有没有药神，都要买套好房！
上周，『地产营销人』在朋友圈的驱动下，也跑到电影院看了今年的第一场电影——我不是药神。
是的，跟你们一样，流泪了，躲在黑暗角落里任泪水肆意流淌。像极了剧中那一个个无力的中产，为突如其来的厄运，悲戚不已。
电影院有一种功能，它能让每一个被生活鞭挞得已经麻木的人，还能找到一个不易被察觉的地方，证明自己的泪腺还能正常使用。
写“我不是药神”的文章太多，『地产营销人』不想再发表什么雷同的感慨，只是职业性的对买房人又多了一分同情和理解。
从电影反映的现实，也许真的值得反思：国人为什么喜欢买房？
我们看到，在人生无常，社会保障体系还十分脆弱的前提下，房子真的可以救命。
多一套房对很多家庭而言，可能就多了一份养老的收入（租金收益）。而紧急时刻，卖掉一套房就能冲抵医药费，这笔钱能起到续命的作用。
在无法挽回的疾病面前，在高昂的治疗费面前，在4万元一瓶的正版药面前，有多少钱你敢说足够？有多少房你敢说能守住中产的身份而不跌落？
绝大部分人不敢说！中产紧紧抓着房，就像双手紧紧抓着的悬崖峭壁，下面万丈深渊，随时都有可能坠落。
起码在现阶段，房子意味着安全，意味着保障，意味着面对突发事件还有一种可掌控的变现方案。
所以，什么时候买房都不是错。购买行为的背后不一定是贪念，而大概率是被一部电影戳中的焦虑和恐惧。
好了，不再讨论这么沉重的话题，我们可以借房子进一步谈谈中产生活的其他痛点。
1、教育不止名校
很多人换房是为了孩子，于是有了天价学区房。
这两年北京教委在改革，多校划片也好，取消特长生也好，都是为了教育公平，但学区房依然高高在上。多少家庭为了孩子上名校，从宽敞的居所搬到市中心的老破小，用蜗居的方式告别中产本该体面的生活。
教育与置业从来没有像今天这般关系紧密，但付出如此之大的代价是否值得，每个家庭都在权衡。
其实，教育的痛点不仅仅是上名校这么简单。上学之后，孩子的接送、日常辅导、课外培训等诸多事情接踵而来，这对于一个家庭而言皆是重担。
一个社区能提供好房，能享受优质教育配套固然不错，但大人繁忙的工作却很难兼顾。如果能借助于社区服务，让孩子无论上学，还是放学，都能得到全方位的照料，也许教育在生活中又具有了新的意义。
2、空间不止室内
我们在意的空间往往最终都落在了户型上。关注面积、关注尺度、关注功能，但恰恰忘记了生活的细节。
储物空间的不足让家永远无法像样板间那样干净整洁，功能不可分离的卫生间总是面临早上争抢的尴尬。哪怕是一个小小的90平米，没有玄关也总感觉缺点什么，回到家连一个放钥匙、钱包、手表的地方都没有。
室内空间如此，室外空间更甚。老人帮子女带看孩子，但崭新的小区却没有他们社交、沟通的休闲空间。老人待一段时间就想回老家，不是因为子女的冷落，而是没有年龄相仿的朋友可以推心畅谈。
我们常年在冰冷和隐私极度公开两个极端的邻里关系中自处，大人的时间完全被孩子占据，而老人却因为孤独寂寞，频频被“养生学”洗脑、欺骗。一个不能持续成长、感受温情的靓丽社区有时看起来，不过是表面的光鲜。
3、物业不止管理
买房子时，永远想不起物业的重要，只有住进小区才能发现想要的生活，物业给不了。
豪宅的业主是通过物业费来鉴别社区的品质，他们清楚房产的增值于此有关。而很多中产置业者只想付出廉价的物业费以节省生活的成本，甚至长年拖欠的情况也屡见不鲜。
一个好的物业能让小区十几年后依然历久弥新，能让住在这里的业主因为留恋而不愿搬离，能让自己的二手房价比周边小区高出15%。开发商盖房只用三年，而物业服务却相伴终生。
说到这里，我们才发现，中产的生活不是单纯的房子所能赋予的。
没有社区对接的教育服务，即使名校配套也枉然；没有空间支持的邻里关系，即使三代同堂也难其乐融融；没有优质物业悉心维护，即使崭新社区也会迅速贬值。
中产的生活，爱痛交织、五味杂陈。只有解决生活痛点的社区，才能让中产找到能够释放压力、庇护心灵的港湾。
回到当下我们要选择的房子。前天，『地产营销人』写了如何更好的选择限竞房，之前大家普遍关注北部和南部，其实下半年还有一个区域不能忽略，这便是北京西部的石景山。
石景山区域今年已有几篇文章做过详细介绍，之所以看好无非基于两个层面。
一是石景山新房多年供不应求的局面今年开始得到缓解，作为六主城之一的核心区域，需求十分旺盛，楼市定有一波积极的反馈。
