买亿级别墅的人，都在想些什么？
你身边有没有朋友花几个亿去买栋别墅？
估计你听说过，但肯定没见过。
『地产营销人』最近就在帮这样的朋友选房子，他打算以过亿预算购置一栋别墅，而且一次性付款，这种实力的买家即使在北京也不多见。
不少人肯定关心，这类顶级别墅客群的置业思维是什么？对房子的具体要求又是什么？
在此，『地产营销人』不吝分享出来，满足一下你的好奇心。
1、环境独特，资源占尽
顶级别墅区两样素质最重要：资源和产品。
就资源而言，顶级别墅项目必须要占有不可复制自然资源、城市资源和人文资源。
自然资源代表了项目所依托的独特生态环境；城市资源意味着项目可作第一句所，离尘不离城；人文资源要求项目所在的区域要有历史渊源，具备深厚的人文底蕴。
之所以谓之“顶级”便是占据资源最大化的稀缺性体现。只有资源条件得天独厚的项目，后面打造的产品才有意义。
如果用互联网从0到1的理念来形容此类项目的开发，资源就是打头阵的“1”，产品才是其后一个又一个的“0”。
2、必须纯独栋，栋间距要大
纯独栋别墅社区如今在北京市场真的很少。
大部分在售项目都是混搭多种产品线，而且近几年别墅类的新项目受拿地指标的限制，多以联排、叠拼等类别墅形态为主，纯独栋只能在老别墅项目中物色。
而且不仅别墅形制要纯粹，对密度的要求还颇高，容积率指标只能作为参考，朋友更关心的是实地感受到的栋间距，如果没有20米以上，就算是减分项了。
3、花园面积一亩地起步
花园面积是别墅项目的灵魂。
不管什么段位的别墅买家对私家庭院面积都充满期待，如果你问他该多大面积，得到的回答常常是：越大越好！
由此可见，对资源的占有，人的欲望是无止尽的。
对于顶级别墅来说，花园面积该多大呢？过去的标准是房屋建筑面积和花园面积能实现1:1的比例，但是近些年这个标准在不断缩水，用比例已经无法精确衡量，但一亩地的庭院面积还是要有的。
4、现房优先，尽早入住
没想到在这类客户群体对现房如此在意，其背后的原因在于他们对于时间的算计。
花钱买时间，花钱买安全，这是有钱人非常在乎的置业逻辑。
时间意在尽早入住，尽早使用，让房屋的居住价值得到充分体现；安全则是对确定性的溢价选择。
现房不同于期房，所见即所得，这便减少了置业风险和交付后的不确定性，变相提高了置业效率。
5、不喜毛坯，偏爱精装
这个口味切换的太快了，虽然『地产营销人』去年就预测别墅要进入精装时代，但需求演变的速度超乎预料。
可以说现在你去问任何一个别墅买家，他们基本都不会拒绝精装，而且建议未来这些顶级别墅项目最好设定精装菜单，因为定制化是下一步的趋势。
朋友说的更加极端：如果带家具家电也照单全收，成品交房最好！因为装修确实太麻烦、太费时间，这方面开发商比较专业，而且集采成本肯定比个人低，整体下来是合适的。
有这个装修的时间，早把装修费赚回来了，看到了吗？这才是他们的思维方式。
6、社区纯粹，圈层一致
别墅区的产品形制和总价范围基本锁定了业主的圈层。
只有纯粹的大尺度独栋别墅社区才具备顶级圈层的特质，这一点在北京别墅市场很难实现。
过去为了实现高周转，大部分开发商不敢以纯独栋独作为单一定位，而如今高压政策也不再允许低容积率的别墅地块出现。
所以，具备纯粹性的独栋别墅社区也同样具有稀缺性，未来高端圈层氛围得以孕育，从而形成标签感十足的顶级社区。
上述提及的是主要的置业关注点，当然还有一些其他的诉求也很重要，譬如：物业管理、会所服务等。
