环京旅游地产升温,滨海旅居不可忽视三点!

天气明显热了,各种旅游地产开始了一年中最忙碌的时刻。

今年,『地产营销人』有明显的感觉,大北京周边的旅游地产项目突然增多,无论是海边,还是山地,旅居的生活方式开始真正为大众所接受。

为什么北京周边的旅游地产会迅速升温呢?

『地产营销人』认为,有两个关键原因:

1、海南楼市熄火

海南作为全国旅居最大市场,在今年4月底出台了史上最严厉限购政策后,楼市迅速降温。岛外客户全部被拦在了置业门槛之外,海南市场成交量过去一个月呈断崖式下滑。

据了解,海南部分楼盘已解散了销售人员,施工进入停摆周期。供销两旺、全民炒房的狂欢终于结束了。

海南落幕,但旅居需求并没有消失。作为北京这种2000万人口的一线城市,周边旅游资源的开发,旅居项目的增多,无疑是对海南后市场的有益补充和强力争夺

2、限购让投资外溢

北京限购、环京限购、天津限购,不止海南买不了房,连自己所在的城市也买不了房。现在最焦虑的不是房价,而是中产阶层的存款。

楼市不仅不能炒,而且连改善也几乎关上了门;股市跌跌不休,没人愿意再当韭菜;外汇管制严上加严,海外置业也沦为泡影。

环顾四周,只有回归内心、回归家庭,为幸福去置业,为度假、休闲、养老去买房,消费升级以旅居生活的兴起而渗透进楼市,一个细分市场迅速扩张

按说,北京周边旅游地产项目增多,对于购房者是好事,毕竟可选择余地变大了。但从『地产营销人』接到的反馈,人们因多而惑,面对各种项目不知如何下手了。

在此,『地产营销人』结合一部分朋友的诉求,给出几个置业旅游地产的关键事项。

交通距离、房企品牌等常规要素就不提了,因为高铁和高速的建设,北京周边交通配套条件在迅速完善,彼此差别不大;房企品牌也不用普及,旅游地产项目比普宅住宅更看重品牌,奔着知名房企打造的大盘去挑选,肯定更保险。

那么剩下几个容易被大家忽略的置业要素是什么呢?

一、成熟提高安全性

很多旅居项目,特别是海岸大盘,往往初亮相气势恢宏、手笔惊人,靠唯美的宣传文案,造梦般的概念,让人憧憬未来度假生活的美好。

但反观案场,与现实形成的落差不免令人生疑:这一切都会如期实现吗?

不管能不能实现,都需要一个较长周期,作为购房者显然是难以验证的。比较保险的做法是选择前期销售良好、工程进度有保障、配套设施已经部分兑现的项目更安全

销售情况好,代表市场认可度高,未来入住率相对理想,虽是旅居度假,但社区有人气很重要。

配套设施大范围兑现,证明房企肯投入,侧面体现了重视程度,能真正从业主角度出发,让配套前置,由此验证了房企的开发信心和运营决心。

二、高端酒店做背书

旅居大盘有高端酒店作背书是十分重要的配套指标。

高端品牌酒店的进驻,特别是国际级酒店品牌对于度假资源的筛查是极为严格的。这就犹如,多年前买商铺的逻辑——当不知道投资什么样的商铺时,找麦当劳附近的商铺准没错。

因为麦当劳有一整套严苛选址的方法,以保证开店的成功。所以总有一批人跟着麦当劳投资商铺,相当于站在巨人肩膀上提高决策的正确率。

同理,有国际品牌酒店进驻的度假区,起码代表了区域的发展潜力和旅游资源的稀缺性,能够帮助购房人识别价值、判断前景

因此,在旅居置业时,找有国际大牌酒店进驻的项目准没错。

三、主题的创新与精准

看多了旅居大盘,我们会发现配套的雷同,很多项目仅仅是为了有,更像是凑数的娱乐休闲配套,缺少精度、缺少与项目精神气质匹配的个性化配套主题。

所以说,就配套而言,不要假大空,而是应接地气,融入业主生活的日常,嫁接旅居度假生活的真实场景,让所有家庭成员能在主题性的配套中切换生活方式、释放自我、挥洒激情

就『地产营销人』来说,如果在海边旅居,可能有个咖啡馆、公园也就够了。看看书、写点字、散散步,享受成年人的安静也是一种休闲。

但如果为了家庭就不一样了,孩子的娱乐休闲项目的多少是考验旅居配套的贴心指标。

但凡是充分考虑亲子娱乐、健身功能的项目,都是有经验的开发商和运营商。在儿童主题上勇于创新,敢于投入的旅居项目一般都深受客户喜爱,且未来也大概率会成为整体项目的优质运营资产

由此可以看出,旅居时代的置业除了区位和房企品牌需要关注之外,项目的成熟度、高端酒店背书、主题化配套特色是甄选过程中的三要素。复合这些条件的度假项目可以安全入手。

在距北京仅有两小时车程的北戴河新区,由远洋地产联手国华置业共同打造的区域内最大文旅项目——蔚蓝海岸,最近利好频传,引得不少北京、天津的客户跃跃欲试、争相前往。

北戴河新区距离北京仅280公里,是极具发展潜力的环渤海经济圈和京津冀都市圈的中心地带。

曾经,秦皇岛作为环首都度假圈的传统滨海度假区,一直缺乏有序旅游生态链的构成,未能有大型综合配套的度假项目,聚集成规模的旅居客群市场,是区域发展的短板。

蔚蓝海岸项目的多年深耕与潜心打造,成为填补这一空白的最大可能,也正在重新刷新区域认知。

蔚蓝海岸位于渤海之滨洋河入海口,坐拥北中国稀有的2.8公里海岸线,打破了此区域之前项目的海岸线纪录,同时也是北戴河最后一片海域。

项目业态类型涵盖亲子度假酒店、花园洋房、滨海别墅、高端酒店、商业街区、社区食堂等,满足旅居人群多样化需求。

除了2.8公里绝美海岸和3.5公里洋河资源外,蔚蓝海岸还开发了4大滨海度假设施、5大度假酒店、8大亲子乐园、10大运动基地、5大文艺地标以及50万平米自然生态公园。

