房子能不能随时“体检”？被动房说：没问题！

上个月，『地产营销人』写了一篇关于被动房的文章《被动房，应该主动买》，很多朋友十分好奇，就来咨询。

经历过疫情，大家普遍对房子的居住体验有了更深刻的感受。痛点变多，升级改善的意愿也就迫切。

从过去对房子外部资源的关注，转移到房子的技术、质量和发展趋势上，标志着购房者走向成熟、理性。

当然，『地产营销人』并不是被动房专家，只不过借行业之便，参加过相关会议并与专家有些交流。站在行业和营销角度，有一点自己的思考，得出几个观点：

1、被动房是十分成熟的建造技术

不少人认为，被动房是一种新技术，应用在住宅领域是否安全可靠，略有担忧。

其实，这是一个误解。

自从德国沃尔夫冈·菲斯特教授提出了“被动房”理念后，该技术历经30年发展，在世界各国得到广泛应用，可以说是一项非常成熟、可靠的技术。

被动房在中国各个城市已有很多建造案例，包括一些重要的公共建筑，如：学校、图书馆、产业园、写字楼等都有所应用，同时在住宅项目上也在逐步拓展，今年在北京也有了首个被动房住宅社区。

那么，被动房跟普通住宅到底有什么不同呢？

北京建筑节能发展研究中心副主任周宁，做了一个形象的比喻：普通住宅就像燃气灶上的开水壶，要想维持水的温度，就要不断用燃气加热，如果一旦关火，壶水会很快变凉。

我们现在住的房屋就是如此，冬天烧暖气，夏天开空调，包括空气净化器、加湿器的应用，都是靠外部能量主动输入来保持居住舒适度。

相比之下，被动房则更像一个“保温壶”。

它不需要主动提供能量，而是通过五大核心技术，即：保温隔热、无热桥设计、高效能门窗、良好的气密性、新房系统，来提高房屋的隔热气密性，减少屋内外热量交换，大幅降低房屋总能耗，做到恒温、恒湿、恒氧、静音、无尘的绝佳居住体验。

因此，我们说：被动房是同步世界潮流的产品，换上这样的房子就是一步到位。

2、被动房，绝对是一种稀缺资源

越深入了解，『地产营销人』越认为：被动房是一种稀缺资源。

一方面，在北京市场，被动房住宅社区刚刚出现，物以稀为贵。拥有者不仅最先尝鲜先进住宅技术，独享舒适品质，还引领了居住潮流和风尚，倡导了最新的生活方式。

另一方面，被动房在建造上使用高档材料，多源于进口，成本较一般住宅高出很多，质量也更有保障。设计、选材、到施工建设都遵循高质量标准。其结果是，大型部件通常能实现40年不需要维修，建筑寿命获得延长，居住更加安全。

对于购房者，在当前市场环境下，被动房的这种高成本投入，很难完全转移到房价中，大部分还是为开发商所消化，因此最先出现的限竞房，也是性价比最高的产品。

3、从体验到直观可见，指标很关键

在直播中，『地产营销人』说过，如何让消费者通过数据，能清晰验证被动房的居住优势，明确感受与普通住宅的居住差异，是推广产品、培育市场的关键动作。

既然是超低能耗建筑、面向未来的健康住宅，被动房就要符合相关国际权威认证标准，为购房者置业提供参考依据。

同时，在未来居住过程中，如何能更直观的通过科技手段，实时监测被动房的各种指标和数据，也十分必要。这就像如今人们随身佩戴的智能设备，无论在运动，还是睡眠状态，都能看到相关身体指标，从而能及时掌握自身健康信息。

