南沙旧镇规划新建大型安置区！来聊聊安置区回迁房可以买吗？
南沙旧镇规划新建大型安置区
根据相关部门公布的文件看到，南沙旧镇将规划新建一个全新的大型安置区。从文件看到，该项目位于南沙街道海景路南侧。北侧为已建广南苑小区，南侧为在建南沙珠江湾小区，东南侧为已建南沙珠江湾小区，东侧为在建时代香海彼岸。本项目选址地块已取得建设用地规划许可证，随时可以开启建设!
本项目的总体规划方案分设计以住宅为主，配套商业和配套公建设施。本项目建设内容包含居住用地和公共绿地建设。安置区(住宅)地块项目总建筑面积为 62400.5 平方米，其中，地上计容建筑面积为 40988.5平方米，主要为安置房 39780 平方米，商业 508.5 平方米，公建配套 700 平方米等;架空层面积 1200 平方米。
为南沙旧镇旧改准备？
可以看到该安置区位于南沙旧镇之内，目前南沙旧镇并没有大型的旧改拆迁项目，只有明珠湾大桥项目的立交项目有一小部分的拆迁，相信这次安置区是为了目前明珠湾大桥的部分拆迁。
由于安置区规划的面积挺大的，因此可以猜测，这个安置区其实也是为了未来南沙旧镇的旧改而准备的。
作为南沙慧谷西区目前最难啃的骨头，其实南沙旧镇旧改一直都备受关注，无奈旧镇真的是面积太大了，目前旧改规定一个项目只能和一个开发商签约，因此旧镇旧改基本上没有一个开发商能吃的下，估计后续也会是分期分块来进行了！
作为连接南沙湾区块和慧谷西区区块的重要节点，南沙旧镇的旧改其实迫在眉睫，毕竟只有南沙旧镇旧改完成，才能有效的打通两个区块的联系和沟通。不过截止目前尚未有实质性的消息传出。
安置区回迁房可以买吗？
由于最近有人后台问到，到底安置区回迁房可不可以买？有没有什么需要注意的地方。由于南沙目前有几个比较火的回迁房，比如最火的横沥安置区云水雅苑，由于位于横沥金融岛，离地铁和中山一院距离很近。而目前大家都猜测横沥岛住宅项目大概率卖到4w+，云水雅苑目前部分交易据说2w+就有交易，因此引起了不少人的关注。那么今天就来聊一聊购买安置区的问题吧。
其实除了云水雅苑之外，南沙还是有好几个热门的安置区的。先来看看具体有什么特点吧！
云水雅苑
位于横沥岛金融岛，距离地铁18号线只有1公里多，正在建设中的中山一院南沙院区就在隔壁，可以说地段优势十分明显。当然问题也是挺多的，比如周边配套差，工厂较多等等。
花语阳光花园
花语阳光花园比云水雅苑更加早，是灵山岛的安置区，位置比起横沥岛就有点偏了，不过不利因素就少了很多，不过目前可以交易的不多。
广隆苑二期
广隆苑二期目前还在建设中，不过看样子应该工程已经差不多了，由于该项目距离飞沙角地铁只有500多米，学位也是外国语附属学校，因此也备受关注。
那么到底安置房可以买吗？
首先先说一下政策上的条件，从某公众号发布的一个黄埔某安置回迁房的纠纷案例来看，法院是支持回迁房交易的，即回迁房的交易是合法的，这基本上可以说是交易的前提。
不过目前回迁房存在两种类型，一种是有房产证的，一种是没有房产证的，即所谓的集体产权所有的房子。很明显，无论从哪个角度考虑，要买的话，只能购买有房产证的回迁房。但是从实际的例子可以看到，还是有不少人铤而走险购买集体产权的回迁房，这里面的理由当然是便宜了！不过这种回迁房肯定是没有任何法律保障的，跟小产权房差不多的概念，所以建议多便宜都不要碰。
另外还有就是，一般安置房开始有人交易的时候，为了尽快收到钱，大部分是位办证的情况，然后签约的时候用额外签协议来保证。不过这里就出现一个问题，那就是一房多卖的情况。后续如果出现问题，就算本金可以拿回，佣金追讨之类都是个问题。
购买安置房有哪些坑呢？
质量问题
首先就是质量问题了，按照一般惯例，由于建设安置房基本上都是属于鸡肋项目，因此开发商为了减少成本，在质量上肯定是各种偷工减料。最著名的例子就是之前杨箕村的村委由于回迁房质量问题，直接诉讼F力集团，最后F力还要赔钱。大型开发商都如此，哪些小型开发商就更不用说了。
交易环节的问题
交易这里水比较深，说清楚怕被找麻烦，这里小编简单明了的讲吧。目前很多回迁房基本上房源都是某些人统一控制，基本上采用的是介绍人+委托小中介公司的方式来交易。另外购房时候还会签订各种额外的所谓协议。不过明面讲，这些所谓的保护协议其实基本上都是没啥保护作用的。
一旦交易出现问题，介绍人会销声匿迹，中介会离职，小中介公司会各种甩锅。就算你想着去闹，也闹不过cun民。因此其实这里面的水很深。就算纠纷之后上法院，判你赢，你后续的追索各种问题都能拖死你。
综上，安置房由于价格便宜，确实吸引不少人跃跃欲试，不过很明显比较适合投资客。毕竟一旦发生纠纷，对于投资客来说，也就占用了一些资金，后续还可以继续讨回，但是对于刚需族来说，一旦出现纠纷，就会进入万劫不复的状况。房子没了，钱也短时间追不回。每天上班工作，还有花时间去闹，得不偿失！那么问题来了，你会购买安置房吗？