二是石景山借助于北京冬奥会的实质性利好，由首钢带动的体育、文创产业的兴起给区域带来新的发展动能。包括公园绿化、交通轨道、教育配套、商业中心等基础设施的建设，让石景山的价值正在全面重估。
五里坨板块是石景山限竞房供应的集中地，其中绿城开发的西府海棠是该板块中最值得关注的项目。
我们知道，绿城在北京十几年的开发历程几乎都围绕西山展开。在这片生态环境优渥、深具皇家气韵的区域，绿城曾以御园、西山燕庐等经典项目为业内外折服。
此番，在熟悉的地脉上首次操刀限竞房项目，绿城又是怎样的开发思路呢？
绿城在其他房企都在关注房子的时候，早就度过了对品质考验的阶段，切入对生活的洞察。做生活服务配套商是这些年绿城不断精进的方向。
绿城虽然首次打造限竞房项目，但依托的根底却是多年来在豪宅领域积累的经验优势。西府海棠正是绿城从硬件指标到软件指标，采用“降维打击”的理念，以高端品质和个性化的社区服务完胜市场。
绿城作为一贯尊重人性富有情怀的品牌房企，在择址之初就深入研究地块的地脉、文脉。认真研究西部客群的特点，以及居住生活的状态。精心选择石景山五里坨这种山水资源优越，具备低密属性的土地来打造现代中式洋房产品。
虽是限竞房，但绿城的目标是用真诚投入的态度奉上一个精品。
西府海棠位于石景山西山文化区的浅山带上，背靠西山山脉天泰山，西南侧临永定河，地势北高南低。无论是周边自然环境，还是地块素质，可以说都十分优越。
项目分3个组团，打造30栋低密洋房和1栋配套商业，建筑面积达25万平米，容积率仅1.8，属形制纯粹、圈层统一的和谐社区。
绿城在项目规划中充分尊重地貌和天际线，结合地块北高南低的地势打造台地洋房，并以颐和园规制为蓝本，遵循地势，中轴对称，层层上升，充分考虑归家礼序和社区交流空间。虽是限竞房，但血统足够纯正。
在产品打造上，绿城汲取现代中式洋房精髓，外立面精雕细琢，从细微的线脚工艺，到第五立面的屋面，都一丝不苟的打磨。即使为限竞房，但匠心丝毫不打折扣。
据悉，西府海棠项目是由绿城集团创始人宋卫平先生亲自把关评审的规划方案。
过程中十几版设计方案的推翻，就是为了在现有条件下兑现产品排布的均好性，不让任何一个住户感到自己被边缘化。最终，该地块产品实现了全部南北通透、2—3开间向南的排布，并实现了三个组团入口充分的仪式感和亲密的邻里交流空间。
绿城的产品被誉为中产阶层资产保值增值、圈层上升的有力保障，其品牌带来的口碑效应已有粉丝追逐的迹象。
据统计，绿城的业主再购率达到 51%，且绿城的项目通常比同地段产品多15%—20%的增值空间。究其原因一方面是产品品质，另一方面主要体现在后期的物业服务水平。
绿城独创的理想生活服务体系，从生活服务配套体系、房屋全生命周期服务体系、业主全生命周期服务体系三个维度对优质服务做了最全面地诠释。
绿城的园区服务人性化在业内有口皆碑。从服务小业主的海豚计划、四点半学堂，到服务老年人的红叶行动，颐乐学院，从睦邻社，到邻里节，无不体现绿城在每一个园区把美好生活当做第一要务的主张。
作为绿城在北京打造的第一个限价房项目，西府海棠给业主的园区关怀和服务与绿城的高端社区并无二致。在绿城的文化里，房屋永远是生活的容器，绿城的社区必须是有温度的社区。
值得一提的是，西府海棠东侧一路之隔就是北京师范大学附属京西分校，从小学到高中12年一贯制教育。南侧500米中杉国际学校是小学到初中9年一贯制私立学校，在加上社区内提供的辅助教育内容，中产们对于孩子的焦虑完全可在此消除。
另外，项目社区内配建了1.8万平米独立商业，且邻近即将开建的24万平米商业中心。除此之外，从西府海棠驱车15分钟还可到达喜隆多购物中心以及正在建的石景山大悦城。丰富的生活购物以及社交需求，可享受西山安逸中的繁华。
在医疗配套方面，项目西侧一路之隔就是规划中的三甲医院，车程15分钟可到达北京大学首钢医院（三级）。此外，项目距离解放军总医院、301医院、304医院、空军总医院等三甲医院也仅约半小时车程。
三大核心配套加持下的西府海棠，居住于此不仅可以卸下工作压力，享受商业繁华，同时也不用担心孩子的教育需求和老人的医疗需求，回家即可感受轻松舒适的温馨生活。
电影“我不是药神”放大了人生的恐惧，也告诉我们，没有坚不可摧的生活。而拥有一处好的房产，树立起物化的阶层壁垒，也许是意外发生之前中产们唯一能做的。
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