被动房建造技术虽然成熟，但也需要互联网科技的加持，让居者能与房子充分互动，完美融合。

有了以上的认知，消费者便能放心购房，开发商也能针对需求，继续创新产品，让被动房快速得到市场普及，并赢得信任。

说到北京第一个被动房住宅项目——首开·国樾天晟，在5月举办2020中国健康住宅论坛暨首开·国樾天晟品牌发布会之后，又在 6月迎来重要节点。

6月21日，『地产营销人』作为嘉宾参加了国樾健康指数发布暨北京首个被动式社区样板间实探活动。

在这场云发布中，由首开·国樾天晟研发的国樾健康指数APP首度亮相。这既是这场发布会最大的亮点，也是地产界首个健康指数APP的正式问世。

地产界首个健康指数APP上线，功能强大

作为一个具有多重复合功能的APP，除了实现VR看房外，其智能监测及一键智控功能尤为称道。

可以说，健康指数APP以全新方式和内容，展现了首开·国樾对健康生活的创新性研究成果，对行业发展及消费者实用层面，都有重要作用和非凡意义。

在功能上，国樾健康指数APP可以监测包括：室内外温度、湿度，以及环境指数和免疫指数等参数在内的住宅健康指数，并对之逐月进行统计，以方便用户直观感受住宅健康指数的变化趋势。

其中，环境指数不仅包含温度、湿度、PM2.5和噪音等的常规监测，对于甲醛和挥发性有机物等有害气体的实时监测，在地产界也是首开先河。

而免疫系数从安全和运维两大系统着手，构建了一个全新的健康生态闭环。

安全系统能够监测到墙体的应力变化、倾斜度和沉降，联合水浸探测、燃气探测和烟雾探测等功能，可及时将危险扼杀在摇篮里，防止引发更大灾祸，造成更大损失。

运维系统则可以提醒用户及时关注净水器滤芯和新风机过滤器等耗材大使用情况，以便及时更换；同时还有对建筑门窗和建筑热工性能的定时提醒功能，通过专业人员的定期检查，保证建筑的气密和热工保持在最佳状态。

此外，国樾健康指数APP率先在行业内实现了对包括：新风空调一体机、灯光、插座等在内的住宅能耗进行实时监测，用户还能随时随地对空调和灯光等，进行远程交互控制。

依托手机可移动和可视化特点，国樾健康指数APP打造了一站式全链条的住宅健康指数监测服务，为“健康住宅”注入的内涵，展现了首开集团细致入微的需求洞察力和创新迭代的产品力。

工法具说服力，首个被动式样板间面世

在这次云发布中，北京首个被动式样板间也揭开了神秘的“面纱”。

通过国樾健康指数APP中普通房和被动房360度的节点展示，直观地了解被动房在外窗、地面和墙体等方面的工法优势。

此外，网友还兴致勃勃地参与了通过国樾健康指数APP操控样板间各项设施的环节，从各个层面了解了被动房五大核心技术，深度体验了高质奢适的生活环境。

首开·国樾天晟样板间遵循严苛的监测和验证标准，在每一个建筑细节上都将健康摆在首位，而这种对施工过程中隐蔽工程的把控和材料的多重展示，不仅体现了首开集团精益求精的匠心工艺，也凸显了打造“健康住宅”的诚意和实力。

给有追求的圈层，打造高端人居样本

作为北京第一个被动式社区，首开·国樾天晟不仅在科技层面实现标杆效应，在生活层面也为北京奉献了一个高端生活样本。

首开·国樾天晟落子密云新城生态商务区组团，踞守老城区便捷的路网，享受万象汇购物中心生活便利，并快速连接京承高速，至望京仅需约45分钟，至北奥区域也不过1小时。

据悉，京沈高铁将于年底投入运营，项目距离密云东站仅约一公里，届时15-20分钟即可抵达东北四环星火站，与地铁3号线实现无缝接驳，畅达朝阳公园、工人体育馆、东四十条、东坝商务区等繁华商区，未来可作为第一居所使用。

首开·国樾天晟整体均采用超低能耗被动房建筑，总面积达3万多平米，规划为洋房和叠拼等低密建筑形态，均打造为150平米以上的舒适改善型产品。

项目整体精装修交付，在密云楼市独树一帜。精装不仅品质领先，更是保护被动房的使用功效，是一个从外到内，完整兑现被动房理念并得到全德系认证的高档社区。

被动房，应该主动买，也可以随时“看”。先在手机体验，再到案场感受，这个夏天既然出北京不易，那就多去密云转转吧。