地铁口！名校旁！苏州一梯一户纯新盘，放风只要2.4万/㎡
中环和沪常高速以内，250万不到的新房可以说是屈指可数，姑苏、园区、新区都没有，吴中也没有，也就相城还有2个新盘房源比较充足。
其中一个是湖西上辰，首开热销8个亿，另一个就是中锐星辰四季了。而且该项目就在苏州大学第二实验学校的斜对面，500米左右还有地铁7号线在建。
近期我听闻中锐星辰四季也要开盘了，就在本月。于是我赶紧赶往售楼处，去打听最新的开盘信息。
放风2.4万/㎡，多重开盘优惠，还可抽取5万清空购物车大礼包！
中锐星辰四季位于相城区澄阳街道蠡塘河路被、澄云路西，也就是苏州大学第二实验学校西北方向，只隔一个十字路口。
今年5月份，中锐地产以楼面价14169元/㎡拿下该地块，后期由禹洲和中锐两家开发商联合打造。
项目共规划了14栋10-18F的小高层，主力面积段为102-125㎡。
临时展厅里的沙盘非常简陋，项目将于本月14号正式公开样板间和售楼处，感兴趣的到时候可以去，更直观一点。
该项目的放风价为2.4万-2.5万/㎡，开盘楼栋暂未确定，大概率先开南面的。
开盘时间为月底，目前已经启动预约，定存5万就可以享受到多重开盘优惠。
小区内部配套我了解下来倒是没有太多特色，也就是总共700多户小体量好管理吧。
然后物业是禹洲的物业，交房时间为2023年初，比较晚，我在工地也看到确实施工进度较慢，没盖几层。
高层102㎡竟然是一梯一户、南北通透，阳台面宽7.1m，我惊呆了！
该项目的主力户型为102㎡的三房两厅两卫、116㎡的三房两厅两卫和125㎡的四房两厅两卫。
其中102㎡的户型非常特殊，因为它是一梯一户，电梯口的空间是你独享的。中间没有走廊，所以南北通透，不得不说市面罕见。
不过我觉得四梯四户属实有点夸张，这样公摊就大了呀，你和大户型一样安装一个双开门不也挺好？
不过销售告诉我，这个户型的得房率高达76%，所以不低的。另外两个户型是一梯两户双开门，也相当于一梯一户。
户型解析：四开间朝南，双联阳台，三个卧室全在南面，北侧留一间书房；南北通透，长面宽、短进深，整体舒适性非常好。
项目是精装修的，但是关于装修标准，具体的还得等样板间开放了才知道。
地铁房+学区房，但是周边无大型商业且工厂遍布，实在是让人纠结
中锐星辰四季周边的二手房单价基本集中在2.2万-2.5万/㎡，和新房差不太多。
板块内新房并不少，不过东原阅境和宽泰铂园现在都没有什么小户型了，雅居乐新乐府在售的也全是130㎡以上的户型。
所以关注度最高的莫过于中锐星辰四季和前段时间刚刚开过盘的湖西上辰了。
湖西上辰在园林景观打造和物业上都比较有优势，中锐星辰四季离学校和地铁比较近。
关于配套这一块，总的来说星辰四季的交通和教育都是非常有优势的，商业和环境是短板，片区无大型商业，而且整个板块内的工厂非常多。
南北向主干道苏州北站高架路和东西向主干道春申湖快速路都在1公里左右；同时旁边还有正在修建的地铁7号线蠡塘河路站，距离项目仅500多米。
所以后期出行不是什么问题。
还有学校，项目紧邻苏州大学第二实验学校，小学已经投入使用，中学明年投入使用。
据说这个学校和高铁新城的苏州大学实验学校是一个教育集团、师资共享的。
不过周边的环境目前很难让人喜欢的起来，旁边暂时没有大型商业，距离比较近的商场天虹开车也要在3公里开外。
澄阳邻里中心目前在建，就在星辰四季的西侧，希望后期的商业可以得到弥补。
其次就是旁边工厂实在是多，什么电子厂、机械厂到处都是，不多销售表示自己家旁边的工厂都是确定要拆迁的。
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