放风4万/㎡，刚刚苏州园区纯新盘价格曝光，最快6月开盘

园区的房子一向是苏州人的焦点，每次有纯新盘上市，必然引发众人关注。

最近，园区湖西娄葑板块的星翠澜庭，作为区域里唯一待上市的新盘，受到了大量关注。因此今天我和直击苏州楼市的小伙伴就来到星翠澜庭，为大家带来最新消息。

效果图来自安居客

1、星翠澜庭位于园区湖西板块，临近地铁3号线的通园路站。

2、目前售楼处样板间已经公开，户型包括125m²、143m² 、183m²，最快6月底开盘，首推390套，销售放风4万/m²。

3、项目周边商业配置尚不完备，最近的商业广场需要步行至少20min。

4、项目周边二手房价格不高，在2-2.9万/m²之间。

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园区湖西板块，由苏高新集团打造

规划11栋楼，主打高层

星翠澜庭属于园区湖西娄葑板块，2016年苏高新集团以楼面地价19435.96元/m²竞得。现由苏高新集团打造，物业是绿城物业负责。规划11栋楼，主打高层，是整个片区内目前唯一的精装改善新盘。

星翠澜庭位于东兴路和宏业路的交汇处，东面有独墅湖和独墅湖生态公园。

项目北面有南环快速路，西面有东环快速路，南面距离项目1公里左右，有正在修建的地铁3号线通园路站，今年年底试运行，预计明年年初通车；距离项目450米左右有地铁7号线，预计明年开建。

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销售放风4万/m²

125m²、143m² 、183m²三种户型

最快6月底开盘，首推390套

我了解到星翠澜庭最快6月底开盘，精装交付，开盘首推390套房，销售放风4万/m²。项目共规划出高层11栋，共524套房，两梯两户，小区楼层数在16-18层之间。

目前售楼处样板间已经公开，户型包括125m²、143m² 、183m²三种。

125m²户型分布在 4#、11#、12#三栋， 143m²户型分布在1#、2#、3#、6#、7#五栋， 183m²户型只有8#一栋。

125m²户型 三室两厅两卫

143m²户型 三室两厅两卫

183m²户型 四室两厅两卫

楼间距最大可达到80米。

据介绍，125m²户型得房率82%，143m²户型和183m²户型得房率可达到84%。

项目属于精装修，所有户型都是地板墙纸交付，其中125m²户型卫生间柜子用的品牌是科勒，中央空调用的是三菱，厨房抽油烟机用的品牌是西门子，热水器是博世，没有地暖和新风系统。

143m²和183m²有地暖和新风系统，卫生间品牌用的是科勒、杜拉维特和汉斯格雅，厨房品牌都是西门子。

125m²户型主要分布在小区西侧，阳台面对着常台高速路，站在室内会感觉到噪音很大，据现场销售介绍后期会安装房屋隔音板。

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周边多是工厂和厂房

最近的商业广场步行至少20min

从周边教育配置来看，项目在交房过后会统一划分学区，目前区域内有东兴路幼儿园、文萃小学、园区一中。后期将要在项目东北面2.2公里靠近双湖广场的位置修建通园路小学。

从商业配置上看，区域内目前没有什么综合类的市场超市，距离最近的是双湖广场，位于项目东北方向，步行至少需要20min。

除此之外，项目周围有很多工厂和厂房，售楼处附近就堆有不少建筑垃圾。据星翠澜庭销售介绍是因为周围规划有不少是商业用地，3-5年的时间里这些厂房会拆掉，拆掉后会全部建住宅。

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区域内唯一的纯新盘

项目周边的二手房普遍卖到2.3万/m²

从周围新房二手房情况来看，周边几乎没有新房，二手房如群星苑一区到八区都属于安置商品房，二手房价格不高，在2-2.9万/m²之间。

从目前的情况来看，星翠澜庭虽然是湖西娄葑板块里新房源比较少的改善高层，但就目前预估的4万/m²的价格和不够完备的交通配置、商业配置而言，性价比不是很高。不过，星翠澜庭是位于热门的园区湖西板块，这可能会成为它的一项优势。

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