万万没想到！苏州这个老小区加装电梯后，房价竟狂降1.1万/㎡
今年1月，苏州首个加装电梯的老小区——粤海广场，正式使用新电梯。小区位于姑苏区平江街道，一楼二楼都是商铺，总高7层。
加装新电梯按理来说是重大民生利好，但我查询数据显示，粤海广场挂牌价竟然断崖式下跌！
去年9月，粤海广场达到近3年挂牌最高价32604元/㎡，但今年8月挂牌均价仅有20878元/㎡，足足有11726元/㎡的落差！比装电梯之前还低！
图源：安居客
到底是什么原因让这个小区房价跌落如此之快？为了搞清楚真相，今天我来到实地探访！
正文之前，我们先来投票：
1、装完电梯业主疯狂挂高价！卖不动后挂牌价狂跌1.1万/㎡
我查询到相关数据，去年6月粤海广场挂牌价约28391元/㎡，前期大半年涨幅基本与板块房价持平。
图源：安居客
去年9月，粤海广场挂牌价直线上涨，到达近3年最高价32604元/㎡！而后价格慢慢回落。今年1月，粤海广场的新电梯交付使用，挂牌价再次达到高峰31781元/㎡！
2月过后大跳水，目前已降到2.1万/㎡左右。
据中介透露，近几个月粤海广场基本0带看，成交也少。“甚至有一个166㎡房源急售，总价在315万左右，算下来单价才18975.90元/㎡。”
“装了电梯疯狂挂高价，卖不动又降了呗。主要是老旧小区，户型朝向又乱，很多人不愿意买。”中介道出了房价波动的真实原因。
不过也有中介表示：“我们这边双学区配套，生活又便利，一般都在3万/㎡左右！”门口贴了很多租售房源信息，中介是业主之一，甚至放言“2万/㎡都是套路！”
经贝壳成交数据显示，粤海广场去年7月成交的房子均价约24872元/㎡，今年1月成交的均价约20240元/㎡。
在我看来，业主中介所说的3万+/㎡，可能仅仅是她的理想售价，毕竟自己就是业主...
图源：贝壳
2、交付了18年！粤海广场是苏州首个加装电梯小区，施工质量却被业主吐槽
今年1月份，小区新电梯投入使用，引起不少网友关注。
来到现场，我惊喜发现项目还在加增电梯！询问工人得知，开工已经有半个月样子。
2号楼之前增设的电梯已经在使用，目前施工的是2号楼的另一单元。隔壁的1号楼加装电梯位置已经确定，很快也会开工。
来到楼栋背面，我找到了1号楼预留的电梯位置以及1月份投入使用的电梯。
不过预留的电梯位置仅做了简单围栏，安全性没那么强。
正巧遇到乘坐电梯下楼的阿姨，是粤海广场多年的业主，“以前不愿意下来，上去就爬不动了，有了电梯确实方便很多”。
但谈及小区的环境，阿姨摇了摇头，表示“施工垃圾乱堆乱放，太烦心了。一块多的物业费是便宜，但这些垃圾也处理不好”。
就在楼栋出口，禁止放垃圾几个字很显眼，但旁边同样垃圾成堆。
环顾一圈，除了垃圾堆放，其他业主还给我指出了一些问题，电线杂乱存在隐患，车辆不好进出、出行全靠地铁，没有大型商超...
老破小问题多多，有业主坦言“生活质量不好，我自己想卖了换个新房，还是环境问题吧，哪怕装了电梯也卖不出高价”。
3、项目交通、教育配套成熟，但商业配套过于单一，商住一体影响居住体验
听到中介说周边房价普遍在3万/㎡左右，我上网查了一下信息。粤海广场地处姑苏古城，周边房源不多，挂牌价居然都很高。
但其实成交量其实很少，成交均价也都不高。
图源：贝壳
再来看看项目周边其他配套：
交通：
距离地铁察院场站约300米、乐桥站700米、临顿路站800米、北寺塔站1公里，轨道交通十分便捷。
学区：
项目划分的学区是平江实验小学、苏州市景范中学，师资力量不错。
商业：
距离观前街不远，周边小型商超也比较多，可满足日常生活需求。但是大型商业体不多，未来短期内也不会有变化，对年轻人来说可能有些不便。
编者有话说：
粤海广场是多年老小区，管理不太严格，环境卫生问题值得考量！加装电梯后生活便利很多，但与此同时业主也疯狂挂高价！
房子成交量不高、成交周期长，如果看中地铁、学区，倒是可以了解一下。
目前价格逐步回落，但各处挂牌差价很大！最好仔细打听清楚，不要被坑了！
你认为，粤海广场应该卖多少钱？欢迎扫描下方二维码加我微信讨论！