前的房屋买卖不受法律支持，仍然自愿把房屋卖给梁某，还拿了梁某的7万元钱，现在又主张协议无效，与诚实守信原则背道而驰，所以他要承担90%的责任。

最终，法院作出如下判决：房屋买卖合同无效，石某将7万元的购房款退给梁某，梁某则需要支付给石某10%的房屋拆迁款。

网友看法

“看到合同无效，真替买方捏把汗，还好，补给卖方的不算多，卖方有点不厚道。”