通州“加速度”开始！
全国性的楼市新政颁布之后，不少专家学者开始了总结性发言。
这次是『地产营销人』颇为看重的吴晓波，看看他是怎么说的。
吴晓波在最近的一篇文章中表达了对“限购限贷”政策的一丝忧虑，他提到了一句名言：凡是限购的，都是紧俏的。
作为一条常识，在过去的十多年里，“限购限贷”这贴药膏，从来只让疼痛稍稍缓解片刻，却从来没有药到病除过。
在著名财经作家吴晓波看来，今年这一波楼市的疯狂归根结底还是货币超发和产业转型困难造成的。
他给出了令人惊愕的数据，在泛影子银行体系的增量膨胀下，实际的M2增速约在20%，而清冷的实体经济环境，也迫使政府不得不在加大固定资产投资的老路上继续前行。
上周发布的经济数据也基本反应了这一现实。
中国经济前三个季度的数据，一季度增速6.7%，二季度6.7%，三季度6.7%，如此不错的数据，立下汗马功劳就是房地产。前三个季度，房地产开发投资增速5.8%，9月份再次反弹，房地产投资占固定资产投资的比重高达17%。
国家统计局发言人在公布数据的当天也说到，今年以来房地产对经济增长的作用还是比较明显的，根据初步测算，前三季度房地产对经济增长的贡献率在8%左右。
令人担忧的是，在楼市调控急踩刹车的四季度，实体经济如果没有好转，继续实现6.7%的增速恐怕难度不小。不过就算四季度表现差强人意，今年整体GDP增速保持在6.5%之上应该是没有悬念的，总理的承诺可以说是提前达成了。
已经可以预判，今年的四季度和明年的一季度必定是楼市的镇静期。对于政府而言，这是消退楼市高烧的空当；对于购房者而言，这是冷静挑房的时机。
在这个告别泡沫，回归的价值的周期里，『地产营销人』观察市场的方式将不再紧盯成交量和价格的变化，而是会更加关注北京不同区域实打实的发展变化，从这个角度可以预示着未来楼市的潜力孕育和增长强度会指向何方？
无疑，通州是首先要关注的区域。
可以说过去的一个月，通州又在城市副中心的道路上迈出了一大步，各方面的进展在不知不觉中令人刮目相看。
1、广渠路二期正式通车
9月30日6时，嚷了12年的广渠快速路终于整体通车了！
市民驾车从通州进四环只需要20分钟。这也是继京通快速路和京哈高速之后，北京中心城区与城市副中心(通州)间第三条快速路。
广渠路二期西起朝阳区东四环大郊亭桥，东至通州区怡乐西路，全长12公里，采取全程高架的形式，不设红绿灯，免费通行。该主路最高时速每小时80公里。在不堵车的情况下，20分钟从通州可进四环。
目前，这条路与五环交接是一座交互式的立交桥。但与四环的连通尚不太方便，只能直接驶入南四环，不过经相关负责人介绍，未来四环将规划增加匝道，方便从广渠路二期直接通往北四环。
2、各大名校开始落地招生
首先，备受关注的北京景山学校通州校区终于尘埃落定了!