这是一座人与人、人与自然、人与城市和谐共处的海岸幸福体,航海基地、游艇码头所代表的滨海配套群、万豪酒店、汐溪的孩子亲子酒店所代表的度假酒店群、SEATOPIA中央公园、万物有生湿地公园所代表的生态公园群、儿童城堡、蝴蝶花房所代表的亲子乐园群、猫空、字里行间所代表的文艺地标群、十大运动基地所代表的户外运动群……这一切共同构筑起完美的度假生活。

6月15日,万豪酒店正式签约入驻蔚蓝海岸,秦皇岛市、秦皇岛市直单位、远洋集团、华茂集团、万豪国际集团以及蔚蓝海岸等各级领导同时到场庆贺。

这不仅是北戴河新区第一家五星级酒店,更是整个京津冀区域唯一一家海洋博物馆主题的五星级酒店,它更具时代价值,也更具奇幻色彩。

万豪度假酒店总建筑面积约63342平方米,总投资额约5.83亿元,拥有客房264套,处于蔚蓝海岸一线海景的位置,其功能服务于整体区域,串联整体海岸线的服务配套。

秦皇岛万豪度假酒店的主题为“海洋博物馆”,不仅承袭万豪酒店的悠闲气息和高端旅游住宿感受,而且让整个酒店拥有海洋的气息,让家庭度假的体验更加丰富。

在设计上,用露天观海泳池、大挑空室内中庭打造一个开放式的空间,内部引入冰山和海盗藏宝洞的概念,旅客进入餐厅就如同开启一场寻宝之旅。由此激发孩子探索乐趣,增强趣味互动性。

秦皇岛万豪度假酒店还打造了室内和室外两个亲子乐园——室内亲子乐园和乐园水吧。在大海旁边游玩,这里就是孩子肆意玩耍的场所,也是一个家庭最温暖的阵地。

万豪酒店的入驻将助力北戴河地区的旅游度假迎来新时代,对提升秦皇岛的形象及美誉度、完善秦皇岛的商业配套、推动区域的经济发展等方面产生重大意义。

在酒店签约之前,蔚蓝海岸的配套已然丰富而醇熟。猫的天空之城书店,汐溪厨房,汐溪步道是人们探索的乐园。

这个建在海边猫的天空之城书店,里面陈列的不仅有书,还有各种手办、文具,面向海的一方还有红色的邮箱可供人邮递信件,如同日本作家东野圭吾的解忧杂货店,眼前是蔚蓝的大海,手里是灵魂的读物。

汐溪立方是小镇中心,总建筑面积约3000平米,设计灵感来自于海洋之心,深蓝色的透明砖石,稀世珍品。

营销中心一楼是SEATOPIACOFFEE,于去年10月1日开业。店内经营咖啡、饮品、烘焙、轻食等,并结合本土食材,打造出多款原创甜品。

每一次活动中,以咖啡为媒介圈定热爱度假热爱生活的一群邻居,打造具有精神属性的海边咖啡厅,建立起与大海的链接,有爱、有温暖。

蔚蓝海岸已开业4年的BSC航海俱乐部,拥有纯正英式航海文化基因,是年轻人每年夏天的海上欢聚圣地。

孩子们加入航海夏令营,畅快感受在帆船上的团队协作魅力,精进航海技巧,不失为成长路上一道灿烂的风景。

字里行间·蔚蓝海岸店满足了人们对大海边获取静雅舒馨的生活的向往。

书店的设计与项目自然景观的结合相得益彰,为蔚蓝海岸的邻居们提供舒馨的阅读氛围及精选书目。

就在6月16日晚,北戴河新区蔚蓝海岸的森林公园里,媒体云集,座无虚席,一场主题为“森海·幻墅”的别墅产品发布会以实景演出的方式正式开启。

在蔚蓝海岸看来,庭院既是一个物质空间,也是一个精神场所。林溪墅的每一个合院户型,都内藏数个、大尺度庭院,每一个叠院户型也都有一个方正平整的小院子。

林溪墅请来三位国际顶尖设计师为样板间进行精装设计。其中,“2016年中国建筑装饰协会——中国设计年度人物”孟也,曾是章子怡、黄晓明、黄渤等明星的御用设计师。

其他还有包括:刚刚与吴彦祖一起参加完热播综艺《漂亮的房子》,“英国安德鲁马丁室内设计奖”得主的关天颀;以及能够玩出极致和乐趣的“2009年度中国十佳住宅设计师”得主戴国军。

有天有地的庭院生活,不仅是建筑群中的精华所在,更是对文化与情感的积淀传承,承载着人与自然、建筑与自然、人与人之间的和睦相处。

林溪墅本次首发,希望度假者可以在这里真正放松下来,放肆起来,可以有个机会去找找自己心中的自由与希望。

旅居置业是追求内心的幸福而多于资产的回报,一切为了回归质朴、回归心灵、回归家庭,热爱生活的你需要擦亮眼睛,仔细鉴别每一个项目,找到真正属于自己的那片海湾。

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