干货满满！2020年，广州楼市6宗“最”！

数据，真的是广州女孩的搞钱利器。

这两天，房产君和一个同行小姐姐约饭，吃着吃着，就聊起了“搞钱”的事情。

房产君：“最近股市不景气，基金被套牢，还是买房靠谱，xx在黄埔买房赚了不少，是时候存钱买房了。”

小姐姐：“那可不，广州每年那么多人来，我查了下，非户籍人口有563万，在全国排名第五，对买房的需求大着呢，房价稳着呢，买就对了。”

数据来源：贝壳研究院广州分院

而一份来自贝壳研究院广州分院的报告，也印证着这个观点。

贝壳研究院广州分院认为，广州房价相对收入要明显低于其他三个一线城市，甚至低于杭州、福州等二线城市，有利于潜在需求转为为实际购房者。

数据来源：贝壳研究院广州分院

但是，怎么买，买哪里，学问可大了，从今年广州几组颇为有趣的楼市数据，或许可以学习一二。（搞钱女孩们，快拿出小本本，重点来了）

第一：新房成交火热的增城，二手成交量价都不太行，均价同比下滑7.4%，所以，想买增城的小伙伴，得做好心理准备。

而位于宇宙中心的天河，依旧是那个万人迷，追求的人儿都排到巴黎了，身价对比去年涨了9.2%。（李老爷子的地段论，真是至理名言）

数据来源：贝壳研究院广州分院

第二：黄埔逆袭了，成为广州11区里，最受欢迎的仔。

数据显示，2020年黄埔单盘平均销售套数达到389套，是广州一手住宅最好卖区域，而越秀区单盘平均销售套数仅58套。

数据来源：贝壳研究院广州分院

第三：万万没想到，二手最好卖的是南沙。

2020年南沙二手平均成交天数为96天，是广州二手住宅最好卖区域。

被摁住的东莞、深圳客，来了都是南沙人。详情可点击：深圳客杀入南沙，一次性扫14套房？

数据来源：贝壳研究院广州分院

第四：二手买家的梦中女神竟然是番禺，2020年番禺二手住宅新增客户意向占比为16%，是广州二手住宅客户最想买区域。

数据来源：贝壳研究院广州分院

第五：挥金如土的土豪们，最喜欢那里？答案还是南沙。

数据显示，南沙区二手住宅的客户平均成交天数为21天，土豪们基本看中就买了，都不怎么考虑的，一个字，买就对了。

数据来源：贝壳研究院广州分院

第六：黄埔区的卖家，底气最足，最爱涨价了。

在2020年，黄埔区二手住宅业主全年平均涨价1.6次，不过也正常，毕竟是最受欢迎的仔（看第二点）。

数据来源：贝壳研究院广州分院

关于即将到来的2021年，贝壳研究院广州分院认为：“2021年新房供应将继续上行，市场竞争将更加激烈，但也有利于促进成交。”

“而新房市场供应增加会分流二手市场客户，加之目前市场业客两端博弈情绪升温，成交效率下降，也将对二手市场成交价格形成抑制。”

看完以上几点数据，搞钱女孩心里有底了么？2021年，多盯着点天河、黄埔、南沙、番禺这些潜力股。

对了，房产君新建了天河、黄埔、南沙、番禺等各区交流群，有兴趣入群的朋友可以扫描下面二维码，加楼大嘴，进群请备注想要进的区域，例如“天河/黄埔”。

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