别急！独栋别墅的好日子才刚刚开始
上次说完了叠拼，这次咱们说说独栋别墅。
在回顾分析三大别墅类别的成交数据时，独栋别墅关于供应、均价以及存量的数据引起了普遍的关注，也带来了些争议。
『地产营销人』认为有必要来一个澄清，用深度的解读去除大家的疑惑。
先说存量。
一、存量多代表着幸运
截止2016年底，独栋别墅的存量为2597套，按照去年的消化速度，足够踏踏实实卖两年。
但相比联排存量只够卖一年和叠拼只够卖半年的指标看，有人说独栋存量太大，消化周期太长。
听到这话，『地产营销人』笑了......
如今世道变了，不能再用老思维老方法去研判市场了，现在最珍贵的就是“存量”！
抬头看看北京楼市还有多少新地新房能推出来？真正可售的商品房有多少？不要忘了2015年北京新房和二手房的成交占比还是二分天下，去年就变成了三七开，新房成交只占整体的30%。。
而且独栋的存量基本上是“真存量”，在供应逐年减少的明确走势下，销量起伏不大，存量必然走向匮乏。
二、供应下滑的不可逆
2016年，好像没有一种产品类型的供应量下滑幅度像独栋别墅这样大，同比2015年供应套数降了70%！
这似乎也不用深究什么道理，北京土地供应的现实就放在这里，有地没地是一回事，有地之后有没有指标是一回事，有地也有指标，但地在哪里又是另外一回事。
简单说，从去年开始，在北京有地很难，有可以盖别墅的地更难，有可以盖别墅还能出独栋的地简直是难于上青天。
这就是为什么独栋的市场一直被一众老项目霸占着，因为新的独栋产品太少，只能把舞台留给别墅老炮们。
所以，存量一定要和供应对比着看，供应如果这些年以这种速率持续下滑，存量再多都是纸老虎。
三、独栋均价的深层暗示
去年，独栋别墅的成交均价同比只上升了4%，虽与普宅无法相提并论，但这里面也蕴含着两个显而易见的道理。
一方面，大面积、高总价是独栋产品的共性，800平米以上，总价5000万起，已近乎标配。独栋单价的提升幅度受制于总价的压力，涨幅肯定不会太明显。
另一方面，可控的涨幅并不代表其真实的价值，我们看到相当一部分独栋项目都分布在朝阳区，可归类为标准的城市别墅。此种地段和产品形态在北京可谓珍缺。
也就是说，一年来独栋别墅微乎其微的均价涨幅并没有体现出其价值所在，存在被市场低估的可能。对于购房者而言，则是潜在的机会，毕竟独栋别墅是占据资源优势最明显的产品，买它就是对资产最好的沉淀和保障。
『地产营销人』关注并解读过很多独栋项目，这次重点介绍下九章别墅。
九章别墅在北京市场一贯非常低调，但其产品口碑和买家声誉却不胫而走、声名远扬，是同时坐拥城市别墅和独栋产品形态的可贵之作。
顶级别墅，隐秘城央
九章别墅位于北京市朝阳区东苇路3号，是中央别墅区顶级别墅的代表作，紧邻燕莎、三元桥、望京等多个商圈，拥有成熟的生活配套系统，周边聚集着北京优质的国际学校、涉外医院、以及众多的高端休闲配套。同时临近机场高速、机场第二高速及京平高速等多条交通主干道。
项目南侧一路之隔，是北京蟹岛绿色生态度假村，西侧为林荫道，北侧为绿色苗圃，四周无密集的高楼遮挡物，周边拥有400亩原生密林，天然的绿色屏障将独栋建筑严密遮挡在其中，营造出一座隐秘于繁华城市中的顶级纯独栋别墅住区。
定制独栋，唯有九章
九章别墅项目占地86000㎡，以“非量化和半定制”的建筑原则打造出82栋纯独栋别墅与1栋业主私享会所，容积率仅为0.6，配以独门独院的规划院落与独有的九章风格建筑，为业主打造出拥有顶级私密性与尊贵感的京城顶级豪宅居住区。
西式建筑形态糅合中国文化的精神，在立面、园林、空间打造和细节上，涌现出了诸多的建筑亮点，例如：砖斗拱、照壁、传统纹样雕花、“九章标志”图形、古典十二章纹、景窗、庑殿顶造型等，形成丰富的建筑肌理。
精工庭院，传世典藏
九章别墅让“园子”重新回归至与建筑相提并论的核心位置，打破常规营建出京城首屈一指的超大私家花园，每栋别墅建筑面积700-3000㎡，其中70%以上产品的庭院面积均在1:1以上，楼王产品的庭院可以达到4-5亩。千余平尺度的超大私园成为了九章别墅的核心亮点，无疑也再次提升了别墅的可塑性和溢价空间。
项目独创的三进跨院系统，将前庭、侧院、主园不同功能的空间进行巧妙组合，形成立体化的庭园空间，这些都是传统的别墅庭院无法企及的。
九章对于院落情节的回归，为庭院生活留下了太多可以发挥的空间。此外九章独创的双主层空间，更是从居住者切身情况出发，来满足普通家庭不同的社交方式。并在细节上，针对家庭诸多功能场所进行了细致的考量。为主人预留出个性化创造空间，可根据喜好自由排布，以满足不同的综合生活需求。
九和管家，贴心会所
物业服务方面，九章别墅在高端商务酒店和欧式豪宅管家形象之上，综合商务会所个性化服务方式，提出全新的“九和管家”服务理念。以团结、谦逊、周到、精湛、敬业、细致、诚信、德行、完美作为九和管家的素养和内容。
九和管家以户为单位，每3-4户业主设立一个私人管家，由客户自己在建立信任后挑选，后续主要围绕：餐饮、家居、健身、商务、社区服务等内容展开。同时特设的九章会所满足业主商务聚会、宴请接待、理疗养生等需求。
2017，独栋别墅的市场不用有任何担心，面对这种产品，『地产营销人』更乐见得各个项目能耐心研磨产品，控制营销节奏，提升服务细节，以创造经典的心态去还原土地的价值，去呈现不凡的作品，去引领高端生活的潮流。
对打算出手的买家而言，市场上就这么几个项目，相信总有适合你的那一款，今年不搞定，明年必悔之。
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