究竟是什么“服务”？一次要收5万元“服务费”

2018年10月收取的5万元“服务费”

2018年2月收取的1万元“服务费”

《柴桑区九颂山河锦园被指违规收取1万至5万元不等“服务费”》一事被报道后，有网友致电记者表示，自身也遭遇了这种情况。截至12月24日，九颂山河·锦园开发商“九江长基房地产开发有限公司”(下称：“九江长基”)和其前代理公司“江西文宇房地产顾问有限公司”(下称：“江西文宇”)并未对此事进行正面回应。

大江网/大江新闻客户端记者张丽云/文

究竟是什么服务？一次要收5万元“服务费”

网友提供的部分收据显示，2018年2月至5月1日之间的“服务费”均为1万元；而6月至7月份的“服务费”为1.5万元；到了10月份，“服务费”飙升为5万元；2019年8月，“服务费”又变成了3万元。

同样是购买九颂山河·锦园的商品住宅，江西文宇作为该项目代理公司，究竟为业主提供了什么“特殊服务”，收取5万元“服务费”？

柴桑区“五型”办在回复中曾提及“九颂山河锦园项目委托江西文宇进行销售”，即，该项目开发商与江西文宇存在某种授权销售的关系，而业主又是因为购买九颂山河锦园商品房被其代理公司额外收取“服务费”。

且，在区住建局备案的“一房一价”中，约定该项目不得超过5400元/㎡，但刘先生购买的116平户型，合同总价虽然只有61万余元，但加上5万元“服务费”，其为购房支出66万余元，折算单价超5600元/㎡。

收取“服务费”的第三方代理公司

12月23日，九颂山河·锦园案场现任销售经理胡先生表示，钱是代理公司江西文宇收的，与开发商无关，且开发商与江西文宇公司不存在任何股份关联。

那么问题来了，江西文宇为何能够在九颂山河·锦园售房环节收钱？

九江长基相关信息

企查查显示，九颂山河·锦园开发商九江长基房地产开发有限公司成立于2017年6月，注册资本6600万元人民币，法人代表胡江勇。资料显示，九江长基自身风险有3条，关联风险5条，此外，该公司法人变更2次。

而江西文宇房地产顾问有限公司成立于2018年1月，注册资本200万元人民币，注册地点位于柴桑区八里湖大道380号九颂山河博园10号楼商铺内，法人代表金鸿飞。

九江长基作为九颂山河·锦园开发企业，业主购买该项目商品房时，被其委托销售的代理公司额外收取合同外的“服务费”，涉及金额量大。

此外，江西文宇2018年至2019年收具的“服务费”，并没有及时开发票给业主，但该公司负责人解释称，业主没有向公司索要发票，今年11月份已陆续在开票。

代理公司是否受区住建局管辖？

据了解，江西文宇作为九颂山河·锦园的代理公司，需在柴桑区房管部门备案，区住建局作为职能部门，可以对涉事公司就行处理。

江西省住房和城乡建设厅曾下文，不得收取“团购费”“茶水费”加价出售。

“房地产开发企业实行商品房代理销售的，应当委托具有企业法人资格、按规定办理备案的房地产经纪机构代理，代理费用按‘谁委托谁支付’原则执行，不得将代理费用转嫁购房人。不得委托个人或者没有经过备案的机构进行销售代理；不得采取通过‘电商’、‘服务商’、‘科技公司’等第三方，收取‘团购费’、‘会员费’、‘信息咨询费’、‘茶水费’等加价出售商品住房。”

24日，业主告诉记者，开发商打电话约其去谈话。对于事情进展，大江网记者将持续关注！