2021年多伦多Condo第一季度市场报告
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今年我将会为Condo专题开季度分析报告，主要原因是因为Condo将成为占比越来越大的主流居住房型。随着多伦多净流入人口持续增长，Condo由于具备总价低、地段好、配套多的特点，势必成为多伦多未来的主流房型。
从上表可以看到，多伦多的Condo交易数量在整个大多伦多的占比达到近70%的份额。所以说，Condo市场中，得多伦多者得天下，多伦多又以市中心为最大市场份额。排名前十的大开发商，均以多伦多市中心为兵家必争之地。
影响多伦多城际线的十大项目
过去一年多的疫情，导致了多伦多市中心Condo市场陷入了前所未有的困难，所以，虽然905地区的Condo在这期间仍然保持上涨，但是终究卫星城市的细胳膊拧不过多伦多的粗大腿，整个大多伦多地区的Condo数据受多伦多的拖累一直呈负数，直至4月份，开始出现了成交均价同比和环比双双转正，基本明确了Condo的回暖态势已经形成。
随着疫苗的普及，多伦多的Condo将不可阻挡地回归舞台，开始表演。
看上图，2021年第一季度的交易量同比2020第一季度的交易量上涨近80%，但是成交均价仍然是负数。随着4月份的价格涨幅开始转正，我相信第二季度大概率是正数。
上表中，Condo的新上市的卖盘数量上涨了42.8%，而活跃的卖盘上涨23.6%，说明市场吸收能力远大于去年同期，所以交易量大幅增长也就符合逻辑了。
但是我们发现，销售的周期却拉长了35.3%，这说明虽然交易量放大，但是交易的平均时间却放缓。随着Condo市场的回暖，相信DOM数据会呈下降趋势。
如果你错过了过去一年的低层住宅的大涨行情，我建议投资者在接下来的时间里主要关注高层Condo市场。Condo的补涨，除了政府对开发商收费的提高之外，建材成本和人工成本的提高，都是其刚性成本的重要组成部分，涨价不可避免。另外，加拿大政府匆匆发放的9万移民配额，主流是中青年人，这些也都是Condo的主要买家群体。
原材料和大宗商品在过去一年的涨幅
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