十年，金茂念念不忘，海淀必有回响

一说到十年，五味杂陈。

十年很长，对于少年来说，十年过去意味着长大成人，所以每天都在期盼；

十年很短，对于中年来说，十年过去如白驹过隙，转瞬即逝，倍加珍惜。

前浪后浪之间，就差一个十年；时代往复之际，也差一个十年。

十年，对北京楼市而言，也长亦短。

说长，一个区域大开大合，周期往复，延绵不断，从巅峰再到巅峰；

说短，一个房企从无到有，迅速成长，品牌壮大，从经典再造经典；

这样的十年，不常见。

海淀、金茂十年相望，彼此有缘，2020是最好的“遇见”。

我们说，懂得回望，才能从容向前。

不妨来看看海淀和金茂在十年轨道上，如何婉转曲折，最后顶峰相见。

海淀十年，从巅峰再回巅峰

2009年的海淀是上一个时代的结束，不知不觉中，人们在这一年突然发现：海淀一步迈入豪宅时代，而且也同步进入商品房急剧短缺的大周期。

海淀中关村

那一年，著名的万城华府完成最后一期，达到千万级豪宅的高度后，海淀山前已无新房在售。西山别墅区的余晖，只有御园在散发光芒。直到此时，大部分购房者才意识到：海淀新房正在告别楼市。

庆幸的是，山前断供，山后延续。不过对于多数人而言，海淀山后无论交通，还是配套，尚待完善，因此后来经历了一个培育过程，才逐渐获得市场认同。

海淀再次引人瞩目，已到了2012年。

那年7月10日中赫以26.3亿拿下万柳最后一块宝地，如不是当时中央开始加强调控，也许金茂、保利都会奋力一搏，但最终中赫以近5万元/㎡楼面价将地块收入囊中。于是两年后，有了海淀第一个10万+的万柳书院。

2015年北京进入“顶豪元年”，万柳书院是当年唯一卖到15万元/㎡的豪宅项目，海淀高度成就北京楼市高度，这是海淀在十年间留下的最后巅峰。

此后，海淀历经供应低潮，进入沉寂期，直到进入2018年开启的限竞房周期。

海淀限竞房是刚需产品，全部分布在山后片区，因为土地资源有限，也仅仅是市场的过渡性产品。不过，在保持市场关注下，海淀新一轮的蓄势已经开始了。

2020年1月，海淀终于拍出近十年来，难得一见的优质地块，在西四、五环之间，为三山五园所环抱，传统西山别墅区腹地中央、最具代表性的地段——四季青，可规划为低密洋房的北地块，最终被金茂稳稳拿下，最终定名：颐和金茂府。

玉泉山

根据四季青地块竞拍溢价率，未来售价12万+应没有悬念。不过即便如此，业内也普遍保持乐观，因为海淀山前自万柳书院之后，多年不见高品质新房住宅，此番拥有高端基因的金茂操刀，海淀豪宅将有机会再回巅峰。

海淀十年，首尾相连，是一个从巅峰走下，再回到巅峰的过程。

海淀楼市曲折的轨迹证明，土地资源的稀缺是永恒，优质地段谱写豪宅名篇，可遇而不可求，具有极大的偶然性。

回望才发现：等待是一种巨大成本，抓住时机更是一种能力。

金茂十年，从经典再造经典

2009年6月，在经过全球金融危机之后，北京最高关注度的一块土地，被金茂拿下，成为后来名满京城的经典项目——广渠金茂府，这是金茂第一个住宅项目，也是该项目凭借绿色健康科技住宅一举成为北京豪宅标杆。

此后，短短不到10年间，金茂迅速在中国中高端住宅市场中寻得牢固占位，释放出巨大影响力，成为高端生活方式的引领者和塑造者。

特别是金茂“府系”作品，成为金茂旗下最高端科技人居代表性“IP”，如今已拥有25城49府。

过去十年，金茂府系作品在北京享有盛誉，被业内外公认有“三大标签”：

第一，  凡是金茂府，必是高品质

从广渠金茂府，到望京金茂府、再到北京金茂府，金茂用极度舒适的空间、不断迭代的科技系统、周到入微的物业服务，成为独特品质的代名词，是北京豪宅市场拥有品牌溢价的产品系；

第二，  凡是金茂府，必是最热销

金茂府十年中，分布北京各个区域，每次亮相必惊艳，每次开盘必热销，这似乎成为一种市场规律，至今未被打破。

我们知道，豪宅有总价门槛，在营销中很难实现高周转。但金茂府似乎是例外，无论在什么区位，总能打破区域惯性，把高总价豪宅卖出刚需盘的速度。

常胜金茂府，不惧周期，不畏区域。

第三，凡是金茂府，必有金茂粉

十年，品牌沉淀，口碑养成，金茂府圈得业主粉丝无数，逐渐变为高净值人群中的网红房企。

除了居住体验出色，金茂社区的服务是感动业主，赢得信任的重要因素。金茂二手房的售价普遍高于周边社区，服务品质让资产更好的增值保值，由此业主及客户的口碑发酵，让金茂府成为一个圈层的簇拥。

