最近我和不少中介聊天，得知多个区域的二手房市场都有所好转，甚至有不少小区的成交价频繁创新高，例如唐宁府、仁恒公园世纪等等。而安居客的数据也显示：2021年3月苏州二手房环比上涨0.56%，同比上涨10.95%，看数据是一派欣欣向荣的景象。所以，今天我就结合数据，整理出了苏州近期涨幅比较大的50个小区，供大家参考，快看看有没有你家！
亮点预览：
1.二手房房价涨幅前50的小区中，苏州姑苏区和吴中区占比较多，相城、园区、新区的高涨幅小区少。
2.高涨幅小区前三分别是：吴江盛泽的建新小区涨幅28.36%，吴江震泽的上海城新天地家园A区涨幅27.63%，姑苏胥江的胥江岸花园别墅涨幅25.31%。
3.统计的这些小区多集中在热门板块，配套齐全、出行方便；老小区、安置房占大头，不少有名校学区加持。
4.热门小区上榜的比较少，原因可能在于小区本身房价就高，上涨空间有限。但例如朗诗人民路8号、建屋芳洲等，小区质量好、配套佳，即使本身房价不低，涨幅也很可观。
NO. 1｜园区+新区
园区3月二手房均价20250元/㎡，环比上月下跌0.95%，同比去年同期持平。高新区3月二手房均价16978元/㎡，环比上涨3.63%，同比去年同期持平。两个区域的新房都因“倒挂”闻名，近年来一有新房入市基本都遭哄抢，核心区几近断供，足可反映二手房房价之高。但两个区域的二手房目前价格比较平稳，整体涨跌幅都不大，偶尔有小区挂牌价有较大浮动。榜单上这两个区域的小区主要有两个特色：1）有成熟配套且环境品质不错的小区；2）有名校加持。我们不难发现，园区和新区上榜的小区较少，但大多均价很高，甚至像水巷邻里花园挂出了均价111501元/㎡的天价。
小区周边285m处就是轨交3号线李公堤西站，今年马上通车的5号线途径金厍桥站，距离项目也就884m，双地铁换乘更方便。小区不远处就是水坊路邻里中心，临近金鸡湖，生活环境十分优越。同时小区在金鸡湖学校的学区内，教育质量不错。
另外，苏州园区和新区受追捧的很大原因在于区域内的教育质量出色，名校聚集。例如位于新区狮山的百合花公寓，是2005年建造的70年产权公寓。很多人可能会因为公寓的户型设计、水电收费而退却，坚持买住宅。
但是百合花公寓在狮山实小+新区实验中学金山路校区的施教区内，教育质量有目共睹。狮山优质学区二手房遍地5万+、6万+，今年新房基本断供，想要买4万/㎡左右的新房很有难度。小区作为下一波风口，挂牌猛涨也可以理解了。
NO. 2｜姑苏区
姑苏区3月二手房均价27862元/㎡，2月二手房均价27849元/㎡，环比上月上涨0.09%，同比去年同期下跌0.19% 。
姑苏区上榜的小区最多，作为苏州的老城区，置业姑苏是很多人的梦。去年，姑苏平江新城大批新盘入市，影响了很多老小区业主的报价，在2020年年底时挂牌持续走低。开年后有明显回暖，整体来看，姑苏区挂牌均价上调的小区分布较散，有学区加持的老破小或实力过硬的次新小区业主都在规划涨价。例如说朗诗人民路8号，精装科技住宅，居住体验感好，在出手时也是小区的一大亮点。一路之隔的东原印长江楼面地价拍到了2.59万/㎡，还自带商业，未来入市后对小区也是利好。
而南丰花园、十梓街540号等小区，都是在例如立达、振华、沧浪中学等姑苏老牌名校的施教范围内，有名校光环。即使小区年限较长，周边环境一般，也可以卖出不错的价格。
NO. 3｜吴中区
吴中区3月二手房均价25020元/m²，环比上月上涨0.78% ，同比去年同期上涨13.75% 。
吴中区算是这次盘点的黑马，我万万没想到，上榜的二手房数量不少。但事实上，除了几个别墅盘，其余二手房价格普遍不高。不过今年5号线要通车，惠及吴中不少板块，利好也是肉眼可见的。区域内的几个板块，例如城南、木渎、胥口、甪直，配套都在不断地完善，提高居住舒适度。
NO. 4｜吴江区
吴江区3月二手房均价16613元/㎡，环比上月上涨2.74%，同比去年同期下跌3.97% 。榜单上吴江的小区不少，但多数是位于乡镇板块的豪宅，价格普遍较低。很多人对于吴江的概念仅停留在太湖新城，但诸多小区的涨幅告诉我们：这片热土正在腾飞。2012年吴江正式并入苏州，同年，苏州提出“一核四城”城市发展战略，吴江太湖新城成为发展战略组成部分。吴江立足于长三角一体化的发展背景，去年土拍十分火热，未来发展向好。
NO. 5｜相城区
相城3月二手房均价19301元/㎡，环比上月下跌0.89%，同比去年同期下跌6.06%。
统计发现，相城区域内上榜的小区仅3个，且都位于望亭、阳澄湖、黄埭等比较偏远的板块，均价1字头，和地缘性买房人关联稍大一些。
写在最后：
在这里也提醒广大房东，报价不代表成交价，遵循市场规律，真真实实把房子卖出去才是王道！
以上50家挂牌价涨幅较大的小区，有你家的房子吗？欢迎下方留言或扫描二维码加我进群讨论！