北京景山学校通州校区建成后，不仅能满足通州本地居民，也能满足疏解后东城居民的孩子上学需求。随着北京景山学校通州校区的进驻，通州的教育水平也将更上一层楼。
其次，人大通州校区规划出炉。
北京规划国土委官微近日发布了人大通州校区的详细规划消息。根据规划，该校区总建筑面积超过100万平方米。
之前，中国人民大学占地面积仅为“985高校”平均占地面积的1/3，发展空间严重不足影响到学校的发展。早在2011年12月，教育部便正式发文，批准中国人民大学在通州区征地2400亩建设新校区。据悉，人大通州校区包括教学楼、办公楼、图书馆、风雨操场、医务室、宿舍楼等，设施十分齐全。
另外，4所名校通州校区实现今年实现首次招生 。
从通州区教委获悉，2016年4月，首师大附属中学、人大附中、北京二中、北理工附中4所学校通州校区正式挂牌，实行“一个法人、一体化管理”。9月初，四所名校通州校区初、高中正式实现了招生。
据了解，人大附中已正式入驻通州三中。同时，北理工附中在通州校区在9月招收了初一新生216人和高一新生80人。首师大附属中学、北京二中通州校区也实现了顺利招生。
3、通州将建“海绵城市”
所谓“海绵城市”，是让城市能够像海绵一样，在适应环境变化和应对自然灾害等方面具有良好的“弹性”，下雨时吸水、蓄水、渗水、净水，需要时将蓄存的水“释放”并加以利用，提升城市生态系统功能，减少城市洪涝灾害的发生。
在通州“海绵城市”的建设中将充分利用五河交汇的特点，重视“生态道路”及“绿色建筑”这两种“海绵体”建设，实现人们生产、生活空间“点”、“线”、“面”的“海绵体”全覆盖。而且在设计中会注重通州特色，加强与通州历史文脉的结合，打造一个具有“通州味”的“自然净化有弹性”的宜居之都。
由此可见，通州城市副中心建设目前已全面铺开，一些重点工程进入关键阶段。所有工作的推进，是为了确保2017年年底实现部分市级行政机关挂牌迁入。
其实今年上半年通州楼市在经历了“双限”之后，区域市场一直保持“健康”的态势，虽然截止到新政推出之前，通州和门头沟的新房成交都突破了5万大关，但相对于门头沟市场，通州并未构成新的投资“泡沫”。
结合城市副中心建设的快速推进，通州区域的基础价值在不断夯实，其房价也保持在比较合理的区间。预计在新政颁布之后的半年之内，通州楼市会维持平稳，甚至将呈现同比其他区域的“洼地”效应。
对于购房者而言，在宝贵的适合挑房的这个周期中，把目光再度聚焦至通州市场，或许可以博得一个安全的置业投资机会。
『地产营销人』之前多次提及的长安源项目便是值得重点关注的置业标的。
彩虹之门、新北京中心、运河一座座建筑围合之处，长安源项目临河而踞，享受着未来通州城市副中心醇熟的配套和充满想象力的天际线。
东长安街，运河北源
长安源位于长安街东首、大运河北源，属运河CBD五河交汇北京城市副中心运河商务区核心位置，是区域内较早进驻启动的项目，也是区域高端物业的代表作。
项目对望燃灯塔、北京塔、彩虹之门，运河ONE等标志建筑群，处于运河CBD金融与文化心脏地带，其东南方向就是未来北京市政府所在地，教育、医疗、商业、休闲等各项配套已逐步落实完善，交通方面邻近通燕高速、连通京通快速，地铁靠近6号线（北关站）、R1号线和S6号线（建设中）。
此外，通州还规划的各条轨道线，分别是M1、M6、M6支、R1支、8通线南延线、7号线东延等，轨道密集程度已经赶超中心城区，可迅速通达全城。
低密独栋，水岸恒产
长安源体量充沛，五河交汇、三面拥水，坐拥超万亩水岸森林公园，还有运河文化广场、生态公园、西海子公园环布周围，整体建筑为新中式风格。
项目具有低密特质，并享有较高绿化率，建筑结构为全现浇钢筋柱网，外立面采用天然黑洞石，可根据个性喜好任意设计空间，地上2—3层，地下1层，由于造型、空间使用需求不同，产品各层层高为4.5—6.7米。
项目主力面积以150—350㎡为主，更有4.5米的层高标准与6.6米的奢阔客厅，首层与花园紧密联动，二层、三层均带有休闲景观大露台，部分建筑顶层带有私密阁楼。
盛誉会所，保障高端
长安源是由富华国际集团旗下的富华置地开发，富华置地致力于高端商业地产、会所、公寓及高端酒店的投资开发，一直以来都坚持沿着长安街沿线向东发展，并坚持在优质地段，打造品质项目。长安源是其在城市副中心打造的具有特色的“岛岸”高端项目。
除了能享受到副中心各类配套服务以外，在产品未来的服务保障方面，长安源拥有其他项目无可比拟的品牌保障。
项目遴选具有标志性的一栋作为长安俱乐部副中心分会所，众所周知，长安俱乐部在北京享有盛誉，在这里的每位业主均可享受长安俱乐部同等优质服务，全时贴心守候，尽显非凡身份。
通州的发展已呈现提速状态，市场机会隐现其中，如果你还在其他区域左顾右盼，不妨回看通州，把握机会。
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