2021年农村人到城镇买房，契税是多少？​房产过户收费标准包括8项

2021年农村人到城镇买房，契税是多少？房产过户收费标准包括8项

现在社会是开发社会，也是流动社会，很多人因为工作关系，都从农村跑城市上班，一方面可以拿到比农村高很多的收入，同时，工作强度还不干农活轻松。有很多农村人，在城市上班时间久后，为了更好的工作和生活，很多人选择在城市买房，并将户口迁到城市，这样的好处是，一方面自己可以享受城市人的各种待遇，同时，孩子读书还可以进公立学校，不用缴纳高额费用，而且教育质量比农村好很多，孩子从小就接受城市的教育，生活方式和城市人同步，这样，大学毕业后生活和工作就没有什么障碍。

那要在城市生活，必然要考虑在城市买房，那在城市买房要缴纳哪些费用？可能很多人都不清楚，据网上传言，城市买房不用缴纳过户费，是真的吗？我们一起来看看。

一、买房要不要缴纳契税吗？

正常情况下，买房是要缴纳契税的，并不是网上传言的不缴纳契税，那契税是什么？实际上就是房屋买房时向购房人征收的税收。换句话说，买房子就必须上税，这个税收就叫契税。

那买房子应该缴纳的契税是多少呢？

根据《契税法》第3条规定，契税税率为3%-5%，具体税率，由省级人民政府根据本地的实际情况制定，各省市可以根据房产的主体和地区差异，以及房屋类型的差异制定差别化的税率。也就是说购买的是门面的税率也许和住宅是有差别的，甚至住宅面积大小税率都会有差别，这是很正常的。

比如贵阳，购买首套住房面积在90㎡以下的，契税为1%，90㎡以上的，契税为1.5%；如果是购买二套房的，面积在90㎡以内的，契税还是为1%，但是超过90㎡的，契税上升为2%；如果购买第三套房子的，不论面积大小，契税一律按照3%缴纳。如果是产权为商业性质的，不管面积大小，也不管是首套房还是多次购买，一律按照3%收取契税。

二、2021年9月起，什么情况下不缴纳契税？

对于一般的购房人来说，也有免征契税的情况，但是要满足条件才可以。

1、夫妻之间变更土地和房产权属的

按照2021年9月1日执行的新《契税法》第6条第（四）款的规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地和房产权属的，可以免征契税。

也就是说，夫妻之间只要是没有离婚，土地过户和房产过户是不产生契税的，也就不用担心要承担高额的过户费的问题，只需要很少的工本费等小费用就可以了。这条规定实际上是很人性化的，也从实际出发的，解决了夫妻之间房产过户的很多问题，对家庭稳定是非常有帮助的。

2、法定继承人通过继承的

根据新《契税法》的规定，法定继承人通过继承承受土地和房屋权属的，免征契税。

大家要注意的是，这里讲的是法定继承，也就是说，继承人和被继承人没有产生遗嘱继承等情况，换句话说，就是父母过世了，子女继承父母的房产和土地，这种情况下，到相关部门去过户是不产生契税的，也就是我们老百姓讲的不缴纳过户费。

三、还有哪些情况下可以免征契税

根据新《契税法》第6条规定，下面几种情况可以免征契税。

1、依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。

2、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研和军事设施。

3、非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老和救助的。

4、承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产。

另外，根据国民经济和社会发展需要，对居民住房需求保障、企业改制重组、灾后重建等情形可以规定免征或减征契税。

四、房屋过户最新收费包括哪些？

无论是购买新房还是二手房，最关键的程序就是要将房产过户到购买人的名下，交易才算完成，对于购买人来说，真正将房产过户到自己名下了才是自己的合法财产，才受法律保护，否则，都不属于自己的合法资产，都不受法律保护。房屋过户税费包括契税、评估费、营业税、个人调节税、房产交易费、印花税、房产证工本费、土地证工本费、交易评估费等。

1、契税

按照房产交易价值的3%-5%缴纳，各个地方可以根据实际情况进行调整，因此，契税的缴纳各地都有差异的，而且，对于房产的面积和用途，也会影响契税的缴纳税率。

2、房产交易费

按照房屋建筑面积来计算，每平方米收费6元计算。

3、印花税

按照评估价的0.1%收取。

4、工本费

房产证工本费为85元，土地证工本费为105元。

5、交易评估费

按照评估价的0.3%收取。

6、营业税

购买不满5年的，按照评估价的5.55%收取，非普通住宅购入5年以上的，按照评估价和购入价的差价的5.55%收取，普通住宅购买超过5年的免交。

7、个人调节税

按照评估价和原来购买价的差价的20%收取。实际上就是个人所得税，只不过换个名字罢了。

8、评估费

评估费是按照价格大小收费不同，价值在100万以内的，按照0.42%收取，价格越高费率就越低。

收费标准各个地方是有差异的，各个地方收费项目都有差异，在贵阳，契税、印花税、房产交易费和工本费是必须要缴纳的，评估费是看情况的，当房产工作人员发现房产的实际价值远远低于交易价值的时候，会提出异议，这时，就需要对该房产进行评估，所以就会产生评估费，个人调节税是免收的。因此，各个地方都是有差异的，只不过，这里将可能出现的税费都列出来，供大家参考。

当然，如果是请中介公司办理的话，还会产生中介费。

以上就是房产过户办理的过程和税费，办理程序也很简单，买卖双方到产权管理部门去填报签字就可以办理了，房产证办理出来需要一定的时间，不过只要买卖双方签字，房产部门受理后基本就完成了，卖方过一段去取房产证就算完成。