115万住三房,南向板楼!这家开发商对年轻人太有爱了吧
就在上周(12月16日),人社局官网挂出一份差别化入户的征求意见,28岁以下大专学历,满1年社保,即可入户含增城、白云、黄埔等7个区,堪称“史上最宽松”!
来源:广州市人社局官网
不难设想,一旦上述政策落地,势必会有更多年轻人涌入广州。
毕竟过去三年,全市连续新增25万以上的户籍人口,当中,18~60岁劳动力占比均超过60%。
年轻人在这里打拼,置业需求自然随之而来。
贝壳研究院报告显示,90后与95后购房比例直线上升,有望取代80后与85后,成为市场主力。
广州的“抢人”政策恰恰给予了他们一张珍贵的房票,让他们能拥有一个温暖的家。
可问题是,这个年龄段正是手头资金薄弱的时候,就算取得购房资格,他们又拿什么买房?
这是一个赤裸裸的现实,国家统计局数据显示,广州一二手住宅环比均出现上涨,其中,一手楼更是连涨了7个月。
而广州平均薪酬为9366元,在理想状态下,一对情侣若能存下一半的钱,3年后才有30多万首付。(来源:《2020~2021年广东地区薪酬趋势》)
在加速回暖的市场中,这笔钱不仅难买市区老破小,想上车性价比较高的热门板块,看下面表格便知道,依然不容易。
真有一个盘让你买得起了,可生活真的能从此美满吗?
不一定,紧巴巴的首付也许只能让你挤在五六十平的两房,无法一步到位,过几年还得操心换房的事。
再者,无论你怎么精挑细算,仍逃不过一个定律:市场上总是难有善待年轻人的小户型。
最明显的是朝向,一个楼盘相对较差的北向,甚至是西北向,99%都落在小户型上,随之而来的便是西晒与西北风。
你也无法对小区绿化、活动空间有更高的要求,楼与楼之间可能窄到足以窥探对对面家庭的生活,难言私密性。
而这些正是90后对社区最不满的几大因素。(来源:贝壳研究院)
别丧!善待年轻人的产品出现了
即便如此,还是会有人试图劝导你:小小年纪,还要啥自行车?可小小年纪就必须将就?
也未必,有时候拒绝将就,才有更好的选择,因为不是没有开发商愿意为年轻人打造他们喜欢的产品。
广州东全新项目敏捷·东樾府便是其中一个,其首推产品为建面约75~105㎡三房至四房,明显是为年轻买家而来的。
敏捷·东樾府效果图
然而,光是看定位,你便发现这个项目与市场上同类产品截然不同,其一亮相就拿出了升级之作——敏捷府系第三代作品,从地段、配套、户型、园林,到装标与居住氛围,无不精益求精。
PART 1
一字板楼,100%南向
年轻人竟可享豪宅配置
仅产品这一环,敏捷·东樾府便实现了“花对折的钱,享不打折的生活”。
先来看看整个项目的鸟瞰图:
项目鸟瞰图
从上图不难发现,项目由三排中高层组成,楼与楼之间各有一条景观中轴区隔,间距宽阔,通风采光俱佳。
这意味着,所有的户型都能看花园,中间的楼栋更是双园林景观。
再仔细看,你还会看到,有13栋楼几乎按照“一字型”排列,100%朝南,是2梯4户的板式设计。
项目效果图
刚需买家可能不太了解什么叫“板楼”,与此同时,大部分楼盘销售会提及另一个词——“塔楼”。
两者代表的是两种不同的建筑结构,从天空俯瞰,塔楼设计犹如张翅的蝴蝶,每层通常有6户,最多甚至能排布8~12户!
换句话说,总有几户无法住进南向的房子,得忍受回南天的滋味,就算是南向户型,也未必能有南北对流享受。
塔楼示意图
板楼就不同了,其户数较少,一般是2户或4户,一字排开的布局能实现户户朝南、前后无遮挡。
以至于业内曾有一个说法:能买板楼就不要买塔楼。
可惜,板楼通常用于改善乃至高端居住产品,23万/㎡的广州汇悦台,10万/㎡的世茂天越与天鹅湾,便是板楼。
相反,市场上更多出现的是塔楼设计,在海珠与荔湾,哪怕是卖到10万/㎡的江景房也无法做到户户朝南。
高价项目尚且如此,可想而知,做到南向板楼的敏捷·东樾府,给予了年轻人多奢侈的礼遇。
PART 2
户户对流,梯户比低至1:2
年轻也能创造自己的品质
除此之外,,为了进一步提高私密性与通透度,项目还增加了两个小创新。
第一个是,每一层的电梯都分开在东西两端,每两户共用一个电梯厅。
项目11栋平层图示意
项目销售表示,已经有买家看出这种设计的优势,打算拿下一侧两套住宅,是因为那相当于家门口的那台电梯只为自己一家服务,私密性、尊贵感,顷刻而生。
值得一提的是,敏捷·东樾府首推板楼产品为18层中高层,一栋仅有68户,也就是说,平均34户分享1台电梯。
与市面上动辄30层,2梯6户的塔楼相比,项目平均1台电梯的使用户数少了56户,大大节省等待时间。
住高层塔楼无法避免等电梯之苦
第二个创新是,电梯厅之间的公共空间没有用墙壁封死,而是尽量多用窗户、围栏等敞开式设计。
步入其中,既明亮通风,又让中间两户(上图01、02户型)也可一享清风自然对流的清爽。
PART 3
N+1设计,同等面积多一房
年纪轻轻亦能三房两厅
看到这里,你是不是会觉得,如此好的南向板楼,肯定是为最大面积的105㎡四房准备的?八九十平的房子肯定会放到塔楼里。
对不起,你猜错了,项目2梯4户的板楼中,建面约85㎡三房占了两户,建面约95㎡四房与105㎡四房各占一户。
是的,极大限度让年轻人伴随阳光与清风,住进美好中。
在户型设计上,敏捷·东樾府也做到了极致。
建面约85㎡南向三房,高效利用零散空间,巧妙打造出主人套房,呵护年轻人的私密感。
引入N+1设计,多一个灵动空间,可改造成卧室,完美覆盖新婚家庭到三口之家的需求。
建面约95㎡与105㎡同样采用N+1设计,做到了带主套四房。
这已是一次极大的创新,毕竟今年全市四房套均成交面积为136㎡,别说95㎡,105㎡在市场上也不过是三房的基本门槛。(来源:克而瑞)
而敏捷·东樾府不仅越级实现了同等面积多一房的配置,居然还做到了双阳台的配置(其中一个户型餐厅连通飘窗)!