三个月来，『地产营销人』陪友人几乎看遍了品质接近的所有在售别墅，其实真正能达到这些苛刻条件的项目，全北京也不会超过三个。
不过朋友说了，在这件事上他会追求完美，因为后面不打算再换了，之所以亿元预算，就是为了还一个终极置业的心愿。
在替他找寻项目的过程中，『地产营销人』发现了一个低调的顶级纯独栋别墅项目——北京长安壹号。
真未曾想到，在门头沟还有堪比中央别墅区品质的独栋产品。
何“牛”之有？作个简单介绍——
北京长安壹号，择址世界顶豪的中国坐标——北京西山，盘踞定都峰下，永定河畔，沾染帝业肇基福脉；秘享八大水院，三山五园，蕴藏于国园里。
外揽千年帝王万亩园心，潭柘寺、园博园、北宫国家森林公园、天门山国家森林公园、妙峰山、百花山、灵山等名胜自然资源比邻环绕；内拥高差达17米的中轴对称式中央景观园林，3500平米的中央水景，珍稀花木营造叠翠七重景观，百年光阴盆景钟灵毓秀，采撷沐浴天地之精华之气，绽放最优雅恢阔的姿态，虬曲盘旋的古银杏、针叶如层云涌簇的雪松组成仪仗树阵，荣耀归家之路。
长安壹号三面环山、依山就势、顺地形自然从西向东跌落布置，东西之间高差达45米，天气良好的情况下可俯瞰长安街全景。78栋别墅沿着山体走向层层错落排开，使每个庭院都能观赏到远山和近水，既隐于风景中，又不远繁华外，演绎了这个时代巅峰级的生活形态。
彰显塔尖阶层对顶级资源占享的特权，昭示居者身份的高贵与尊贵。
如果说稀有顶级自然与环境的绝对占有，造就长安壹号牛的“面子”，那么丝丝入扣的产品匠造则镌刻出长安壹号牛的“里子”，从而铸就出一个圈层的璀璨传世家族徽章。
长安壹号是最后一批通过审批的纯独栋别墅社区，容积率仅0.32 ,绿化率则高达50%。独栋别墅建筑面积均在968-2609平米之间，并且每户都配有私家泳池和900-2000平米不等的私家花园。
长安壹号是由享有盛誉的法国古典建筑设计大师多米尼克先生担纲设计。
在进行长安壹号别墅的外观设计时，多米尼克先生以巴黎凡尔赛宫等经典的古典宫殿建筑为蓝本，将古典宫殿与现代建筑融合，创造出无与伦比的完美感官体验。
项目的建筑材质非同一般，买断半座矿山的阿尔卑斯山天然石材，与卢浮宫同源同材的特力陶瓦。特力陶瓦是最顶级的屋面瓦，工艺复杂，安装耗损量大，成本极高。
长安壹号每栋别墅都以前三后二全采光设计，享受阳光清风，并拥有超高使用率。
项目建筑层高达5米，实为罕见。首层为庭院层，设有私家泳池，独享西山温泉资源；地上一层为主人会客空间，设有10米挑高的震撼会客厅和宴会厅；二层为休息区，安静私密。
长安壹号拥有13800平米的皇家歌剧院式的会所，14米挑高宫殿式大堂，会所还提供直升机停机坪。
这里不仅是尺度开阔的半山宫殿，更是艺术收藏与文物陈列的殿堂。
开发商中融集团将二十余年精心收藏的古典油画、古董钟表、青铜玉器和紫檀家具等汇集在7000平米的中融美术馆。只有长安壹号业主才可以欣赏到“赵孟頫《滚尘马图》”、“大悲咒檀香木雕件”等稀世臻品，演绎半山上塔尖圈层的尊享传奇。
最近一直担心随着新政的深入，好房子越来越少了，实际情况看起来也是如此，但有这些亿级产品垫底，似乎还能为这座世界城市挽回些颜面。
朋友没有被政策打消巨款买房的念头，这证明需求犹在，且坚实。
『地产营销人』能做的就是帮他达成心愿，完成梦想。
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