在北京楼市中，不少区域板块在房地产历史中，都有过高光时刻。但因为年代久远，我们一度忘记了那些辉煌过往，只在偶然情况下，才能忆起时光的碎片。前不久，『地产营销人』路过定泗路，看到道路两旁陌生又熟悉的建筑景观，不由得就想起了原来的北七家。提到北七家，很多同业甚至辨不清区位，这个如今在昌平被称为未来科学城的地方，有20多年的房地产发展历程。在北京楼市的板块分布中，北七家算不上热度很高的片区，原因在于新房在售项目并不多，特别是满足刚需的住宅产品，供应十分有限。不过，若回到20多年前，北七家可是北京楼市发展最早的地带，一些著名项目只有资深的地产老炮才知道。从上世纪90年代开始，北七家就是典型的高端居住区，有老一辈地产人耳熟能详的知名项目，比如：蓬莱苑、八仙别墅、王府花园等，那时京城的有钱人不少都居住在这里，听说还有当年常在春晚亮相的老艺术家们。如今虽然房子和社区已经老旧了，但留下来的配套还显示着非凡的底蕴，譬如位于北七家的王府学校，创建于1996年，是北京最早的高端私立学校，直到现在还有大量富家子弟选择在此上学。
后来2000年前后，北七家陆续建成一批普通住宅小区，包括：蓬莱公寓、望都花园、西湖新村、明佳花园等，这些住区现在看来已完全过时，5-7层的多层建筑，没有电梯，90多平方米的两居，170平方米以上的三居，空间格局已远落后于时代。又过了十几年，北七家的别墅项目有一波回潮，包括：京基鹭府、北京壹号庄园（原东方普罗旺斯）、翡翠公园、国瑞熙墅等依次入市，源自于上世纪的高端居住氛围得以延续，不过如今也大都消化完毕，均已建成入住。
思绪拉回到近几年，北七家在中断了近10年刚需市场后，终于在2018年进入限竞房时代，只可惜项目不多，华润、保利等满足7090政策的住宅项目规模不大，已基本清盘。转入2020年，再看北七家，拥有充沛体量的处于在售中的限竞房，唯有一个项目——金辰府。28万平米规模的品质社区，让北七家周边老小区居民及在北苑、望京、中关村等地上班的白领人群有机会实现置业梦。
2018年，北京新总规颁布，诞生于北七家的未来科学城，被划入为科技创新中心的“三城一区”战略规划，意味着北七家进入发展快车道。其实，未来科学城2009年就开始建设，国家电网、中粮、中国铝业、中国电信、中国兵装、国家电投等央企研究院、研发中心先后进驻。不过后来，未来科学城作为北京重要的“三城一区”科技创新中心的核心承载地，对区域升级起到关键作用。
在未来科学城西扩带动下，由原有10平方公里扩大至170.6平方公里，面积增加16倍，产业聚焦先进能源、先进制造、医药健康三个领域。今年，未来科学城将初步打造为绿色宜业、功能完善的城市载体。而北七家传统意义上的核心区，属未来科学城东西区之间“生态绿心”的范围，规划面积达66.4平方公里，实行减量发展，涵养生态资源，注重宜居环境。与此同时，北七家三条主干道也有了提速、扩宽的计划。根据官方发布，未来北清路与安立路将拓宽为双向12车道，届时从现在的立汤路向南，一直到奥森南门的科荟路，都改造为快速路，建成后可更便捷的通达海淀以及核心城区。
贯穿北七家东西的定泗路，会在现状基础上拓宽至60米，拟设计速度为60km/h的快速路，全程无红绿灯。明年底建成的17号线在未来科学城设有地铁站点，对周边居民又增添一大利好。另外，在生活配套上，北七家还会增加万科自持的8万平米商业配套，以及未来科学城东区保利地产开发运营的66万平米的商业综合体。除了前文提到的王府学校，板块内新引入黄城根小学、首师大附中附小等优质公办教育资源，金辰府社区内还配有3300㎡的幼儿园，一站式教育，让在北七家的生活越来越方便。未来科学城时代的北七家，被标定为北京北部的核心发展区，因此政府重金投入、改善环境、升级板块、全维蜕变、焕然一新，价值得到彻底重估。区域进入升级轨道，但面向刚需刚改的居住需求，北七家依然尴尬。一方面，北七家过去的高端别墅产品，动辄几千万总价，刚需客户遥不可及；另一方面，20年前的老旧小区，产品严重过时，也无法满足品质居住的需求。因此当下唯一选择，也是最佳置业标的，就是由金隅和北辰两大国企地产品牌联袂打造的金辰府。
金辰府在区位上靠近北七家传统的生活中心，商业丰富，业态齐备，举步可达。同时，项目也距离未来科学城东区规划的大型购物中心相距不远。从小区进市区，既能走立汤路，又能上京承高速，可谓左右逢源，切换自如。金辰府拥有北京独一无二的建筑体量，社区规模达28万平米，有着成熟的社区氛围和丰沛集中的园林绿化景观。15层的红砖学院式建筑有序排布，颇具气势，其整体品质在北七家一片二手房小区中显得卓尔不群、一枝独秀。
项目采用了稀缺纯板式布局，所有楼栋均为一梯两户或两梯两户设计。89平方米三居和143平方米四居是主力户型，可满足刚需上车及置换升级需求，功能空间格局和居住舒适度完胜周边二手房社区。金辰府社区内设有22000平米全时段、全龄化主题园林，针对儿童、老人分别设计了秋千、攀岩墙、水景长廊、对棋亭等不同健身休闲设施；24小时社区塑胶跑道，无声健身场，方便业主健身娱乐。同时，社区东侧4500㎡水源涵养区，平添更多生态绿意。
全产品系精装，远超限竞房标准
不过，在『地产营销人』看来，最为难得的是，金辰府为了最大化提升居住品质，选择全产品系精装，远超限竞房标准。譬如：钢制四防门+指纹密码锁让归家更为安全便捷；“通天通地”式室内门设计，近乎豪宅体验；三居户型儿童房定制嵌入式衣柜，实用又美观。客厅选用单价远高于常规尺寸的800*800mm富田通体砖，保证平整和美观；卫浴全线采用科勒品牌；厨房特选用老板品牌侧排式抽油烟机，所有细节皆充分考虑。精装工艺的考究及实用性，让购房者省心省力，而审美风格铺陈的淡雅基底，又给业主的个性发挥预留了空间，相比北七家老的二手房小区，无论在室内品质，还是品味上，都上升了一个大台阶。
畅游5G网络，精装4S店保后期服务
客厅、主卧等主要空间都安装有USB接口的面板，随时为电子设备充电；全屋配备5G网络盒子，可以自行扩展小米或者华为家庭智能系统，与科技潮流同步。
与其他精装项目不同的是，金辰府在后期服务上，还贴心设立了精装“4S”店，储备配套建材，保证维修时速和材料统一性，真正为业主长远生活着想，追求尽善尽美。
400万买精装三居，为配合疫情期的专享活动，金辰府做到了北五环外最高性价比，仅上月一周就实现2亿销售额。北七家老旧小区居民看到拔地而起的栋栋楼座，纷纷选择出手，加快改善节奏。
『地产营销人』在参观项目时，听到一位刚签完认购书的业主说：北七家生活20年，终于等来能买得起的品质社区，真希望能早日搬进去！
与世界豪宅同台竞技，哪个楼盘能拿最高分？
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