无论是一家人就餐,还是欢聚客厅,都能与美景、清风相伴。
左右滑动查看更多项目户型图
最后,不得不点赞建面约75㎡户型,项目依旧给到了尺度上的尊重,南向三房,客厅有阳台,卧室配大飘窗。
整个广州,75㎡以下面积能做到三房的有多少?6年下来,供应仅为1701套!
稀缺度如此爆表,你还能奢望里面有多少能给你南向的清宁?但敏捷·东樾府就做到了。
至于装标,也是相当硬核,除了常规的全屋精装外,项目还定制了18项智能家居系统,为年轻一代操控一切。
如此一来,归家更简单了,不仅不用钥匙,智能物联网门锁更能让你按按手机app即可远程开门,你不在家时也能为朋友开门。
居家也更轻松,按按手机,厨房灯关闭,卧室灯打开……
项目将采用uiot智能家居系统
交互式潮社区,老中青三代同场“嗨”
当然,这份为年轻人量身定制的这份匠心,还体现在园林打造上:一座交互式青年潮社区。
在这里,每天叫醒你的不会是车鸣人喧,而是清脆的鸟声、新鲜的花香。
三大景观带、六大核心场景,处处是丛林奇境,在时光森林穿梭,倾听林下风歌、泉水叮咚,陪伴你上班的将是一个微笑,一份愉悦。
6大核心场景规划图
在这里,你会惊讶发现,无论什么年龄都能活出精彩。
孩子可以牵着小狗,奔跑在爱宠乐园,与刚下班的你相视而笑;长辈在疗愈花园、休闲平台与邻居谈笑风声。
爱玩的你,除了能在小区内慢跑、健身、打球外,超1万㎡下沉式潮玩胜地,还将组织各类潮玩活动,等你嗨翻天。
左右滑动查看更多项目园林效果图
荔湖新城,总价115万起享湾区级配套
真正精致的生活,从不远离人间烟火。
整座敏捷·东樾府也是如此,其就在增城大手笔规划的荔湖新城板块,区政府、增城万达、黄冈中学、华南师范大学附属中小学、前海人寿医院(三甲)等重量级配套唾手可得。
荔湖新城及周边核心配套
广州八大枢纽之一的增城火车站更近在项目身旁,未来10轨汇聚,通达穗莞深多城,拿湾区资源当自己的配套,不是梦。
更棒的是,项目还紧邻地铁16号线石滩站,这条“增城专线”将串联13号线与21号线,一旦兑现,直接打通项目与广州市区的联系。
线路来源:《荔湖新城城市设计方案》
此外,项目还享一项不可多得的优势,那便是广州最大的荔湖,美如画的增江均位于荔湖新城板块,奢享63%的生态面积比。
如此机遇之地,吸引了众多知名企业与产业园落地,房产君曾做详细介绍,感兴趣可点击之前的报道(☞北政文南商务,荔湖新城崛起东部新封面)
在这里,房产君更想说的是,面对卓越的外部规划,敏捷·东樾府依然没有松懈,反而更用心给年轻人创造精彩。
所以我们看到,项目自带一所幼儿园与3000㎡商业街,项目还未正式开卖,麦当劳便率先确认进驻。
项目幼儿园效果图
项目一路之隔是敏捷旗下另一个7年成熟大盘,有270万㎡航母级配套可供分享,当中包括一所公立小学、两所幼儿园。
另外,华润万家旗下超市万家Life已开业,买菜、买日用品,下楼即可。
还有更多配套,需要你现场走走去发现了。
项目效果图
至于项目的价格?
房产君收到风,敏捷·东樾府将在月底开盘,总价115万起即可住南向三房。
对比广州市区、增城新塘,乃至东莞、惠州,这个价格不诱人吗?
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