八年前与万柳地块擦肩而过的遗憾，如今在四季青有了弥合的机缘。

金茂府迈入发展第2个十年，从朝阳到海淀，从东富到西贵，从广渠金茂府到颐和金茂府， 金茂试图用经典超越经典，用金茂府修炼的十年之功，以集大成的方式，为三山五园奉上珍稀一府。

颐和园

至此，海淀曲折十年，似为等金茂而来，回归巅峰；金茂厚积十年，只为在海淀薄发，逾越巅峰。最成熟的海淀遇上金茂芳华，留给市场最美好的期待和无尽的畅想。

金茂府2.0，至此颐和

颐和金茂府，作为府系首个落址海淀的项目，同时是新十年金茂府代表作，在精准把握高净值客群需求演变脉络之上，集合府系十年营造精华，进行府系产品的全面升级与焕新。

颐和金茂府效果图

金茂在该产品的精研中，呼应三山五园的历史人文，交融时代审美趋势，从与时俱进的生活需求出发，重构“8重颐和时光”，展现颐和金茂府8维价值体系，浸透对终极人居的深刻理解。

在居住环境上，颐和金茂府在颐和园外，300年颐和园带来浓郁人文，连绵香山带来自然壮观，全国名校资源汇集于此。保持与都市繁华最佳的距离，内心从容，精神自由，在海淀独有的气质中，享受国际领先的科技舒居大宅，这是金茂与海淀最美妙的结晶。

北大未名湖

在科技智慧上，颐和金茂府实现2.0迭代，将12大科技5大智慧系统进行全面升级。

在新风系统引入最新的消毒杀菌功能，过滤等级以百倍级别提升，智慧系统采用最新技术

打造无感通行、人脸识别等人性化设计，构建出府系 2.0 的全新标准，同时也是全国科技人居系统的最新标杆。

在社区规划上，颐和金茂府作为纯洋房产品，楼栋最高 18 米，容积率仅 1.5，在北京四五环之间极为罕见。项目总共规划 14 栋洋房住宅，1 座会所，住宅总计 322 套。

颐和金茂府效果图

14 栋洋房从南至北依次展开，阔敞楼间距让每套房都获得极佳日照采光，最大化提升居住舒适度。

项目配置高档会所，为业主打造有文化、有质感的社区服务空间，培育知识精英朋友圈。

在建筑园林上，颐和金茂府整体园林景观注重隔绝外界噪音，构筑社区私密感。项目还在园区中打造出“三维全龄社区健康系统”，以身体健康、心理健康及社交健康构建互动园林系统。

颐和金茂府效果图

颐和金茂府遵循以人为本的建筑设计理念，将古典建筑元素进行形体提炼与融合，展现而成的是具有中国文化韵味的国际现代建筑。

建筑主立面实现极致窗墙比，扩大室内采光面同时，为保证恒温恒湿效果，不计成本加大投入。石材与窗体采用斜面处理，以最大限度扩大开窗面，虽工序复杂、施工难度大，但实现了居住体验的优化。

颐和金茂府效果图

在室内设计上，由台湾设计大师唐忠汉先生主理，以安缦风格，营造温暖、宁静、舒适、平和的居境，并从居者生活场景和生活习惯中反复提炼，创新“独墅化平层”户型理念，动静科学分区，双入户方式，超级环厅情境空间，多代际生活轻松平衡，无需取舍。

其中，256㎡的主力户型，与隔壁无接触，一梯一户，独墅体验，独立入户衣帽间及玄关双重收纳。

颐和金茂府样板间实景

16米阔景面宽，8米横厅设计。西厨、餐厅、客厅+N多位一体复合方厅，各自独立分区，又可供家人互动，享有超60㎡的家庭公共空间；全屋双洄游联动，空间自由使用；家政后勤独立动线，主仆分开，礼序井然。

颐和金茂府样板间实景

主卧套房270°观景飘窗，独立卫浴、衣帽间，奢享领地；其他三间卧室可根据家庭人口组合不同功能使用，延展性十足。

据悉，该独墅化大平层经典户型已开放样板间，预约品鉴，便可一探究竟。

颐和金茂府样板间实景

在物业服务上，颐和金茂府升级为全新的管家“臻服务”体系，包含：五感服务、尊享服务以及白金定制服务三大内容，定制超越惊喜的高端服务体验。

念念不忘，必有回响。

十年后，金茂再次回到价值高地，这轮机会暴露的过于明显。接下来，『地产营销人』略有担心的是，对于金茂，这322套房到底够不够卖？