北京这波行情，买错比踏空更可怕！

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如果你问我：现如今的北京，最缺的是什么？

我的答案一定是：优质房源！

上周一直在看朝阳的房子，而中介小哥给推荐的，大多都不是“满五唯一”，而且楼层也不是太好。优质房源，正在被快速消化掉。

凭直觉来看：目前的朝青、新北苑、奥森特别像一个月前的亦庄和望京，能很直观地感受到温度了。

所以，看中这三个板块的改善群体，我的建议是——不必再犹豫了，能尽快下手就尽快。

当然，这并不意味着，随随便便上车一个楼盘就行了。如果买不对，比踏空更可怕！

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在前几期文章中，我陆陆续续提醒了暂停买入亦庄核心区、河西二手房，然后，不少聪明的购房客开始转战价格更低的河西限竞房。现在的结果就是：河西限竞房也几乎无房可卖了

这样的形势，对刚需很不利。尤其是没有多少买房经验的人群，很容易在恐慌中上错车。

上周二，一位粉丝咨询我亦庄的“林肯时代”能不能买。“米宅北京”的粉丝能问出这样的问题，坦白讲，我是很惊讶的。

于是我在公众号后台看了一下她的关注时间，虽是去年10月才关注的，但到现在也有半年多了。这半年来，我们也提醒过好几次不要碰商住，不知道为什么她如今还想买个商住做投资（如果自住的话也就算了）。

或许是恰好没看到那篇文章，也或许是她的预算选不到合适的住宅，手握现金感到焦虑，所以想尽快选择一个标的上车，以此来缓解自己的焦躁和不安。

这样的操作，放到十年前或许没什么问题，因为那是一个闭着眼买就能赚钱的时代。但如今，楼市的生态环境和运行逻辑已经发生180度转变，再闭眼买，到时候怎么死的都不知道。

现在是一个拼选筹能力的时代。如果买不到优质的标的，你不但赚不到钱，最后可能还会损失惨重。2017年买下花园、怀来、永清的，估计十年都解不了套。同样，2017年买北京商住的，大概率也是一样的结局。

还有一位粉丝，她手里有点现金，想要投资个房子来对抗通胀，但由于在外地有贷款只能算二套，而且她的现金也不多，200万出点头，我给她推荐了亦庄一套普宅限竞房，但她去看房的时候已经没有好楼层了，只剩一二层。她稍一犹豫，结果第二天就没普宅房源了。

我建议她先不要买了。或者，如果非要买的话，可以考虑一下南二环边上二三十平的开间。

谁知，一周过后，她跟我说：一个中介给她推荐了通州的“朝北8080”、“首开香溪郡”和“十里春风”，她问我这三个哪个更好？

我回复她：这三个都不要碰，尤其是“8080”那个商住！

然后，她就没有再说话了，不知道她有没有听进去我的建议，只能祝她好运吧。

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就在我写这篇文章的时候，一位很聊得来的粉丝给我发了这样一条微信：

既然纯投资，为什么要买五里坨那种地方？

5.5万的单价，明明有一堆很好的选择：亦庄河西、通州、海淀北部新城，哪个不甩石景山五里坨好几条街？

但仔细看下置业顾问的说辞，我似乎突然就能理解他为什么选这里了。

从去年下半年开始，石景山的限竞房几乎就彻底断供了，新上的一堆都是不限价的改善型商品房，单价7万以上。5万多的限竞房，在石景山算是非常稀有的产品了。

而且，在很多人的意识中，“价格低”就意味着“价值洼地”，意味着迟早就要涨上来。再加上中介的包装、忽悠，给贴上一个“捡漏”的标签，很多人也就轻而易举地上套了。

之前我已强调过，现在这时候买房，必须得提起十二分精神，因为买方市场已经不在了，如今是彻底的卖方市场，大环境就已经对购房者很不利了，再加上恐慌情绪的蔓延，踏空者很容易心态爆炸，然后找个价格低的项目上车。

这，是万万不可取的。

宁愿不买，不要买错。对大多数普通人来说，买错房的代价，我们都承受不起。

最后给预算少，但又想投资的朋友送几条干货吧：

1、总价100-150万，宁愿不买不要买错；

2、总价200-250万，最佳选择：南二环边上小开间；

3、总价300万，最佳选择：东城崇文门片区学区房；次选择：海淀小西天半地下占位房；