从最近已经发布业绩的房企看，2019年上半年日子普遍过得都不错，反映行业还是以乐观情绪居多。“2019全年，房地产销售统计数据还将在16万亿元左右，中国这么庞大的市场，还是可控的，这算是合理数据。”富力地产董事长李思廉在昨日中报发布会上如是说。富力地产上半年追求发展质量，平稳提升业绩，低调之下其实潜藏不少亮点动作。从中报业绩看，富力上半年权益合约销售金额达602.2亿元，权益合约销售面积552万平米，同比2018年分别增长6%、25%；录得纯利41.7亿元，同比增2％；此外，上半年营业额350.5亿元，增长3%。
富力地产中报发布会现场
富力上半年新增权益土储653万平方米，货值850亿，土地购置均价每平米2700元。截至6月30日，富力权益土地储备总建面6100万平米，总储备货值7810亿元，较2018年底继续增长6%。会上李思廉回应了之前传得沸沸扬扬停止拿地事件。他表示，如遇优质地块，经董事长特批仍会争取。此外，董事长助理陈志濠也表示，富力希望通过城市更新拿到更好的土地，并控制成本，主要补充一二线城市及大湾区的优质土地储备，目前全国城市更新项目已经超过60个。除了规模增长之外，富力上半年的盈利水平较为突出，毛利率为37.0％，而来自物业销售的毛利率为41.0％，纯利率为11.9％，盈利能力继续稳定在高水准。基于上半年的良好营收及盈利，富力中期股息确定为0.42元，同比升5%。在资金方面，截至6月30日，富力现金储备有所增加，达人民币390.3亿元。上半年，富力运用境外融资渠道，半年内境外发行逾28.3亿美元票据及贷款，融资净增223亿元，其综合实力和资金安全性继续获得资本市场信任。那么，富力不轻易在公开市场拿地的底气何在？去年从万达收购的酒店业务进展如何？商业地产又有什么新动作？针对市场和媒体关注的问题，中报一一给予了解答：在上世纪九十年代，富力在广州就开始涉足旧厂改造。改造了钢材厂、硫酸厂等10多座旧厂房。到2001年末，总开发建筑面积已超250万平方米，成为名副其实的旧改大王。也就是说，富力从诞生之初，城市更新的基因就萌芽了。2003年，广州启动新一轮三旧改造之时，富力就积极参与到旧村改造中去。其改造的猎德村项目，成就首个城中村改造典范。随后又创造了至今为止广州唯一一个由民企完成的旧村改造项目——杨箕村改造项目。
杨箕村改造前图片
近年来，富力在旧改方面持续发力，启动了黄埔区笔村、茅岗村、白云区陈田村等大规模城中村改造实践。其中，2019年启动的陈田村项目片区被定位为三旧连片综合开发改造示范区与白云中轴上宜居宜业的优质城区。
多年旧改经验的累积下，富力早就摸索出了村民、村集体、政府、企业“四方共赢”的原则。如今搭乘粤港澳大湾区战略，富力大湾区布局逐渐步入收成期。截至2019年6月底，富力现已全面进驻广州、深圳、佛山、东莞、珠海等湾区城市，布局旧改项目。其中，广州是重中之重，也是城市更新集团的主战场。已签订合作协议或意向的有20个旧村项目，改造用地范围约1700公顷。未来，富力对“三旧片区”改造的传统业务优势有望进一步发挥。富力城市更新板块规划总建筑面积超6000万平米，一二线占比95%，大湾区占比70%。今年5月份，富力正式成立城市更新集团，加强整体运营管理。使其业务凝聚力更加强大，架构设置更加完善，业务水平达到了一个全新高度。富力以“紧贴城市脉搏，构筑美好生活”为理念，以城市运营商的定位，继续推动城市发展。报告期内，富力来自物业投资、酒店运营及其他收入为50.8亿元。其中酒店业务半年营业额33.7亿元，经营净利达到6.3亿元，增长7%。运营中酒店已累计达到90个，总客房数27173间，继续巩固全球第一豪华酒店业主位置。
广州富力丽思卡尔顿酒店
从单一业主来看，富力拥有全球120家五星级酒店、超五星级酒店，按照业主拥有数量来说，富力确实是全球最大的豪华酒店业主。另外，从富力对这些酒店的投资来看，具有较好的溢价性。业主利润每年稳定提升，今年指标有望比去年大幅增长。与传统地产行业相比，酒店是现金流充沛的行业。五星级酒店如果有良好的经营、信誉，终会变为优质资产。酒店持有运营效率的提升，也为富力上半年取得优异业绩提供了有力保障。富力商业资产也有新项目进入收获期。富力运营中的商业资产已超过200万平米。富力商业从拓展商业地产新模式着眼，整合多年城市运营经验，并结合城市需求，发展出具有新零售时代特色的多元化商业运营模式。
北京富力广场
截至2019年年中，富力商业已在北京、天津、太原、成都、重庆、广州等核心城市拥有在营商场项目10个，在建及规划中的商场项目近20个。富力一直致力于以多元业态打造城市生活半径内的精品商区，不断孵化新的潮流与体验场景，成功打造了20余个集写字楼、商场、酒店、住宅、公寓于一身的城市综合体。承载了现代城市生活的全部功能。今年是富力集团成立第25年，各项表现看，富力企业规模和综合实力继续稳步壮大。5月出炉的2019年福布斯全球上市公司2000强榜单上，富力位列全球第761名，在上榜中国房企中位列第8名。此外，上半年富力也被评定为“中国房地产开发企业综合实力10强”。对于下半年继续冲刺全年业绩目标，富力表达了坚定信心，并披露多方面的措施，已为下半年储备充沛“弹药”；同时，富力此前确定今年交付建筑面积目标为920万平米，其中已售面积超600万方，成为保障全年营业额的主要推动力。可以看到，富力正在把核心资源配置在优势业务上。在竞争激烈的当下，其克制规模发展欲望，坚持多元化战略。在城市更新、商业运营、酒店经营中收获颇丰，多样性超越同行。在冲规模和利润上，找到了较好的平衡，体现出不俗的市场竞争力。
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