短期和长期，老和新，怎么选？

最近很多朋友留言问，300-400万的预算，同样是买学区房，到底是岛内老破小好，还是岛外亲儿子地铁新学区房好。

其实还是那句话，一千个读者眼中有一千个哈姆雷特，问这个问题的时候得把前置条件说清楚。

先说老破小。

老破小的坏处，大家都看得见，无外乎：没社区，没物业，没园林，没停车位；房子到处都弥漫着上了年纪的发霉味道，水管电路保不住哪天就停工抗议；邻居可能又low又没品，今天和你抢车位，明天把楼梯口全占了放破鞋子，后天直接在楼下拉条线晒上一竿子尿片；左邻右舍可能十个有八个是租户，过几天换个新面孔还不如达达专送脸熟；楼下可能夏天烧烤店冬天卖羊锅，半夜十二点吵吵闹闹太正常。

老破小的好处，大家也看得见，学区已经成型，生源质量也比较稳定；配套不用靠猜，走几步就全部尽收眼底；转手快出租快，不像新城鬼地方等到天荒地老都等不到一个看房客；物业费便宜，反正能养活保安老头保洁阿姨就行；位置即使不是中心也是老城区，看朋友走亲戚聚餐哈皮用不着跨过山和大海穿越人潮人海。

再说新学区房。

新学区房的坏处，显而易见就是不成熟，等交楼的时候除了核心配套沙县定食和西北の拉面，只能各种拼多多叼到家；进小区是欧洲，出小区到非洲，四处都是工地菜地胡萝卜地，小朋友不至于五谷不分；学校刚建成，大家气质也还没有起来，老师净是从湖南引进的新人，成绩能不能好，大家心里其实都没有底。

新学区房的好处，无外乎新，高大上，物业服务好，房间户型好，窗几明亮，进屋就想先发个抖音；大家心里都有美好的未来，未来总有一天会到来，只要愿意等就能家祭无忘告乃翁。

那么问题回来了，对于有这个预算想买房的人，到底买哪个？其实还是分成投机、投资和自住三个大需求方向的。

如果是短期投机需求，你肯定买老破小二手房啊，可租可转。反正你是一把拼过去，估计还想玩个ABC单。那还犹豫啥？除非你和开发商有瓜田李下的关系，能够喝茶一时爽，一直喝茶一直爽。

如果是投资需求，就得看你想要购买的标的，是不是到顶了。一般而言，岛内房票的价格就是200-500万这个区间段。超过500万就不仅仅是房票，还得兼顾少许的居住品质。也就意味着，如果不是顶级学区，那么越接近500万，投资空间越小。当然，这个是基于目前房住不炒大前提下的，未来如果全面放开，谁知道会怎么样。而岛外学区房目前大都是没有到500万这个价格段的，如果有到这个价格段，还是那句话，得兼顾品质居住需求。所以，如果是长期看，目前300-400万左右。岛外的空间可能更大，这个长期是5年甚至10年。如果从价格比较的方面看，岛内同地段学区房的价格往往是非学区房价格的1.3-1.5倍，甚至更高。那么，目前岛外的学区房，如果能够出成绩，你觉得他们的价格是低估还是高估呢？

最后是自住，这就不仅要考虑配套、户型，还得考虑工作地点和居住地的远近问题，不能一概而论，得具体问题具体分析了。咱们不是电脑，不可能那么快获得答案，每个人都是一个专案，都得专门咨询才有结果呀。

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