没吃透北京，先别惦记环京
现在看，楼市上涨这事，也不能赖地王。
过去，我们都认为房价的主要推手是地王，其基本逻辑是：地王改变了人们的预期，从怀疑到验证，一个又一个的地王变成项目后，顺利解套，大卖特卖，使人们逐渐认定房价与地王直接相关。
但问题是，现在地王消失了，楼市却依然没有刹住车，这又是什么道理呢？
市场的怪象正在不断刷新我们的认知，二手房高过新房，环京高过北京，原有价值体系的崩塌，让购房者无所适从，满腹纠结。
其中的原因非常复杂，政策和市场都在起作用，到底是阶段性的特征，还是持久的演变，没人能说清楚。
只是为难了打算买房的人。
无论是投资，还是自住，有一些朴素的道理还是应该说一说。
1、首选还是北京
本来是显而易见的选择，但因为环京楼市的躁动，扰乱了很多人的判断。
是的，最近一段时间，环京楼市似乎格外亢奋，短短一周的时间，四五个地域被紧急限购，热度却依然不减。
对购房者而言，选择北京，还是环京，似乎成了一个问题。
『地产营销人』的看法是，没有北京，就没有环京，北京是京津冀的价值中枢，这个逻辑不能颠倒。
这轮环京热很大程度上是因为北京，如果不是供应紧缺，如果不是限购严格，如果不是抑制商住，环京也没什么机会。
先吃透北京，再放眼环京，应该是比较正确的做法。
北京购房虽面临种种障碍，但确实价值坚挺。不能只看价格涨得快，飚得高，还应考虑抗风险能力。
比如北京有成熟的二手房市场，一买一卖之间可以顺畅流通，这个优势恐怕不是环京市场能比的。
北京市场依然有不少机会，很多人并没有认真研究，『地产营销人』近期不断挖掘并审视新兴区域就是为了给各位提供参照。
“窗口期”就在当下，没把北京吃透之前，环京不必着急。
2、地段的宽容
房价大同的时代正在北京上演，虽然里面有调控的功劳，但多中心格局之下新城区的崛起也是重要成因。
简单按照环线去界定项目的价值已经不够全面，如今必须附带产业维度、环境维度，以及交通维度等多方面价值进行参照，才能得出相对客观准确的结论。
比如四环外望京的二手房价可以高过大部分三环内的住区，而通州未来的房价谁又敢说不能超过国贸呢？
地段的宽容代表区域价值的分化在加速，新旧城区之间的地段鸿沟也因城市格局的改变而逐渐填平。
有了这样的预判，你就不能小看任何一个处于高速发展中的区域。
多点开花的北京，孕育着一个又一个的机遇，这对购房人来说是考验眼光的时刻。去年火了通州、门头沟、大兴等区域，按照轮动的节奏，今年顺义、昌平等地也在蓄势待发。
以顺义为例，借助于产业和环境的优势，赵全营板块便属于冉冉升起的新城。
赵全营国际新城，位于北京市顺义区西北部，地处顺义、昌平、怀柔三区交界处，是顺义重点发展的战略要地。其规划面积近4平方公里, 由创意天承产业基地、高端低密生活住区和兆丰工业区组成，重点打造集高端制造、创意科技、品牌体验、生态宜居为一体的特色国际新城。
在产业层面，赵全营板块已经汇聚汽车产业区、空港经济C区、现代服务业及创意产业基地等高端产业集群，并以此为经济引擎，辐射整个顺义新城。
在环境上，京北地势较高，又多刮北风，处于上风处，比下风处拥有更新鲜的空气，赵全营板块占据了上风上水佳境，自然资源优势突出。
从楼市格局看，赵全营板块去年逐渐发力，优质项目开始浮出水面，吸引了不少来自望京、亚运村等成熟区域的客群。
其中，尚峯壹號堪称该板块标杆式的项目。
尚峯壹號位处赵全营板块核心，近距离享受中央别墅区国际配套。同时，项目紧邻的京承高速，沿途风景优美，瞬时畅达北三环，自然与繁华可畅然切换。
尚峯壹號斥巨资打造约20万㎡海德公园，将原汁原味的英伦贵族气质引入园中。海德公园分为东园和西园，双园美景动静完美结合。
坐落于海德公园的维多利亚大湖面积约2.2万㎡，相当于四个足球场大，沿湖精心设计了慢跑道、自行车骑行道以及木栈道，业主可以在湖畔跑步、垂钓、赏景。
尚峯壹號社区内打造三大高端专属会所——奢华婚礼堂、高端运动会所、专属养生会馆，让这方自然优雅平添了都市氛围，其中4000余平米的奢华婚礼堂在整个北京亦是少有的创举。
尚峯壹號采用世界经典 ART DECO建筑形态，观湖薄板南北通透，3.5米层高，270度观景效果，7米挑高双入户大堂，项目物业还将为客户提供全天候24小时专属管家定制服务。
越是混沌的市场，越需要确立明确的置业原则，趋之若鹜往往陷于盲从，擦亮眼睛，扫描北京市场的机会，意外惊喜就在不远处等着你。
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