西山别墅区续新篇，墅居生活谁来定义？

近些年，买别墅的朋友对别墅板块的概念，越来越模糊了，这恰恰是由别墅供应特点所决定的。

那么，别墅板块划的意义是什么？

对于置业者来说，墅居产品在什么位置，属于什么板块，实际上代表了别墅血统是否纯正，这影响到别墅的价值和居住的体验。

倒推二十年，北京曾有八大别墅区之说，但真正能达成市场共识的是三大别墅区——中央别墅区、西山别墅区、奥北别墅区。

其中，中央别墅区和西山别墅区发展较早，一东一西分布，是高端别墅区代表，至今市场地位无以取代，而奥北别墅区在北部中间地带，靠近中轴线，传统认知是靠性价比取胜。

东西两大别墅区，不同发展轨迹

如果从血统上论，还是中央别墅区和西山别墅区最为纯正，北京最多的亿级别墅分布在这两个墅区，是典型的富人区，只不过西部隐贵，东部显贵，气质有很大差异。

如果从市场活跃度上，中央别墅区这些年一直供应充足，老项目有货，新项目不断，而且板块范围亦有所扩大，依然保持很高的市场关注度。

而西山别墅区自十年前就出现了供应断档，零星项目在售，已无法维持旗鼓相当的强势地位。

不过，西山别墅区供应不足，不代表需求减少。由于西山独有的生态自然、历史人文禀赋，在北京还没有一个板块能享有如此得天独厚的资源。

再加上西山别墅区所覆盖的区域是科技创新产业最发达的地带，人才聚集效应明显，财富积累迅速，长年孕育着强大需求。

虽然供应稀少，但去年北京别墅销冠就出自西山别墅区，且是套均5000万以上的量级，足见该板块底蕴和实力。

西山别墅区进化，2.0时代的丰盛

市场是动态发展的，板块认知也在发生变化。西山别墅区在原有基础上，逐渐扩展范围，迭代产品，开始向2.0时代挺进。

从范围上，传统西山别墅区在海淀香山一带，位置上靠近五环，不过随着城市规划的外延，板块由东向西有了更大的扩展空间。从海淀跨越石景山，延伸至西山别墅区西麓，让传统板块重获生命力。

北京市浅山区保护规划（2017年-2035年）

蜕变中的西山别墅区，依然保持了自然人文的底色，五六环之间的西麓浅山地带，正处于北京“西山八大处文化旅游发展带”和“永定河绿色生态发展带”交汇处，西面是定都峰、北边为翠微山，与佛教圣地八大处法海寺及皇家园林三山五园一脉相承，南望永定河，形成“三山环抱，一水环绕”之大美。

西山别墅区西麓片区，这几年大力升级交通路网，逐步拉近与市区的距离。

去年7月，高井规划一路正式开始施工，该道路是石景山地区新增的一条与东侧石门路平行的重要的过境通道，通过分流石门路的交通，缓解交通拥堵。

作为一条重要的南北向联络线，高井规划一路南起阜石路，主路与阜石路高架桥连接，终点接京门新线，全长约2.1km，预计今年竣工。未来从五里坨到金安桥交通枢纽，出行时间大约由27分钟会缩短至6分钟左右。

此外，西山别墅区西扩后，浅山区还将新建109快速联络线，横贯五里坨，承担东西向过境交通功能，连接海淀和中心城。通车后到海淀杏石口桥只需大约15分钟，交通更加快捷。

据官方消息，该片区还规划了永引渠南路西延快速路，与金顶北路相接，是城市主干道，将来通过沿永引渠南路可直达西五环，为市区通行再添保障。

根据先规划，后开发的原则，在浅山地带核心正呈现出一片新的现代低密生活区，这里拥有完备的生活配套，包含：人大附石景山学校、品牌幼儿园、约18万平米的大型集中式商业，以及三级中西医结合医院，较之传统的西山别墅区，更加开放、包容，富有活力。

由此，更多中产阶层和养老度假人群得以有机会享受西山别墅区西扩的发展红利，开启新的生活方式。

那么，对买房人来说，西山别墅区的2.0时代，有什么购房机会呢？

今年的好消息是，万科打造的首席浅山大盘新作——翡翠山晓·西麓，将在不久后面市，作为京西楼市的“重头戏”，聚焦全城目光，业内外皆十分期待！

万科主笔，低密大盘，品质升级

翡翠山晓·西麓恰处于西山别墅区西扩浅山生态区，享受千年西山生态与文脉滋养，周边植被密布，空气清新，负氧离子含量高于市区约55%，噪音达0类标准，是主城区中罕见的静谧生态住区。

万科以“造城”大手笔，运营整个片区，配套阵容强大，墅居产品独具特色。

项目整体约35万方、150亿低密大盘，三期翡翠山晓·西麓容积率仅1.3，全部规划为4-5层墅质洋房产品，离山最近仅约20米，景观及生态体验更为凸显。

翡翠山晓·西麓紧邻人大附石景山学校，社区配建有品牌幼儿园，且项目自建约5000㎡商业，配置了便民菜场、社区医疗中心等生活设施，约2000平米会所，运动健身、茶室、私宴等功能一应俱全，完全满足品质生活需要。

据了解，翡翠山晓·西麓将推出90㎡朝南三面宽洋房和133㎡拥有平墅体验的四居产品，约87%超高得房率。另外，180-270㎡一带一下跃户型，在面积上满足更多人群需求，总价也更为友好。

值得一提的是，翡翠山晓·西麓不仅在户型产品层面优化提升，同时园林景观和精工交付上也大幅升级。相信届时新样板间公开后，这个西山别墅区2.0时代的代表作，必给市场惊喜！

走过二十年历程的西山别墅区，“西贵”气质未变，但其边界和内涵在不断扩展和丰富。

新的产品带来新的生机，新的圈层注入新的活力，今年入主西山别墅区，是个好时机。

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